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        十余年來(lái)首次!個(gè)人住房貸款利率反超一般貸款利率

        財(cái)經(jīng)五月花 財(cái)經(jīng)五月花
        2020-12-12 17:38 3485 0 0
        個(gè)人住房貸款利率與一般貸款利率指標(biāo)的反轉(zhuǎn),正說(shuō)明銀行讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)成效彰顯。與此同時(shí),讓利的可持續(xù)性成為關(guān)注焦點(diǎn)

        作者:嚴(yán)沁雯 、張穎馨

        來(lái)源:財(cái)經(jīng)五月花

        —摘  要—

        個(gè)人住房貸款利率與一般貸款利率指標(biāo)的反轉(zhuǎn),正說(shuō)明銀行讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)成效彰顯。與此同時(shí),讓利的可持續(xù)性成為關(guān)注焦點(diǎn)

        在2020年的季度貨幣政策報(bào)告中,一些有意思的變化正在出現(xiàn)。 

        《財(cái)經(jīng)》記者注意到,在金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放的貸款中,一般貸款加權(quán)平均利率(下稱“一般貸款利率”)已連續(xù)三個(gè)季度低于個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率(下稱“個(gè)人住房貸款利率”)。而據(jù)Wind數(shù)據(jù),自2009年3月至2019年12月,一般貸款利率一直高于個(gè)人住房貸款利率。

        也就是說(shuō),這是近10余年來(lái),一般貸款與個(gè)人住房貸款利率的關(guān)系首次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。 

        多名金融業(yè)人士向《財(cái)經(jīng)》記者表示,今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)受新冠肺炎疫情影響較大,6月17日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,推動(dòng)金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬(wàn)億元。上述兩項(xiàng)指標(biāo)的反轉(zhuǎn),正說(shuō)明讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)取得了明顯成效。

        此前的11月6日,在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦的政策例行吹風(fēng)會(huì)上,中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)介紹,今年前10個(gè)月金融系統(tǒng)通過(guò)降低利率、中小微企業(yè)貸款延期還本付息和普惠小微信用貸款兩項(xiàng)直達(dá)工具、減少收費(fèi)等,已向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利約1.25萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)讓利1.5萬(wàn)億元的目標(biāo)。

        不過(guò),在讓利成效漸顯的同時(shí),市場(chǎng)更為關(guān)注,作為讓利“主力軍”的銀行業(yè),在面臨凈息差持續(xù)收窄、不良資產(chǎn)承壓等多重挑戰(zhàn)的同時(shí),如何實(shí)現(xiàn)讓利的可持續(xù)性? 

        北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院副院長(zhǎng)黃益平接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前應(yīng)注意兩個(gè)根本性問(wèn)題,一是需要思考,銀行的定價(jià)應(yīng)按照行政要求還是由市場(chǎng)來(lái)決定;另一方面,在疫情背景下,針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的特殊政策對(duì)幫助中小微企業(yè)、穩(wěn)定社會(huì)發(fā)揮了重要的作用,但在這些帶有政策色彩的貸款發(fā)放之后,將來(lái)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任是值得關(guān)注的。

        亦有股份制銀行分行行長(zhǎng)告訴《財(cái)經(jīng)》記者,需要考慮在明年延本付息政策結(jié)束后,用怎樣的方式進(jìn)行續(xù)接,不然銀行將面臨來(lái)自多方面的壓力。

        值得注意的是,12月11日,《中國(guó)金融》雜志官方微信公眾號(hào)發(fā)布劉國(guó)強(qiáng)所撰寫文章。在提及接下來(lái)的工作時(shí),劉國(guó)強(qiáng)指出,對(duì)疫情防控特殊時(shí)期出臺(tái)的政策要適時(shí)適度調(diào)整,做好政策接續(xù)。

        近十余年首次反超

        根據(jù)近期中國(guó)人民銀行發(fā)布的“2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”),9 月,一般貸款利率為 5.31%,比上年12月下降0.43個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款利率為5.36%,比上年12月下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。

        另?yè)?jù)Wind,2009年至2019年,金融機(jī)構(gòu)一般貸款利率一直高于個(gè)人住房貸款利率。而到了2020年,前者數(shù)據(jù)連續(xù)三個(gè)季度低于后者,這是近十余年來(lái)首次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。 

        資料來(lái)源:《財(cái)經(jīng)》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)、央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告整理

        《財(cái)經(jīng)》記者翻閱歷年央行季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告發(fā)現(xiàn),關(guān)于“一般貸款加權(quán)平均利率”、 “票據(jù)融資加權(quán)平均利率”、“個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率”等指標(biāo),均是在2009年的第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中首次正式出現(xiàn)。

        圖源:2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告

        《財(cái)經(jīng)》記者從接近央行的權(quán)威人士處了解到,上述在貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中出現(xiàn)的三項(xiàng)指標(biāo)均為平行指標(biāo),其中,在今年二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中新出現(xiàn)的“企業(yè)貸款加權(quán)平均利率”,主要涉及項(xiàng)目貸款和非項(xiàng)目貸款。

        多名金融業(yè)人士直言,受疫情影響,監(jiān)管鼓勵(lì)銀行加大信貸投放,帶動(dòng)總體貸款利率下行。今年出現(xiàn)一般貸款利率低于個(gè)人房貸利率的情況,是讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)取得了成效。 

        “以往一般貸款利率高于房貸利率,基本邏輯在于,房貸在各家銀行屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),所以房貸利率一般來(lái)講會(huì)相對(duì)低一些。今年出現(xiàn)反轉(zhuǎn),從銀行角度來(lái)講,本質(zhì)上說(shuō)明了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度在增強(qiáng)。”一位金融業(yè)資深人士向《財(cái)經(jīng)》記者表示。

        光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華進(jìn)一步分析指出,一方面,今年LPR1年期報(bào)價(jià)利率下降幅度較大,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)降低融資成本(信貸成本)的效果明顯;另一方面,管理層為避免干擾樓市穩(wěn)定預(yù)期,對(duì)房貸利率影響較大的5年期LPR報(bào)價(jià)利率降幅相對(duì)小。以上兩方面因素導(dǎo)致了今年金融機(jī)構(gòu)一般貸款加權(quán)平均利率連續(xù)三個(gè)季度低于個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率。 

        報(bào)告指出,9月,企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.63%,較上年12月下降0.49個(gè)百分點(diǎn),明顯超過(guò)同期 LPR 降幅,有利于降低企業(yè)融資成本。

        “疊加一系列補(bǔ)貼政策,實(shí)際發(fā)放的企業(yè)貸款利率很多是低于加權(quán)平均數(shù)值,需要嚴(yán)防企業(yè)將貸款拿到的資金去購(gòu)買結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品的套利行為?!庇秀y行業(yè)人士直言。

        據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì),11月份發(fā)行的人民幣結(jié)構(gòu)性存款平均預(yù)期最高收益率為3.51%,環(huán)比下跌17BP。其中,國(guó)有銀行平均預(yù)期最高收益率為3.17%;股份制銀行平均預(yù)期最高收益率為4.02%;其他類銀行平均預(yù)期最高收益率為4.5%。

        多重?cái)D壓,讓利空間幾何

        讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度正不斷加大,市場(chǎng)人士關(guān)注,作為讓利“主力軍”的銀行,接下來(lái)還有多少讓利空間?

        “銀行是后周期行業(yè),經(jīng)濟(jì)下行疊加疫情影響,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力逐步傳導(dǎo)至銀行業(yè)。下半年以來(lái),銀行業(yè)面臨存貸利差持續(xù)收窄,資產(chǎn)質(zhì)量存在隱患的困境亦逐步顯現(xiàn),上市銀行利潤(rùn)增速明顯回落,銀行自身經(jīng)營(yíng)壓力加大,讓利空間有限?!比A南地區(qū)某城商行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)表示。 

        Wind數(shù)據(jù)顯示,在除廈門銀行(601187.SH)外的36家A股上市銀行中,23家銀行前三季度凈息差較去年同期收窄,降幅最大的為浦發(fā)銀行(600000.SH),下降了0.35個(gè)百分點(diǎn)。

        在資產(chǎn)質(zhì)量方面,銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,商業(yè)銀行不良貸款余額2.84萬(wàn)億元,較上季末增加987億元;商業(yè)銀行不良貸款率1.96%,較上季末微升0.02個(gè)百分點(diǎn)。具體到A股上市銀行,Wind數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,37家銀行中有18家銀行不良貸款余額和不良貸款率出現(xiàn)“雙升”。到了三季度末,9家銀行延續(xù)了不良“雙升”的態(tài)勢(shì)。 

        上述挑戰(zhàn)之外,銀行負(fù)債端承壓亦被市場(chǎng)人士所提及。 

        據(jù)Wind數(shù)據(jù),7月以來(lái),銀行間同業(yè)拆借利率(IBO)和銀行間質(zhì)押式回購(gòu)加權(quán)利率(DR)均有所上升。以銀行間7日同業(yè)拆借利率(IBO007)和銀行間7日質(zhì)押式回購(gòu)加權(quán)利率(DR007)為例,DR007在10月-11月攀升至3%以上,IBO007則是達(dá)到3.3%以上,市場(chǎng)資金呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)。臨近年底,流動(dòng)性有所寬松。截至12月10日,DR007回落至2.22%,DR001則是降至1.05%,較此前高峰時(shí)回落顯著。 

        與此同時(shí),銀行同業(yè)存單發(fā)行利率也在近期回落。Wind數(shù)據(jù)顯示,11月26日,商業(yè)銀行1年期同業(yè)存單利率曾攀升至3.3%。12月10日,商業(yè)銀行1年期同業(yè)存單利率降至3.10%。 

        但整體來(lái)看,上述指標(biāo)依然維持在高位,銀行負(fù)債端仍面臨一定壓力?!澳壳般y行業(yè)面臨的負(fù)債壓力并未根本消除,但短期銀行整體負(fù)債成本壓力有所緩解?!敝苊A告訴《財(cái)經(jīng)》記者,近期銀行同業(yè)存單利率小幅回落,市場(chǎng)需求有所回暖,主要是市場(chǎng)對(duì)于跨年資金面逐步轉(zhuǎn)向?qū)捤深A(yù)期升溫。這種局面可能會(huì)延續(xù)至春節(jié)后一段時(shí)間,但隨著銀行開啟“春播”(銀行年初早放貸、早受益),屆時(shí)銀行融資需求又將上升。

        政策續(xù)接受關(guān)注

        在上述多重挑戰(zhàn)之外,業(yè)界人士亦關(guān)注如何實(shí)現(xiàn)銀行讓利的可持續(xù)性?

        中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛告訴《財(cái)經(jīng)》記者,首先,銀行要不斷挖掘自身潛力。從銀行的角度來(lái)講,需要思考如何應(yīng)對(duì)息差收窄,如何在適應(yīng)凈息差收窄的狀況下保持很好的盈利性,同時(shí)承受息差的進(jìn)一步下行。這一方面有賴于負(fù)債端成本的進(jìn)一步壓降,監(jiān)管應(yīng)考慮降低存款基準(zhǔn)利率,以實(shí)現(xiàn)存款利率合理的市場(chǎng)化;另一方面,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,銀行要適度的多元化負(fù)債來(lái)源,增加主動(dòng)負(fù)債。 

        其次,從大環(huán)境看,要進(jìn)一步從監(jiān)管的角度推動(dòng)資管的轉(zhuǎn)型,規(guī)范存款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。最后,提高運(yùn)營(yíng)效率。如在資產(chǎn)端和負(fù)債端通過(guò)金融科技的手段降低運(yùn)營(yíng)成本,并借助金融科技手段,提升風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的能力,降低風(fēng)險(xiǎn)成本。

        黃益平直言,當(dāng)前應(yīng)注意兩個(gè)根本性問(wèn)題,一是需要思考,銀行的定價(jià)應(yīng)按照行政要求還是由市場(chǎng)來(lái)決定;另一方面,在疫情背景下,針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的特殊政策對(duì)幫助中小微企業(yè)、穩(wěn)定社會(huì)發(fā)揮了重要的作用,但在這些帶有政策色彩的貸款發(fā)放之后,將來(lái)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任是值得關(guān)注的。

        有股份制銀行分行行長(zhǎng)告訴《財(cái)經(jīng)》記者,需要考慮在明年延本付息政策結(jié)束后,用怎樣的方式進(jìn)行續(xù)接,不然銀行將面臨來(lái)自多方面的壓力。

        劉國(guó)強(qiáng)在上述文章中指出,在微觀層面,健全結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具體系。根據(jù)形勢(shì)變化和市場(chǎng)需求,精準(zhǔn)設(shè)計(jì)激勵(lì)相容機(jī)制,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。一方面,對(duì)疫情防控特殊時(shí)期出臺(tái)的政策要適時(shí)適度調(diào)整,做好政策接續(xù);另一方面,對(duì)于需要長(zhǎng)期支持的國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),要進(jìn)一步加大支持力度,探索建立直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效機(jī)制,疏通金融體系流動(dòng)性向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

        題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“財(cái)經(jīng)五月花”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 十余年來(lái)首次!個(gè)人住房貸款利率反超一般貸款利率

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          蔣陽(yáng)兵

          蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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