房產(chǎn)大象 作者：大象觀點
來源：房產(chǎn)大象（ID：FCDX2016）
6月8日，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會上宣布，對引進的高層次人才，最高給予500萬元購房補貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時間來也都發(fā)布或調(diào)整了購房補貼政策。
截至6月上旬，今年以來超百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高，杭州最高達到800萬元。
業(yè)內(nèi)人士指出，吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時，人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個窗口，預計2020年發(fā)布人才政策的城市會繼續(xù)增加。
以購房補貼解決城市人才之“渴”
3月初，濟南發(fā)布政策，重點高層次人才可享受最高100萬元的購房補貼、最長5年的租賃住房補貼或最長免租5年的人才公寓。同在3月，臺州啟動2020年度“500精英計劃”，新引進的高層次人才可享受最高300萬元的購房補貼。
南京市江北新區(qū)出臺《江北新區(qū)(自貿(mào)區(qū))促進區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施》，對于區(qū)塊鏈頂尖人才，經(jīng)認定的可享最高500萬元項目扶持和最高300萬元購房補貼。
蘇州工業(yè)園區(qū)出臺的《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見》提出，符合條件的人才可享受購房補貼以及人才組屋、人才優(yōu)購房、優(yōu)租房等。其中，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬元購房補貼。
今年2月，杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，對A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補貼，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。
直接補貼金額外，還有不少地區(qū)按照購房價款或繳交契稅的比例發(fā)放補貼。邢臺、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價的一定比例給予購房補貼。以邢臺為例，大學本科、高級技師、高級工等急需人才納入購房補貼范圍，符合條件的按個人購房總價款的2%予以補貼。桂林、衡陽、郴州、鎮(zhèn)江、玉林、欽州、撫州、資興等8個地區(qū)提出實施購房契稅補貼，以已繳契稅為基數(shù)，補貼比例自30%至100%不等。
人才定義多樣化，一線抗疫人員也享受補貼
和以往購房補貼的普惠性不同，這一輪補貼更多向引進人才傾斜。很多地方推出的最高購房補貼，面對的大都是頂尖人才，其次是國家級人才、省級人才、市級人才等。
對于普通青年人才的引進，各地也不遺余力。在鄭州，青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，說是每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元。在青島，當?shù)貞艏芯可状尉蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)，博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元，給予安家費。
除了特殊人才，一線抗疫人員也有資格享受補貼。在桂林，抗疫一線醫(yī)護人員在2020年度購買新建商品房的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補貼。在鎮(zhèn)江，今年2月21日起3年內(nèi)，所有赴湖北醫(yī)務(wù)人員，本人在鎮(zhèn)江購房并符合公積金貸款條件的，享受1次個人貸款限額上浮50%及契稅全額補貼政策。
大象觀點：“人才為上，房產(chǎn)為下”是城市科學發(fā)展的理性趨向
曾幾何時，房地產(chǎn)成為各地GDP的主力，風光無限。當房地產(chǎn)的快速擴張遇上人口老齡化時，過剩的產(chǎn)能開始成為城市發(fā)展停滯的指標，而居高不下的房價和人口流失，為后續(xù)發(fā)展帶來了更多阻力。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年年末，西安全市常住人口為1020.35萬人，比上年末凈增加19.98萬人。
成都2019年末常住人口、戶籍人口均出現(xiàn)增長，其中戶籍人口突破1500萬人。
杭州在2019年常住人口首破千萬達1036萬人，比上年末增加55.4萬人。
相反，北京市常住人口已經(jīng)連續(xù)三年負增長。根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊此前發(fā)布的《北京市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2019年末北京市常住人口2153.6萬人，比上年末減少0.6萬人。
對比以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，一線城市外的城市正在悄然發(fā)展。更為寬松的戶籍政策，更為選擇多樣的房產(chǎn)市場，都是一線城市所不能比擬的優(yōu)勢。
城市的發(fā)展離不開社會生產(chǎn)力，而社會生產(chǎn)力則靠每一個城市居民共同努力體現(xiàn)，從高級科學家到每一個普通居民，城市的運轉(zhuǎn)就在每天的作息中悄然變化。
從靠房地產(chǎn)一枝獨秀，到現(xiàn)在的搶人大戰(zhàn)，是社會資源區(qū)域差別縮小的特征，是城市發(fā)展從急功近利，到著眼未來的戰(zhàn)略思維轉(zhuǎn)變，是社會發(fā)展趨于平衡理性的表現(xiàn)。
偉大的城市應(yīng)該擁有最偉大的男人和女人， 即使它只有幾間陋室，它仍然是全世界最偉大的城市。
——沃爾特·惠特曼 《草葉集》
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