債權(quán)人為保守商業(yè)秘密或出于其他目的（例如偏幫某一準(zhǔn)買家），有意不詳盡披露項(xiàng)目相關(guān)信息；或者因項(xiàng)目眾多，債權(quán)人的確也難以掌握資產(chǎn)包的詳細(xì)信息。從單個(gè)資產(chǎn)包或項(xiàng)目來(lái)看，表面有價(jià)值的信息往往不多。通常情況下，資產(chǎn)包內(nèi)各個(gè)債權(quán)金額、債權(quán)效力、擔(dān)保情況、可供處置的財(cái)產(chǎn)、隱匿的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)人背景、處置的障礙等等，基本上都是碎片化的信息，普通投資者難以從現(xiàn)有材料中收集成系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。另外，相關(guān)信息也存在時(shí)效、地域、真?zhèn)巍⒉淮_定等因素，千差萬(wàn)別。

因此，普通投資者在購(gòu)買不良資產(chǎn)時(shí)在信息收集方面較容易受到上述因素影響，并造成一定的損失。對(duì)于這一問(wèn)題，普通投資者應(yīng)當(dāng)正視自己所存在的短板，基于投資的動(dòng)機(jī)和目的（例如受償、以物抵債、化解歷史問(wèn)題等），提升相關(guān)技能，從紛繁龐雜的信息中過(guò)濾、篩選切合自身需求的項(xiàng)目，并對(duì)所收集的信息進(jìn)行全面分析審查，以使投資行為利益最大化。必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)如法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)所收購(gòu)資產(chǎn)包涉及的債權(quán)債務(wù)人進(jìn)行法律和財(cái)務(wù)盡職調(diào)查，已收集更有效廣泛的信息，防止上當(dāng)受騙。

以物抵債的債權(quán)轉(zhuǎn)讓中，普通投資者不管通過(guò)什么方式購(gòu)買不良資產(chǎn)包，都會(huì)存在被坑的可能，表現(xiàn)之一就是在用以抵債的標(biāo)的物上存在瑕疵。如一普通投資者從某銀行手中收購(gòu)一批車輛，該批車輛是債務(wù)人以物抵債的形式償還銀行借款，但該批車輛中幾乎每輛車都有著高額的違章罰款。在違章數(shù)額過(guò)大車輛本身價(jià)值偏低的情況下，投資者并不能獲得預(yù)期利益，還會(huì)造成部分損失。

為了防止上述情況的出現(xiàn)，普通投資者在購(gòu)買該類資產(chǎn)包過(guò)程中收集信息時(shí)應(yīng)充分注意這幾個(gè)方面：充分知曉抵押物瑕疵防止后期抵押物處置受阻造成損失；查清標(biāo)的資產(chǎn)涉及物權(quán)所屬糾紛，排除存在執(zhí)行回轉(zhuǎn)，致使以物抵債協(xié)議無(wú)效，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題；警惕未按期辦理過(guò)戶登記的不動(dòng)產(chǎn)，防止存在其他債權(quán)人執(zhí)行；注意債務(wù)人是否相應(yīng)的主體資格，防止以物抵債的無(wú)效。

在“不良”高企、報(bào)表修飾的壓力下，各銀行都提升了對(duì)于不良資產(chǎn)的處置力度，加速清收，加大核銷。在實(shí)踐中，存在一部分普通投資者囿于自身收集信息能力及渠道受限，從四大資產(chǎn)管理公司手中收購(gòu)不良資產(chǎn)包后，在去申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)法院早已出具了執(zhí)行終結(jié)裁定書(shū)。這種情況頻頻發(fā)生的原因在于投資者在進(jìn)行盡職調(diào)查的時(shí)候沒(méi)有審查全面，只是簡(jiǎn)單查看了資料，沒(méi)有對(duì)后續(xù)的實(shí)際處置進(jìn)行跟進(jìn)。因此，普通投資者在購(gòu)買資產(chǎn)包前應(yīng)當(dāng)對(duì)所要收購(gòu)的債權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)的審查，不要簡(jiǎn)單的查看材料下定論，既要關(guān)注資產(chǎn)包的基本情況，又要對(duì)案件的審判和執(zhí)行情況充分了解掌握，以免買到的是已近乎無(wú)法執(zhí)行的“僵尸包”。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指?jìng)鶛?quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，所謂合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，通常要涉及到兩種法律關(guān)系：一是原合同法律關(guān)系，二是轉(zhuǎn)讓合同法律關(guān)系。原合同法律關(guān)系一般在整個(gè)糾紛的法律關(guān)系中屬于基礎(chǔ)法律關(guān)系，在原合同的前提下去談?wù)搨鶛?quán)轉(zhuǎn)讓合同才有意義。因此，若債權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)法律關(guān)系不合法，將可能直接影響債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，從而阻礙不良資產(chǎn)投資的順利進(jìn)行。

在單純涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓的案件（如最高人民法院（2020）最高法民申3035號(hào)）中，最高人民法院認(rèn)為涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，債權(quán)受讓人與債務(wù)人對(duì)轉(zhuǎn)讓債權(quán)的性質(zhì)等問(wèn)題存在爭(zhēng)議的，原審法院應(yīng)當(dāng)對(duì)原債權(quán)人與被告之間的法律關(guān)系進(jìn)行審查。在普通投資者購(gòu)買不良資債權(quán)的過(guò)程中，也是如此。故投資者在購(gòu)買前就應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)法律關(guān)系合法與否的問(wèn)題進(jìn)行審查，以避免基礎(chǔ)法律關(guān)系不合法導(dǎo)致后續(xù)收購(gòu)資產(chǎn)包時(shí)產(chǎn)生問(wèn)題。比如賭債不受法律保護(hù)，超過(guò)法定借款利率的部分不會(huì)受到合法保護(hù)等等均是在收購(gòu)不良資產(chǎn)包過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。

訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即在某種程度上喪失請(qǐng)求利益的時(shí)效制度。自從互聯(lián)網(wǎng)金融及不良資產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展以來(lái)，法院很大一部分商事案件都是追償權(quán)的案件。而這部分案件涉及較多的是訴訟時(shí)效問(wèn)題，訴訟時(shí)效決定了債權(quán)最終能否得到法律的強(qiáng)制性保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條第一款規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年。不論是因?yàn)閭鶆?wù)人失聯(lián)、還是因?yàn)橄惹暗膫鶛?quán)方未保留對(duì)債務(wù)人進(jìn)行催收的有效證據(jù)等任何情形導(dǎo)致的訴訟時(shí)效已過(guò)，都會(huì)導(dǎo)致買來(lái)的不良資產(chǎn)債權(quán)包成為廢棄資產(chǎn)。因此在買入不良資產(chǎn)包前，需逐一嚴(yán)格審查各債權(quán)的訴訟時(shí)效，否則就無(wú)法通過(guò)法律途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

不良資產(chǎn)估值是評(píng)估不良資產(chǎn)價(jià)值的重要環(huán)節(jié)，亦是不良資產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的核心。普通投資者在購(gòu)買資產(chǎn)包時(shí)，資產(chǎn)包估值難便是最主要的問(wèn)題。不良資產(chǎn)估值的對(duì)象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。股權(quán)資產(chǎn)和實(shí)物類資產(chǎn)的評(píng)估有比較完整的評(píng)估體系和估值技術(shù)，但對(duì)于債權(quán)評(píng)估就相對(duì)比較困難，沒(méi)有成熟可靠的估值方法。尤其是對(duì)于不良資產(chǎn)包，由于資產(chǎn)包涉及債權(quán)筆數(shù)眾多，債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于整體資產(chǎn)包的估值難度更大。

實(shí)踐中，對(duì)資產(chǎn)包的估值出現(xiàn)失誤，給普通投資者帶來(lái)的損失或許會(huì)是致命的。因此，普通投資者在購(gòu)買資產(chǎn)包時(shí)應(yīng)該盡可能多的掌握有關(guān)信息，了解資產(chǎn)包的債權(quán)總額、本息比例、債權(quán)集中度、行業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、訴訟比例、抵質(zhì)押比例等基本情況，并進(jìn)行全面分析。普通投資者在掌握以上信息的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確估值的目的，并參照一定的估值技術(shù)進(jìn)行估值。

法律法規(guī)對(duì)國(guó)有銀行和資產(chǎn)公司的資產(chǎn)包的轉(zhuǎn)讓行為有嚴(yán)格的規(guī)定，近期就有數(shù)家銀行因轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包存在違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則而被處罰。如轉(zhuǎn)讓合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，存在營(yíng)私舞弊，相互勾結(jié)損害國(guó)家利益等情形，或?qū)Y產(chǎn)包的估價(jià)程序不合法導(dǎo)致低價(jià)賣出，都有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。合同一旦無(wú)效，投資者就面臨著返還資產(chǎn)，承擔(dān)其他法律責(zé)任的可能，預(yù)期目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。