房產大象 作者：大象編輯部
來源：房產大象（ID:FCDX2016)
地緣政治危機的出現(xiàn)是否會加劇通脹？國際油價、糧價受戰(zhàn)爭影響高位運行，會不會影響我國貨幣政策的制定，壓縮降息、降準幅度，最終讓樓市變冷？
房產大象創(chuàng)始人、暨南大學特聘研究員、同致行（中國）地產、同致誠評估創(chuàng)始人王波博士認為：
俄烏危機，對股市、黃金短期內動蕩較大， 長期不會影響全局；對能源類等大宗商品（如石油等）和農產品的影響比較直接，前期有一波上沖行情；對房產而言，則要分地區(qū)、國家而論。
01 亞股先趴，歐股接連重挫
但令人詫異的是，盡管剛開始股市一片哀號，但收盤時戲劇化止跌彈升，美股道瓊工業(yè)指數(shù)盤從初狂瀉859點，到2月25日大漲作收，暴漲約835點。
戰(zhàn)爭前夕，西方領袖揚言要制裁俄羅斯，但拜登最終只把“槍口”對準了俄羅斯銀行業(yè)，歐盟也遲疑著不愿把俄羅斯踢出Swift。
當制裁被證明是雷聲大雨點小，警報暫時解除，股市自然強勁反彈。
02 金價、油價、糧價逆勢起飛
近期受到俄烏沖突影響，2周內，金價自1850美元沖高到1974美元高點。
原油就是典型案例。
俄羅斯是全球第二大石油出口國，2021年俄羅斯出口原油2.99億噸，大約日出口超453萬桶，產油量大約占全球的11%。
俄烏沖突對國際油價影響巨大。3月1日國際原油收盤：國際油價暴漲8%，布倫特原油與wti原油雙雙突破100美元/桶！
國際油價上漲，會直接影響到我們的生活：
多家潤滑油企業(yè)宣布漲價，最高漲幅達15%。
糧價也是逆勢上漲的典型之一。
俄羅斯，小麥出口位居全球第一，大麥出口位居全球第三。
烏克蘭，“歐洲糧倉”，全球第一大葵花籽油出口國、第三大谷物出口國。
國內以菜油漲停為首的油脂油料大幅上漲，其他板塊玉米、小麥、花生、白糖等都有不同幅度上漲，外盤美玉米、美小麥、美豆油封漲停，包括美豆，馬棕等農產品都有很大提振。
油價和糧價受到的影響更顯著，戰(zhàn)前油價會呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，開打后又會大幅飆升；糧價在早期大幅上漲，且短期內有進一步上沖的可能。
03 烏克蘭富人逃離基輔，房價崩潰？
有位海外置業(yè)分析師道出真相：
“戰(zhàn)爭首先是鎖死了房子的流動性，不可能會有人去戰(zhàn)區(qū)買房，所以對房價的影響不會那么快體現(xiàn)出來。”
印度60%-65%的水泥業(yè)務直接或間接與原油價格綁定。
英國人將在燃料、能源和住房方面支付更多費用。
俄羅斯富人是倫敦高端住宅產品的主要客戶之一，這將直接影響倫敦豪宅市場。
加拿大有機構預判，未來或將迎來通脹和加息，居民按揭貸款成本或將增加。
那么，俄烏沖突是否會影響我國樓市？
長期來看，大灣區(qū)、長三角、京津雄地區(qū)，還是有非常大的潛力。
買房，短期看政策，中期看土地，長期還是看人口。國際大都市，紐約、東京、首爾、香港都說明了這個邏輯是經得起推敲的。
至于俄烏沖突，我們希望雙方能啟動和平談判。
咱們住的問題，該解決還是得解決。
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