作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 江蘇南通三建在成為上海證大的大股東兩年后，終于在董監(jiān)高層面派駐人員。

最新消息是1月15日晚間，上海證大房地產(chǎn)有限公司公告披露，因集團(tuán)人事調(diào)動(dòng)關(guān)系，自當(dāng)日起何海洋已辭任公司行政總裁，而接任者為張澤林。

46歲的張澤林是工業(yè)建筑出身，曾在中海、龍湖、協(xié)信擔(dān)任要職，并于2019年3月左右向協(xié)信地產(chǎn)遞交辭職報(bào)告。在經(jīng)歷一年多空窗期后，2020年10月入職南通三建房產(chǎn)事業(yè)部，現(xiàn)擔(dān)任總裁。

如今看來，南通三建招募這位擁有多家房企任職經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)經(jīng)理人，或許是對上海證大制定“可操作性方案”的其中一部分。

在張澤林出任行政總裁之前4天，上海證大還宣布了董事職務(wù)變動(dòng)的公告，來自二股東東方資產(chǎn)的王樂天、何海洋依舊擔(dān)任要職，但南通三建黨委書記、董事長黃裕輝，以及南通三建集團(tuán)副總裁李珍均已獲委任為執(zhí)董。

這同樣是2018年5月16日從凱升有限公司收購上海證大44.62億股以來，南通三建首次派駐高層進(jìn)入董事會(huì)。

人事調(diào)動(dòng)往往是整合的開始，地產(chǎn)規(guī)模不大的南通三建有怎樣的發(fā)展愿景？沉寂已久的上海證大又能否有轉(zhuǎn)機(jī)？外界對此充滿疑問。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體聯(lián)系張澤林本人，對方僅表示“還不方便透露”。

過去六年間，上海證大持續(xù)處于股權(quán)流轉(zhuǎn)狀態(tài)。

2015年1月27日，上海證大宣布，中國東方資產(chǎn)管理（國際）控制有限公司斥資14.89億港元，向戴志康及其女兒戴陌草收購42.03%股權(quán)，以及從另一股東收購8%股權(quán)，合計(jì)持有50.03%股權(quán)。

2015年底，東方資產(chǎn)方面便與潛在買方簽署諒解備忘錄，計(jì)劃出售上海證大29.99%股權(quán)。至2016年1月，上海證大宣布，冉盛置業(yè)及中青旅分別收購26.991%及2.999%股權(quán)。此后中青旅退出，冉盛置業(yè)單獨(dú)持股29.99%，東方資產(chǎn)持股降至18.17%。

2017年11月6日，新股東冉盛置業(yè)也宣布退出，以0.37港元/股的價(jià)格向凱升有限公司出售上海證大29.99%股權(quán)，總代價(jià)16.6億港元。

最后事實(shí)證明，凱升也只是上海證大的匆匆過客，半年后的2018年5月，上海證大29.99%股份以總代價(jià)7億港元出售予南通三建，較凱升接盤時(shí)的價(jià)格降了一半以上。

官網(wǎng)信息顯示，新大股東南通三建是以建設(shè)施工為基礎(chǔ)，集建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、海外經(jīng)營、投資運(yùn)營、綜合金貿(mào)、科技孵化六大產(chǎn)業(yè)于一體，在中國民企500強(qiáng)中排名31位。

盡管如此，收購上海證大這個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)后，南通三建無論在人事還是經(jīng)營等方面都沒有實(shí)質(zhì)介入。

過去兩年間，東方資產(chǎn)派駐的人員仍主持上海證大日常經(jīng)營工作。比如2019年11月，東方資管國際聯(lián)席總裁王樂天，接替邱海斌出任上海證大執(zhí)董、董事會(huì)主席；去年4月，擁有金地背景的張華綱也辭任上海證大執(zhí)董及行政總裁，接替者為東方藏山資管的董事何海洋。

這樣的局面或許將隨著1月份上海證大董事成員變更而發(fā)生改變——根據(jù)上海證大1月11日公告，秦仁忠、湯健已辭任執(zhí)董，徐長生、吳文拱、侯思明、狄瑞鵬已辭任獨(dú)立非執(zhí)董。

至于原因，上海證大解釋，秦仁忠是由于東方資管國際“集團(tuán)內(nèi)部管理及工作變動(dòng)需要”，其余人士則由于“董事會(huì)重組”。

取而代之的是，黃裕輝、李珍已獲委任為執(zhí)行董事，其中49歲的黃裕輝自1999年便進(jìn)入南通三建，從分公司董事、副總經(jīng)理做起，目前擔(dān)任南通三建黨委書記、董事長，江蘇南通三建董事長；36歲的李珍于2018年底才加入南通三建，出任集團(tuán)副總裁，此前分別在平安證券、華林證券、中信建投等機(jī)構(gòu)任職。

從最新董事會(huì)成員結(jié)構(gòu)看，執(zhí)董方面為東方資產(chǎn)、南通三建各2個(gè)席位；非執(zhí)董3個(gè)席位中，馬赟、吳君傲現(xiàn)為第三大股東復(fù)星的相關(guān)人員，王崢則來自冉盛置業(yè)；除此以外，獨(dú)立非執(zhí)董已隨著黃裕輝等人的入駐而全員更換，被指或是由南通三建方面委派。

如果說董事會(huì)重組代表南通三建進(jìn)入上海證大最高決策層，1月15日張澤林的委任公告，則是大股東獲得日常經(jīng)營指揮權(quán)的標(biāo)志。據(jù)披露，張澤林將出任上海證大行政總裁，何海洋則繼續(xù)占據(jù)執(zhí)董席位。

46歲的張澤林畢業(yè)于哈工大工業(yè)與民用建筑專業(yè)，曾擔(dān)任中海上海公司人力資源、營銷及投資部門經(jīng)理，南京、深圳公司副總經(jīng)理，呼和浩特公司總經(jīng)理；2013年擔(dān)任龍湖地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，2017年5月?lián)沃貞c協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)常務(wù)副總裁及聯(lián)席總裁。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)是協(xié)信過去幾年業(yè)務(wù)重組后，協(xié)信地產(chǎn)的主體平臺(tái)。接近協(xié)信的人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體提及，張澤林給人和善、謙遜的好印象，而且既然能做地產(chǎn)平臺(tái)總裁，能力也擺在那里。據(jù)了解，這位職業(yè)經(jīng)理人在中海地方公司作出的業(yè)績貢獻(xiàn)，或許也是被龍湖、協(xié)信挖角的原因。

而張澤林在協(xié)信不足兩年便離職，當(dāng)時(shí)被外界解讀為與協(xié)信業(yè)績不佳、尋找股東重組等原因相關(guān)。至去年4月，新加坡豐隆正式成為協(xié)信地產(chǎn)大股東。不過，上述接近協(xié)信的人士表示，張離職是由于“個(gè)人原因”。

無論如何，經(jīng)歷一年多空窗期后，張澤林于去年10月入職南通三建房產(chǎn)事業(yè)部，現(xiàn)擔(dān)任總裁。

對于張澤林而言，南通三建或許是其服務(wù)過的企業(yè)中，地產(chǎn)銷售規(guī)模最小的一家。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)銷售TOP100榜單，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)銷售額約為313億元，南通三建則不在百強(qiáng)行列。

對于這樣的職業(yè)選擇，直到他入職3個(gè)月后出任上海證大行政總裁，外界才恍然大悟——

“一切都在計(jì)劃之中?！?/p>

上海證大是過去幾年中小房企變遷的縮影之一。

2010年戴志康掌控下的上海證大，以高達(dá)92.2億元總價(jià)獨(dú)立競投上海外灘8-1金融地塊。但此后證大將項(xiàng)目以95.7億元轉(zhuǎn)予該公司、復(fù)星、綠城及磐石的合資公司；同年底SOHO中國宣布收購合資公司50%權(quán)益，復(fù)星認(rèn)為交易或侵犯公司利益，遂發(fā)起民事訴訟。

“外灘地王案”持續(xù)了多年，地塊經(jīng)過數(shù)次來回，最終SOHO中國正式退出，復(fù)星如愿全盤接手。

這次的失敗也成為戴志康退出房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折之一，此后他重回熟悉的金融市場，但隨著證大在網(wǎng)貸爆雷潮中折戟，他也淪為階下囚。

有意思的是，上海證大的接盤方中，包括凱升有限公司、南通三建都是出自南通海門，而戴志康也是海門人。

有媒體曾報(bào)道，凱升和海門欣樂集團(tuán)都屬于同一實(shí)控人，凱升收購上海證大的目的之一是獲得海門物業(yè)項(xiàng)目，該說法此后未獲得證實(shí)。

凱升、南通三建與上海證大的海門項(xiàng)目之間，存在千絲萬縷的關(guān)系。

2017年1月25日，上海證大宣布以8.14億港元出售海門證大濱江置業(yè)的全部股權(quán)及貸款，接盤方正是欣樂集團(tuán)。該議案被包括當(dāng)時(shí)大股東冉盛置業(yè)在內(nèi)的股東否決，交易隨之終止，同年底凱升開始收購上海證大。

同是2017年的7月13日，海門市人民法院曾對原告南通三建控股有限公司，與被告海門證大濱江置業(yè)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案進(jìn)行立案，并于同年8月17日做出裁決，并按南通三建撤回起訴處理。

海門證大濱江置業(yè)是上海證大的間接全資附屬公司，于2020年1月17日再次被上海證大宣布以掛牌方式出售，最低投標(biāo)價(jià)約為人民幣15.829億元。

當(dāng)時(shí)公告顯示，該子公司的物業(yè)位于海門濱江新區(qū)，包括總占地約44.98萬平方米的多幅未開發(fā)地塊，總建面27.48萬平方米的在建物業(yè)及待售物業(yè)，以及總占地13.33萬平方米的工業(yè)及綠化地塊，連同其上建有的兩幢商業(yè)樓宇及兩座工廠。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，上述項(xiàng)目或正是“濱江新城·證大花園”，最早是戴志康2005年衣錦還鄉(xiāng)之際在海門投建的巨無霸綜合體，總占地139萬平方米。

對于旨在發(fā)展海門物業(yè)的企業(yè)而言，該項(xiàng)目存在不小的誘惑。

據(jù)南通三建官網(wǎng)披露，該公司董事長黃裕輝在2020年年中工作會(huì)議上提及，房地產(chǎn)開發(fā)取得的突破包括獲得青島萊西、海門證大等地塊。言下之意，或是已從上海證大手中收購海門項(xiàng)目。

南通三建當(dāng)時(shí)還提及公司正處于“上市的關(guān)鍵窗口期”，以及投資發(fā)展中心的工作包括通過管理團(tuán)隊(duì)對上海證大重點(diǎn)項(xiàng)目操盤模擬，形成上海證大的“可操作性的方案”。

市場人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，上市是南通三建去年的重要工作之一，從該公司形成的建筑施工、房產(chǎn)開發(fā)、投資運(yùn)營等業(yè)務(wù)架構(gòu)看，不排除要打造不同的專業(yè)平臺(tái)。2018年，南通三建曾申請新三板股票終止掛牌，同年收購了精藝股份的控股權(quán)。

上述人士續(xù)稱，從張澤林出任上海證大行政總裁的動(dòng)作看，不排除會(huì)將證大打造成地產(chǎn)甚至其他業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)。

資產(chǎn)方面，根據(jù)上海證大2020年中期報(bào)告，該公司國內(nèi)商用物業(yè)項(xiàng)目包括上海證大大拇指廣場、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場1-4期、青島證大大拇指廣場、證大南通壹城大拇指廣場、揚(yáng)州及海南澄邁項(xiàng)目，住宅則包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場、海門濱江新城·證大花園，以及煙臺(tái)開發(fā)區(qū)一宗地。

南通三建則鮮有披露地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息，官網(wǎng)僅提及重點(diǎn)布局滬寧線和華東區(qū)域，開發(fā)高端精品住宅。

對于如今介入上海證大后的重組及調(diào)整，以及南通三建的發(fā)展計(jì)劃等問題，張澤林在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體咨詢時(shí)僅表示“還不方便透露”，并提及目前公司尚未有統(tǒng)一對外口徑。

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原標(biāo)題： 上海證大重組猜想時(shí)隔兩年南通三建派駐兩董事及總裁張澤林