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        歐宗榮把正榮服務(wù)股權(quán)擺上了貨架?

        觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
        2022-03-20 14:51 2178 0 0
        劉平山與正榮關(guān)系匪淺,手持正榮地產(chǎn)與正榮服務(wù)兩家上市企業(yè)原始股份。

        作者:觀點(diǎn)新媒體

        來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

        從局外到局內(nèi),觀察和解讀行業(yè)、企業(yè)與市場(chǎng)的真實(shí)一面。

        化解債務(wù)壓力下,物業(yè)板塊對(duì)于如今房地產(chǎn)企業(yè)來說,仍舊保持著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的光環(huán)。

         3月14日,正榮服務(wù)集團(tuán)有限公司公告稱,董事獲本公司控股股東歐宗榮先生告知,偉正控股有限公司(一家由歐先生全資擁有的公司)將于2022年3月17日完成向華博貿(mào)易有限公司轉(zhuǎn)讓253,141,168股股份(占公司已發(fā)行股本約24.40%)。

        此次轉(zhuǎn)讓,目的為清償一筆由歐先生及偉正作出擔(dān)保且應(yīng)付福建華閩的貸款。而這筆貸款的債權(quán)人,正是華博的母公司——福建華閩進(jìn)出口有限公司,這也揭示了歐宗榮此次股權(quán)交易,本身是一場(chǎng)物企股權(quán)抵債的操作。

        故事的另一位主角,華博貿(mào)易由福建華閩進(jìn)出口有限公司控制,后者主要經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口貿(mào)易、生物醫(yī)藥及礦業(yè)投資等業(yè)務(wù);而福建華閩進(jìn)出口有限公司創(chuàng)立于1986年,是福建省外貿(mào)龍頭企業(yè),這兩家公司都是劉平山背后的企業(yè)。

        劉平山與正榮關(guān)系匪淺,手持正榮地產(chǎn)與正榮服務(wù)兩家上市企業(yè)原始股份。

        與此同時(shí),華博商貿(mào)承諾,自轉(zhuǎn)讓之日起一年內(nèi)不會(huì)出售(無論直接或間接)任何該等股份,這一承諾也展示了對(duì)正榮的支持。

        股份轉(zhuǎn)讓一經(jīng)完成后,歐宗榮連同家庭成員將透過彼等的投資公司擁有正榮服務(wù)已發(fā)行股本的44.43%;華博將擁有已發(fā)行股本的24.40%;歐宗榮仍將為第一控股股東。

        截至3月15日上午收盤,正榮服務(wù)漲幅1.89%,報(bào)價(jià)1.08港元/股;截至當(dāng)日收盤,下跌13.21%,報(bào)價(jià)0.92港元/股。

        債務(wù)化解

        早在此前2月,正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱,于2022年2月22日,由RoYue Limited實(shí)益擁有的公司140,000,000股普通股于行使對(duì)該等股份的擔(dān)保權(quán)益后,已轉(zhuǎn)讓予第三方。

        RoYue由正榮地產(chǎn)控股股東歐宗榮先生全資擁有,緊接股份轉(zhuǎn)讓后,RoYue所持公司股份減至2,080,326,000股,占公告日期已發(fā)行股本總數(shù)約47.63%。

        雖然已經(jīng)退出公司管理第一線,但歐宗榮作為正榮實(shí)控人,此次又將正榮服務(wù)股權(quán)出讓,無疑是為了緩解正榮系債務(wù)壓力的主動(dòng)出擊。

        自永續(xù)債逾期風(fēng)波至今,籠罩在償債陰云之下的正榮,這段時(shí)間一直在規(guī)劃化解債務(wù)壓力。在2月電話會(huì)議上,正榮CFO陳偉健就表示,正榮在減少負(fù)債規(guī)模的前提下,推進(jìn)部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,爭(zhēng)取在2023年到期之前改善流動(dòng)性的局面。

        根據(jù)正榮地產(chǎn)2022年2月18日及2022年2月21日發(fā)布的公告,正榮地產(chǎn)無法為現(xiàn)有債務(wù)再融資,預(yù)計(jì)現(xiàn)有內(nèi)部資源可能不足以償付于2022年3月即將到期的債務(wù),對(duì)原擬于2022年3月5日贖回的永續(xù)債提出同意征求,尚未償還本金總額為2.00億美元。

        除此之外,正榮地產(chǎn)還對(duì)將于2022年到期的5筆境外債提出交換要約及同意征求,其中4筆美元債尚未償還本金總額合計(jì)7.98億美元,1筆離岸人民幣債券尚未償還本金總額16億元人民幣;對(duì)將于2023-2026年到期的8筆美元債提出同意征求,尚未償還本金總額合計(jì)23.63億美元。

        截至目前,正榮地產(chǎn)境內(nèi)存續(xù)債券(含資產(chǎn)支持證券)尚未償還本金余額70.24億元,其中到期與行權(quán)日在2022年內(nèi)的債券余額37.57億元,面臨較大債券兌付壓力。

        董事長(zhǎng)黃仙枝也直言,正榮地產(chǎn)希望對(duì)2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期,緩解大量債務(wù)到期壓力,解決現(xiàn)金流缺口問題,給予公司一年時(shí)間逐步強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

        3月7日,正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)以下票據(jù)同意征求,于2022年3月4日下午四時(shí)正(倫敦時(shí)間),已收到同步同意征求的必要同意。

        相關(guān)票據(jù)包括2024年到期年息8.35%的優(yōu)先票據(jù)、2023年到期年息9.15%的優(yōu)先票據(jù)、2023年到期年息8.3%的優(yōu)先票據(jù)、2024年到期年息7.875%的優(yōu)先票據(jù)、2024年到期年息7.1%的優(yōu)先票據(jù)、2025年到期年息7.35%的優(yōu)先票據(jù)、2026年到期年息6.63%的優(yōu)先票據(jù)、2026年到期年息6.7%的優(yōu)先票據(jù)。

        同時(shí)在會(huì)議上,通過了“天風(fēng)-正榮應(yīng)收賬款第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的展期議案。修改后的兌付方案,將3月17日到期日支付優(yōu)先級(jí)“PR正榮01”的本金償付比例提高到20%,剩余本金展期一年兌付,展期期間繼續(xù)按照6.10%計(jì)算未償本金的預(yù)期收益。

        接踵而至的償債壓力下,股權(quán)置換的嘗試,對(duì)如今正榮來說,不啻于阿里阿德涅線團(tuán),沿著線索,摸索著解開困局的謎底。

        物企出走

        市場(chǎng)對(duì)于此次交易,討論的焦點(diǎn)不可避免地放在了“性價(jià)比”之上。

        畢竟正榮服務(wù)作為正榮系較為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),一個(gè)多月前股價(jià)還是4塊多,現(xiàn)在股價(jià)水平下,成交金額對(duì)正榮來說可能減少了好幾億,接盤方無疑是以較低的價(jià)格拿下了正榮服務(wù)股份。

        華博對(duì)歐宗榮來說并不陌生,此前就曾三次入股正榮系。

        2019年1月,正榮服務(wù)與劉平山旗下華博全資附屬公司Sky Bridge簽訂換股協(xié)議,Sky Bridge將其在福建正榮的全部股份轉(zhuǎn)交給正榮服務(wù),而正榮服務(wù)為Sky Bridge發(fā)行5萬股每股1美元的股份,占正榮服務(wù)總股本5%。

        追溯可見,華博對(duì)正榮服務(wù)的興趣更是此前早有,經(jīng)過這次交易,成為了正榮服務(wù)地第二大股東。

        化解債務(wù)壓力下,物業(yè)板塊對(duì)于如今房地產(chǎn)企業(yè)來說,仍舊保持著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的光環(huán)。

        根據(jù)1月披露的數(shù)據(jù),截至2021年12月31日止12個(gè)月,正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合約銷售金額約為人民幣1456.43億元,與去年同期1419億元相比增長(zhǎng)約2.64%;合約銷售建筑面積為880.26萬平方米;合約平均售價(jià)為每平方米人民幣16500元。

        截至2022年2月28日止兩個(gè)月,正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合約銷售金額為人民幣114.26億元,合約銷售建筑面積為73.16萬平方米及合約平均售價(jià)為每平方米人民幣15600元;其中,合約銷售額同比減少53.56%,合約銷售建筑面積同比減少49.51%。

        正榮服務(wù)公布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)中,截至2021年12月17日在管建筑面積達(dá)到約7000萬平方米,合約面積約1億平方米。截至2020年12月31日,在管建筑面積為4128萬平方米,合約建筑面積為8740萬平方米。

        得益于年內(nèi)第三方拓展表現(xiàn),正榮服務(wù)在管建筑面積與合約建筑面積都有不錯(cuò)的增長(zhǎng)。

        無獨(dú)有偶,同樣為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī),藍(lán)光發(fā)展賣掉了藍(lán)光嘉寶服務(wù)、彩生活賣掉了核心資產(chǎn)鄰里樂股份;去年12月16日,西南物企龍頭金科服務(wù)以轉(zhuǎn)讓22%的股權(quán)為代價(jià),引入博裕投資,獲得37.34億流動(dòng)資金。

        除此之外,還有恒大物業(yè)、中梁物業(yè)、中南服務(wù)、禹洲物業(yè)、奧園健康、佳兆業(yè)美好等等物企資源已成交或待價(jià)而沽。

        當(dāng)賣家市場(chǎng)有著層出不窮的良好物企陳列在前,尋找合適的買家,促成優(yōu)質(zhì)的合作,反而成為了這場(chǎng)資本游戲里更加艱難的法則。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 解局 | 歐宗榮把正榮服務(wù)股權(quán)擺上了貨架?

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          蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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