扒財(cái)經(jīng) 作者：王婷婷
來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）
消息稱(chēng)，江蘇南通三建將正式接手上海證大的項(xiàng)目。所有項(xiàng)目還在盤(pán)點(diǎn)，不好確定，大部分是有的。
南通三建方面向風(fēng)財(cái)訊表示，消息內(nèi)容沒(méi)有問(wèn)題。
例如南通海門(mén)的證大地塊就正在交接，籌備中等官宣。
據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解，這是出身于海門(mén)的證大集團(tuán)前董事長(zhǎng)戴志康，榮歸家鄉(xiāng)后帶來(lái)的最大項(xiàng)目。
在海門(mén)濱江地區(qū)的這座“證大國(guó)際城”延續(xù)了戴志康的文藝范兒，在項(xiàng)目設(shè)了建筑面積5000平的證大藝術(shù)館。并在住宅、辦公、商業(yè)之外擬配建教育、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等綜合配套。
而在證大集團(tuán)，像這樣的項(xiàng)目不少。
時(shí)隔2年
南通三建正式接管證大
一切源于幾年前的那場(chǎng)投資危機(jī)。
直到2019年年，戴志康等人向警方投案自首，承認(rèn)在公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在設(shè)立資金池、挪用資金等違法違規(guī)行為，且已無(wú)法兌付。
后戴志康的相關(guān)涉案資產(chǎn)被查封，證大集團(tuán)旗下金融、文化、投資、公益主要業(yè)務(wù)中，多個(gè)板塊被暫停業(yè)務(wù)，公司面臨數(shù)百億待償付資金，地產(chǎn)成了最先甩賣(mài)的資產(chǎn)之一。
無(wú)論是知名上海大拇指廣場(chǎng)、喜馬拉雅中心，還是煙臺(tái)、海門(mén)、廊坊等三四線城市的項(xiàng)目，無(wú)論大小很多項(xiàng)目都有被掛牌叫賣(mài)的經(jīng)歷。
2015年，中國(guó)東方資產(chǎn)管理斥資14.89億港元，向戴志康及其女兒戴陌草收購(gòu)上海證大42.03%股權(quán)，以及從另一股東收購(gòu)8%股權(quán)，合計(jì)持有50.03%股權(quán)。
東方資產(chǎn)是一家不良資產(chǎn)管理公司，接盤(pán)后重整、處置、盤(pán)整...最后的出路一定是轉(zhuǎn)賣(mài)。因而上海證大后續(xù)被多次轉(zhuǎn)手。
2017年的冉盛發(fā)展，到從2018年的凱升，在一次次降價(jià)中，最終上海證大在2018年到了南通三建手上——2018年5月，南通三建以7億港元購(gòu)入上海證大29.99%股份。
但隨后的兩年，南通三建并未實(shí)質(zhì)介入上海證大的人事和經(jīng)營(yíng)。
直到2020年，南通三建從東方資產(chǎn)手上接過(guò)經(jīng)營(yíng)管理工作。當(dāng)年10月，工業(yè)建筑出身的張澤林進(jìn)入南通三建，擔(dān)任房產(chǎn)事業(yè)部總裁職務(wù)，延續(xù)了其在中海、龍湖、協(xié)信的管理經(jīng)驗(yàn)。
2021年1月15日，上海證大房地產(chǎn)有限公司公告披露，張澤林接替何海洋擔(dān)任公司行政總裁。
至此也被外界視為，南通三建正式介入上海證大房地產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理。
“能開(kāi)發(fā)10年”
上海證大有多少料？
目前的消息顯示，上海證大的項(xiàng)目和土地，前期不同程度受到股東變革、經(jīng)營(yíng)波動(dòng)的影響，此時(shí)南通三建正式接手項(xiàng)目，將對(duì)這些項(xiàng)目的盤(pán)活、正常打造產(chǎn)生積極影響。
外界更關(guān)心的是，南通三建能從上海證大獲取多大的房地產(chǎn)利益。
根據(jù)上海證大集團(tuán)2020年中期報(bào)告顯示，公司目前仍持有：
上海證大大拇指廣場(chǎng)、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心（45%權(quán)益）、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場(chǎng)1-4期、青島證大大拇指廣場(chǎng)、證大南通壹城大拇指廣場(chǎng)、揚(yáng)州及海南澄邁項(xiàng)目等商用物業(yè)項(xiàng)目，包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場(chǎng)的住宅部分，以及海門(mén)濱江新城證大花園、煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅項(xiàng)目。
但上市平臺(tái)公告的資產(chǎn)之外，上海證大的殼公司，是否還儲(chǔ)存了項(xiàng)目，外界不得而知。
1999年轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)的戴志康，第一站放在上海。
在房地產(chǎn)形勢(shì)最好的幾年，還深入杭州、南京、青島、揚(yáng)州、南通等城市拿地。
例如證大集團(tuán)在杭州開(kāi)發(fā)的蓮花港家園1999年開(kāi)賣(mài)、那時(shí)候在上海開(kāi)發(fā)證大家園、水清木華等，都處于市場(chǎng)上行期，讓戴志康快速積累了財(cái)富。
有媒體報(bào)道，戴志康早年說(shuō)過(guò)，他有數(shù)千畝土地儲(chǔ)備，在浦東低價(jià)拿到的土地，可以開(kāi)發(fā)10年，其中很多是像聯(lián)洋社區(qū)這種成熟地段的項(xiàng)目。
南通三建借殼上市關(guān)鍵期
2021年完成申報(bào)
南通三建能否從上海證大的地產(chǎn)存貨中，獲取期待的回報(bào)，尚根據(jù)公司的操盤(pán)、運(yùn)營(yíng)、資金能力等各項(xiàng)能力才能判斷。
不過(guò)賣(mài)房之外，將上海證大的項(xiàng)目攬入，至少在規(guī)模上，對(duì)南通三建的資產(chǎn)市場(chǎng)，是利好。
2018年申請(qǐng)新三板掛牌被終止，沒(méi)有熄滅南通三建的上市心。
其后收購(gòu)了上市精藝股份，并表示2020年會(huì)盡快把南通三建的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，在2021年必定完成借殼上市申報(bào)。
此次接收證大項(xiàng)目，在擴(kuò)充基底的同時(shí)，對(duì)其“建筑施工、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資運(yùn)營(yíng)等”的業(yè)務(wù)架構(gòu)也有利好。
2021年將是南通三建上市的關(guān)鍵窗口期。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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