作者：小債看市

來源：小債看市（ID：little-bond）

近年來，珠江股份諸多房地產(chǎn)合作項(xiàng)目采取“股+債”模式進(jìn)行開發(fā)，但其參股投資的諸多項(xiàng)目都遭遇失敗。

6月22日，珠江股份（600684.SH）公告稱，其對億華公司債權(quán)投資余額8.3億元于2021年6月19日到期后未獲清償。

債權(quán)到期未清償公告

值得注意的是，這并非億華公司首次不能清償珠江股份的債權(quán)投資。

今年初，珠江股份對億華公司11.13億元委托貸款到期未獲清償，上述兩項(xiàng)債權(quán)投資余額合計(jì)19.4億元，占其凈資產(chǎn)的39.42%。

除了億華公司，珠江股份還牽涉與多家地產(chǎn)公司因資金拆借、委托貸款等債權(quán)投資到期無法收回。

截至目前，珠江股份對億華公司、東湛公司的債權(quán)投資余額合計(jì)已達(dá)22.8億元，占其2020年末歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的108.10%。 

《小債看市》注意到，早在2018年下半年，億華和東湛公司就出現(xiàn)了債權(quán)投資款利息逾期支付的情況，但珠江股份一直沒有計(jì)提減值準(zhǔn)備，直到去年才計(jì)提巨額股權(quán)及債權(quán)投資損失。

2020年，珠江股份對億華公司債權(quán)投資計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備3.4億元，對東湛公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1.4億元。

據(jù)官網(wǎng)介紹，珠江股份成立于1985年，前身為廣州珠江房產(chǎn)公司，1993年在上海證券交易所上市，是廣州市成立最早的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一。

珠江股份主營房地產(chǎn)開發(fā)，下屬全資、控股子公司共9家， 分別涉及物業(yè)投資、物業(yè)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，珠江股份的控股股東為廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“珠實(shí)集團(tuán)”），持股比例為31.1%，公司實(shí)際控制人為廣州市國資委。

股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

近年來，珠江股份營收、凈利潤已連續(xù)3年下降，利潤總額依賴于投資收益等非經(jīng)常性損益，整體盈利能力有待改善。

2020年，由于計(jì)提巨額投資損失，珠江股份業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，實(shí)行歸母凈利潤-5.91億元，這是其歷史上首次出現(xiàn)虧損。

盈利能力

截至今年一季末，珠江股份總資產(chǎn)為286.83億元，總負(fù)債251.82億元，凈資產(chǎn)35.01億元，資產(chǎn)負(fù)債率87.8%。

近年來，由于項(xiàng)目開發(fā)緩慢，珠江股份銷售回籠資金支持較弱，其對外部負(fù)債較為依賴，財(cái)務(wù)杠桿水平逐年攀升，明顯高于行業(yè)平均水平，存在一定杠桿風(fēng)險(xiǎn)。

財(cái)務(wù)杠桿水平

從房企融資新規(guī)“三道紅線”看，2020年珠江股份除了現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)外，其余兩個(gè)指標(biāo)都踩了紅線，剔除預(yù)收款的資金負(fù)債率87.5%，凈負(fù)債率達(dá)141.7%。

《小債看市》分析債務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，珠江股份主要以流動(dòng)負(fù)債為主，占總債務(wù)的73%。

截至今年一季末，珠江股份流動(dòng)負(fù)債有185.07億元，主要為其他應(yīng)付款，其一年內(nèi)到期的短期債務(wù)不足億元。

短期償債壓力不大，珠江股份流動(dòng)性也十分充沛，其賬上貨幣資金有30.8億元，再加上22.77億元未使用銀行授信，財(cái)務(wù)彈性較好。

銀行授信情況

除此之外，珠江股份還有66.75億非流動(dòng)負(fù)債，主要為應(yīng)付債券，其長期有息負(fù)債合計(jì)61.09億元。

整體來看，珠江股份剛性債務(wù)有61.94億元，主要以長期有息負(fù)債為主，帶息債務(wù)比為25%。

有息負(fù)債高企，2019和2020年珠江股份財(cái)務(wù)費(fèi)用支出分別為3.89億和4.17億元，帶動(dòng)整體期間費(fèi)用增長，對利潤總額形成較大侵蝕。

財(cái)務(wù)費(fèi)用

在融資渠道方面，作為A股上市公司，珠江股份融資渠道較為暢通，除了發(fā)債和借款，其還通過股權(quán)、信托以及股權(quán)質(zhì)押等方式融資。

同時(shí)，珠江股份可獲得股東在資金方面的支持，具備一定的財(cái)務(wù)彈性。

總得來看，2020年由于計(jì)提巨額投資損失，珠江股份業(yè)績首現(xiàn)虧損；對外部負(fù)債的依賴程度較高，杠桿水平處于高位。

近年來，珠江股份諸多房地產(chǎn)合作項(xiàng)目采取“股+債”模式進(jìn)行開發(fā)，2018年1月其向億華公司投資成為后者股東。

其中，珠江股份股權(quán)投資款4674萬元用于收購原股東安信信托持有廣東億華的41%股權(quán)，其余19.53億投資款為對廣東億華的債權(quán)投資，以滿足其投資建設(shè)景豪坊西區(qū)項(xiàng)目的資金需求。

然而，由于景豪坊項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度緩慢，億華公司資金緊張，自2018年第三季度起便出現(xiàn)利息逾期支付的情況。

2020年7月，億華公司的股東進(jìn)入破產(chǎn)重整，隨后珠江股份對億華公司提起訴訟，要求歸還債權(quán)本息。

值得注意的是，如投資億華公司一樣，珠江股份至少耗資逾48億元參股投資了7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但其中不少并購都遭遇失敗。

截至2020年末，珠江股份對外資金拆借投資余額25.4億元，11.54億元已出現(xiàn)逾期，11.66億元面臨償付風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)收未收回資金占用費(fèi)7.76億元。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，珠江股份因提供債權(quán)借款產(chǎn)生的其他應(yīng)收款及提供的委托貸款規(guī)模較大。

截至今年一季末，珠江股份其他應(yīng)收款有13.06億元，其中第一大應(yīng)收對象就是億華公司，其應(yīng)收款集中度較高，且賬齡集中在1年以內(nèi)，回收風(fēng)險(xiǎn)較大。

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原標(biāo)題： “廣州老牌房企”22.8億債權(quán)無法收回，投資失敗導(dǎo)致2020年巨虧