作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

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廣州黃埔科學(xué)城67.8億掛牌兩宗宅地 均為舊改留用地

6月28日，廣州黃埔區(qū)掛牌兩宗位于科學(xué)城板塊宅地，總用地面積為12.38萬(wàn)平方米，起價(jià)約67.8 億元，將于7月28日競(jìng)拍出讓。

據(jù)悉，兩宗地塊均為蘿崗社區(qū)舊改留用地項(xiàng)目，其中起拍價(jià)較高的是黃埔區(qū)開(kāi)源大道以北、玉巖路以西SDK-C1-2地塊，為二類(lèi)居住用地、中小學(xué)用地，用地面積100321平方米，容積率≤4.4，計(jì)容建筑面積373100平方米。

根據(jù)出讓要求，該宗地起拍價(jià)57.14億元，樓面價(jià)16302元/平方米。同時(shí)，要求競(jìng)得人須在本地塊中配建計(jì)容建筑面積 5%的政府統(tǒng)籌房源；宗地東南角由政府收儲(chǔ)后置換提供給蘿崗街道蘿崗社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，競(jìng)得人須在競(jìng)得土地后30日內(nèi)與蘿崗社區(qū)、蘿峰社區(qū)共同簽訂《自留發(fā)展用地合作協(xié)議》。

另一宗地塊為黃埔區(qū)開(kāi)蘿大道以東、香雪大道以北LGPQ-D2-1地塊，位于開(kāi)蘿大道以東、香雪大道以北，總用地面積23467平方米，計(jì)容建筑面積68500平方米，掛牌總價(jià)10.66億元，起拍樓面價(jià)16388元/平方米。。

該地塊同樣為為蘿崗街道蘿崗社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地收儲(chǔ)出讓項(xiàng)目，競(jìng)得人須在競(jìng)得土地后30日內(nèi)與蘿崗社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂《蘿崗社區(qū)自留發(fā)展用地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。此外，該宗地也要求競(jìng)得人須在本地塊中配建計(jì)容建筑面積5%的政府統(tǒng)籌房源，該部分政府統(tǒng)籌房源由黃埔區(qū)政府指定單位按照3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廣州近段時(shí)間以來(lái)掛地不斷，如6月24日，廣州公共資源交易中心公告披露增城區(qū)掛牌3宗宅地，起價(jià)合計(jì)43.14億元，其中2宗位于石灘鎮(zhèn)橫嶺村，1宗位于荔城街荔城大道。該3宗地塊將于7月24日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，均采用“限價(jià)+競(jìng)自持商品住房建筑面積+搖號(hào)”的方式出讓。

佳兆業(yè)26.4億摘廣州南沙舊改商住地 需配建6.2萬(wàn)平米人才公寓

6月28日，廣州市佳業(yè)輝鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（佳兆業(yè)）以底價(jià)26.億元競(jìng)得廣州南沙一宗舊改商住地。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊編號(hào)2020NJY-5，位于廣州市南沙區(qū)黃閣西路東側(cè)、麒麟新城三期西側(cè)，地塊面積為102392平方米，容積率3.2，建筑面積327654平方米。

值得注意的是，競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)配建不少于62000平方米人才公寓，由南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定單位以實(shí)際建設(shè)成本回購(gòu)。若扣除62000平方米人才公寓，折合樓面價(jià)9949元/平方米。

另悉，6月13日，佳兆業(yè)拿下廣州增城中新鎮(zhèn)霞逕村一舊改項(xiàng)目。項(xiàng)目片區(qū)居民有1150人，共448戶(hù)，集體土地面積為69.52公頃，改造范圍內(nèi)的總建筑面積達(dá)23.58萬(wàn)平方米，改造成本總金額約23億元。

綠地14.6億元獲杭州臨安、蘇州吳江2宗商住地

6月28日，杭州臨安區(qū)錦城板塊出讓1宗商住地，起始樓面價(jià)6675元/平方米。

最終，經(jīng)過(guò)4輪報(bào)價(jià)，該地塊由杭州天諭置業(yè)有限公司（綠地）以總價(jià)8.45億元競(jìng)得，樓面價(jià)6796元/平方米，溢價(jià)率1.81%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓文件得知，上述地塊為臨安區(qū)中心城區(qū)單元01－ZX-02-37地塊（A/B地塊），四至范圍為北至苕溪南街、東至支三路、南至觀錦街、西至橫塘路，規(guī)劃為商住地，出讓面積42060平方米，容積率2.955，建筑面積124287.3平方米。

地塊總起始價(jià)8.3億元，起始樓面價(jià)6675元/平方米；設(shè)上限價(jià)格10.75億元，上限樓面價(jià)8646元/平方米。

另觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，于6月26日，綠地還以總價(jià)6.18億元競(jìng)得蘇州吳江1宗商住地，樓面價(jià)8574元/平方米，溢價(jià)率2%。

資料顯示，該地塊編號(hào)為WJ-J-2020-015號(hào)，位于汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）光明北地塊，出讓總面積40026.4平方米，容積率1-1.8；地塊起拍總價(jià)6.06億元，起拍樓面價(jià)8407.78元/平方米，最高限制樓面價(jià)9668.89元/平方米。

藍(lán)光12億摘寧波奉化宅地 樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平米創(chuàng)新高

6月28日，寧波奉化區(qū)1宗宅地入市交易，起始樓面價(jià)8050元/平方米。

最終，經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)，該地塊被藍(lán)光以總價(jià)12.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12050元/平方米，溢價(jià)率49.69%。

出讓文件顯示，該地塊為奉化區(qū)寧波南部新城JK05-01-01s地塊，位于奉化區(qū)方橋街道，山隍路西側(cè)、順浦路北側(cè)，出讓面積41359平方米，容積率1.0-2.3，建筑面積95125.7平方米，建筑限高27-80米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次12050元/平方米的樓面價(jià)刷新了奉化“地王”的桂冠。在此之前，奉化成交樓面價(jià)最高的是今年2月28日榮安以10180元/平方米拿下的“寧南貿(mào)易物流區(qū)29號(hào)地塊”。

廈門(mén)16.3億掛牌一宗商住用地 7月23日出讓

6月28日消息，廈門(mén)掛牌一宗商住地塊，總起拍價(jià)為16.3億元，起始樓面價(jià)為22021元/平方米，地塊預(yù)計(jì)7月23日出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，本次土拍未設(shè)置土地成交上限價(jià)格，以“價(jià)高者得”方式拍賣(mài)出讓。

資料顯示，該地塊編號(hào)為J2020P01，位于集美區(qū)11-14環(huán)東海域新城片區(qū)濱海西大道與東安路交叉口西南側(cè)。地塊占地約2.34萬(wàn)平方米，總建筑面積約為7.48萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)總建面約為7.41萬(wàn)平方米，容積率3.2。

根據(jù)出讓條件，該地塊建筑高度為18-80米，144平方米以下戶(hù)型不得設(shè)計(jì)躍層，總戶(hù)數(shù)控制在800戶(hù)以下。地塊允許競(jìng)得人分兩期建設(shè)并分兩期對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，首期應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)并對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售的建筑面積應(yīng)不少于5萬(wàn)平方米。

此外，于6月4日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局掛牌位于海滄、翔安的四宗地塊，出讓建筑面積超30萬(wàn)平方米，總起價(jià)69.6億元，將于6月30日出讓。

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