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REITs紓困？危中尋機(jī)下的產(chǎn)城前方

觀點(diǎn)

2020-06-16 16:43 2674 0 0

此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道，產(chǎn)城運(yùn)營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，緩解資金沉淀壓力。

作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道，產(chǎn)城運(yùn)營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，緩解資金沉淀壓力

年初，一場猝不及防的疫情，讓國內(nèi)的消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長造成了影響，同時(shí)也令不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)面臨租金、人力等成本壓力。

為了幫助園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)尤其是餐飲、零售等短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績受疫情影響較大的企業(yè)度過難關(guān)，越來越多的產(chǎn)城運(yùn)營商自愿性對園區(qū)商業(yè)客戶提供一定的租金減免和低息貸款，共同渡過疫情難關(guān)。

而隨著國內(nèi)疫情逐漸受控以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)有條不紊地推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入駐率有所回升，園區(qū)企業(yè)經(jīng)營逐漸向好，產(chǎn)城運(yùn)營商此前擱置的項(xiàng)目簽約及開工也被提上了進(jìn)程。

此外，4月30日證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，明確表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施包括倉儲物流、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的推出對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑是一劑強(qiáng)心針。在疫情爆發(fā)期間，少部分產(chǎn)城運(yùn)營商陷入經(jīng)營困境，出現(xiàn)巨大資金缺口，面臨債務(wù)違約甚至破產(chǎn)清算的風(fēng)險(xiǎn)。

而此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道，產(chǎn)城運(yùn)營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，緩解資金沉淀壓力。

來源：證監(jiān)會，觀點(diǎn)指數(shù)整理

但需要注意的是，發(fā)行REITs對底層資產(chǎn)有較高要求，需要滿足產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，投資回報(bào)良好，并具有持續(xù)經(jīng)營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要產(chǎn)城運(yùn)營商

深化園區(qū)運(yùn)營能力，保證持續(xù)改善的園區(qū)入駐率和租金水平。

來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

2020年，作為十三五的收官之年和全面建成小康社會的決勝之年，其重要意義不言而喻。年初，南京、蘇州、上海、廣州等地積極發(fā)布優(yōu)惠的政策條例，在推出產(chǎn)業(yè)用地、營造園區(qū)良好的經(jīng)營環(huán)境等多方面提供大力支持，著重強(qiáng)調(diào)招商引資和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。

這些政策的推行對于整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑是重大利好，但僧多粥少，政策條例背后的紅利更多地落在行業(yè)頂尖的產(chǎn)城運(yùn)營商身上，這就倒逼企業(yè)注重修煉“內(nèi)功”，提高園區(qū)營運(yùn)質(zhì)素，爭搶政策帶來的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)在公募REITs試點(diǎn)的利好之下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)新的窗口。

那么誰才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的佼佼者？誰又能沉心靜氣，危中尋機(jī)，在運(yùn)營中打造標(biāo)桿園區(qū)？

觀點(diǎn)指數(shù)研究院綜合各項(xiàng)指標(biāo)，評選出“2020中國年度影響力產(chǎn)城發(fā)展TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場揭曉，屆時(shí)近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時(shí)，《2020中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布，從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： REITs紓困？危中尋機(jī)下的產(chǎn)城前方

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蔣陽兵，資產(chǎn)界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士，具有獨(dú)立董事資格，深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個(gè)人破產(chǎn)委員會秘書長，深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員，深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員，中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18566691717
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劉韜律師，現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中國政法大學(xué)在職研究生，美國注冊管理會計(jì)師（CMA）、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域：公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù)，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。專業(yè)領(lǐng)域：企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。
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