觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
太古在商業(yè)上一直有一個愿景，希望能做一個賦能者。
一說到上海前灘，近幾年多有耳聞，浦東新區(qū)正計劃把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務(wù)區(qū)，成為上海新的城市中心之一。
從功能定位上看，前灘將是為金融中心提供服務(wù)的跨國企業(yè)地區(qū)總部集聚地，和上海另一中心陸家嘴將形成一種互補(bǔ)的金融生態(tài)。
在這個具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，無數(shù)優(yōu)質(zhì)配套不斷建成，高端住宅項目鱗次櫛比，6、8、11號三條軌交線匯集于此，國際學(xué)校、醫(yī)院配套齊全?？梢钥隙ǖ氖?，上海前灘在政府的大力投資建設(shè)下已經(jīng)成為一個炙手可熱的區(qū)域。
作為世界級商務(wù)區(qū)，商業(yè)也須是一個世界級項目，擅長在內(nèi)地打造精品的太古地產(chǎn)接下了這個艱巨的任務(wù)。
太古地產(chǎn)在延續(xù)“太古里”獨特品牌基因的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，采用開放式、里巷交錯的建筑布局，在形式上更為豐富，在空間和視覺效果上也更為精彩。
木區(qū)、石區(qū)的材料使用，中央公園的綠意盎然，結(jié)合屋頂?shù)奶炜窄h(huán)道，傳遞出一種健康、休閑的生活態(tài)度，也可以充分感受到大自然的治愈之美。
而前灘太古里開業(yè)的火爆程度，更是證明了這一項目的成功。
9月30日，前灘太古里正式啟幕，開業(yè)當(dāng)天即迎來10萬人次客流，據(jù)上海市商務(wù)委統(tǒng)計，國慶7天假期內(nèi)前灘太古里日均客流可達(dá)16萬人次。
11月3日，在觀點地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021觀點商業(yè)年會企業(yè)課堂上，來自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)精英和金融機(jī)構(gòu)代表，一同走進(jìn)了這座開業(yè)僅一個月就成為現(xiàn)象級的商業(yè)項目，并與項目高層進(jìn)行面對面交流，傾聽前灘太古里背后的故事。
太古里DNA
前灘太古里是太古地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地近二十年的第三個太古里項目，而它的前輩們北京和成都太古里早已成為了代表當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的一張名片。
一走進(jìn)前灘太古里，撲面而來的就是熟悉的太古里獨有的DNA：開放式、里巷交錯的建筑布局。在開放空間與獨立盒子完美結(jié)合的基礎(chǔ)上，前灘太古里做出了更多的改變，每一層都有四通八達(dá)的連接通道，隨處可見的綠化區(qū)域與社交空間，屋頂?shù)奶炜窄h(huán)道和悅目橋，不得不說太古里的建筑DNA得到了完美的展現(xiàn)。
而太古里堅持做“首店收割機(jī)”的內(nèi)容DNA也沒有讓人失望。Shake Shack主題概念Shack-Hood寵物友好2.0體驗店、星巴克向綠工坊概念店、Asics首個跑者體驗+零售于一體的跑步型動社Asics Running Station、Zegna全國首個杰尼亞綠洲花園概念店等數(shù)十家首店、概念店均選擇落戶于此，甚至有的不僅僅是中國首店，還是亞洲首店，可見前灘太古里作為國際級項目的能級之高。
每一個太古里都有獨屬于自己的理念，能夠與城市和社區(qū)完美融合，也是它們吸引消費者們的不二法寶。比如北京三里屯太古里的概念是“Let’s Play Fashion”，成為北京眾多潮人的首選之地；而成都太古里的“快耍慢活”則精準(zhǔn)鎖定了成都人的生活態(tài)度，成為代表城市基因的商業(yè)名片。
前灘太古里的標(biāo)簽則選擇了“Wellness”，以“Let’s ____ well.用心好生活”為號召，在上海這一座繁忙又精致的國際大都市，匯聚著來自全國各地的精英人群，健康、休閑也是他們一直追求的狀態(tài)。
除去建筑綠化等硬件設(shè)施外，前灘太古里在商鋪概念、商業(yè)氛圍上也下足了功夫。為配合這一理念，眾多商鋪紛紛推出相應(yīng)主題，比如Shake Shack的寵物友好主題、星巴克的全球首家環(huán)保實驗店“向綠工坊”、ASICS的跑步型運動社區(qū)等等，讓前灘太古里更像是一個健康綠色的休閑社區(qū)，而這一份獨特之處也是吸引眾多流量的關(guān)鍵。
太古地產(chǎn)（中國內(nèi)地）零售業(yè)務(wù)副總監(jiān)顧育真介紹，太古在商業(yè)上一直有一個愿景，希望能做一個賦能者。賦能給合作伙伴，賦能給社群，賦能給周邊所有的社區(qū)。
浦東作為一個匯集了千禧一代的年輕區(qū)域，也是讓前灘太古里決定用自然主義為中心打造一個社交場所的原因。而“Wellness”這一理念不僅愛自己、愛家人、愛朋友，也關(guān)愛環(huán)境，這也是太古從周圍的社區(qū)一直獲得的反饋。
空間的魅力
相較于前兩代開放空間和室內(nèi)空間還稍呈獨立的太古里，前灘太古里則利用露天陽臺、天空環(huán)道等讓兩種空間完美結(jié)合，給人一種購物娛樂、戶外散步的雙重體驗感。
多層立體的平面動線，串聯(lián)了多個獨立盒子內(nèi)的店鋪，隨處可見的露天陽臺和環(huán)道均可看到中央公園的綠化區(qū)域，打破了室內(nèi)封閉的視覺，增加了戶外的空曠感。
這一成熟設(shè)計也并非自然而然的出現(xiàn)，而是太古地產(chǎn)經(jīng)過長達(dá)6年的努力。自2015年簽約開始，從設(shè)計到定位太古就在根據(jù)反饋不斷修改更新，在一點一滴上進(jìn)步。
對半開放空間商業(yè)而言，動線的規(guī)劃設(shè)計尤為重要。動線不足容易導(dǎo)致大面積空間過于空曠，商業(yè)氛圍無法聚集。而品牌的平衡也會影響客流的駐留，減少商業(yè)可逛性。前灘太古里在聯(lián)動方面做到了四通八達(dá)，在品牌上也匯聚了約250家優(yōu)質(zhì)零售商鋪，還云集了眾多國際奢侈品牌分散在各個盒子，保證每一塊區(qū)域都有足夠的吸引點。
而落戶四樓屋頂帶有垂直綠化的面積達(dá)3000平方米的日本蔦屋書店帶來的不僅是視覺上的沖擊，也可以開放舉辦各類文化、娛樂等主題活動，為訪客打造不同興趣的聚居地；Asics Running Station跑步型動社和天空環(huán)道也讓熱愛運動的人們相聚于此。
動線方面，前灘太古里物業(yè)營運總經(jīng)理盧楚麟提到，現(xiàn)在很多項目都建有屋頂花園，但都是室內(nèi)無法直接看到的，從視角上導(dǎo)致了完全分離，自然也無法吸引人流。而前灘太古里做到了從一、二樓的開放空間可以直接看到屋頂花園，而在屋頂?shù)奶炜窄h(huán)道也可以俯視中央公園和開放區(qū)域，自然而然就會吸引人流到上層空間，這也讓三、四樓的悅目橋成為了一個人流涌動的網(wǎng)紅打卡地。這一設(shè)計不僅有效解決了一般商場的高層人流稀少問題，也讓不同樓層的租金差距有所縮小。
另外在業(yè)態(tài)方面，前灘太古里不少餐飲咖啡等休閑區(qū)均布置在高層戶外區(qū)域，在滿足了消費需求的同時也讓社交空間更廣闊更自然，讓消費者充分享受到陽光與空氣，也讓高層形成了一個新的商圈。
雖然大量的開放空間會受天氣的影響，但前灘太古里也布置了很多帶有頂棚的過渡空間，盡量減少完全開放帶來的影響。特別是前灘太古里通過成都遠(yuǎn)洋太古里的反饋后，發(fā)現(xiàn)消費者們都對綠化和清新空氣的街區(qū)非常具有好感，也讓他們對開放式街區(qū)充滿了信心。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 走進(jìn)前灘太古里 現(xiàn)象級商業(yè)的魅力
