浙江大學(xué)融資租賃研究中心 作者：特聘專(zhuān)家金建忠
來(lái)源：浙江大學(xué)融資租賃研究中心（ID：zju-rzzl）
編者按
2020年6月11日下午，由中國(guó)融資租賃（西湖）論壇主辦的首場(chǎng)“西湖論壇——《民法典》巡回講座”，在上海成功舉辦。
交銀金融租賃有限責(zé)任公司法律合規(guī)部總經(jīng)理、中國(guó)融資租賃（西湖）論壇特聘專(zhuān)家、上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)和中國(guó)海事仲裁委員會(huì)仲裁員以“《民法典》中有關(guān)融資租賃的初步解讀”為主題進(jìn)行了精彩授課。西湖論壇現(xiàn)將依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)速記稿整理的主題演講內(nèi)容分享給大家，供交流和參考。后期西湖論壇陸續(xù)會(huì)將廣州《民法典》巡回講座嘉賓速記稿整理出來(lái)進(jìn)行系列專(zhuān)題推送。關(guān)注“浙江大學(xué)融資租賃研究中心”公眾號(hào)學(xué)習(xí)更多租賃知識(shí)
四、《民法典》對(duì)未明確保證方式的保證合同的規(guī)定，對(duì)《九民紀(jì)要》中有關(guān)非典型擔(dān)保的約定產(chǎn)生影響
原來(lái)保證方式，約定不明的是都視為是連帶責(zé)任保證?，F(xiàn)在倒過(guò)來(lái)了，約定不明就按照一般保證來(lái)承擔(dān)責(zé)任。以前對(duì)相關(guān)的審查人員都不重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，反正約定好了，約定不明就是連帶責(zé)任。當(dāng)時(shí)不約定清楚，后面的問(wèn)題就比較嚴(yán)重和復(fù)雜。一般和人家談生意，都是你幫我提供一個(gè)擔(dān)保，但里面的性質(zhì)不會(huì)寫(xiě)得很清楚。如果今后一旦有糾紛爭(zhēng)議起來(lái)，你說(shuō)你的，我說(shuō)我的，就變成約定不明，就變成了一般保證，對(duì)出租人來(lái)講損害很大，要把所有的能執(zhí)行財(cái)產(chǎn)都執(zhí)行一遍，實(shí)在沒(méi)有能力才找到保證人，這可能性很小。所以，作為融資租賃公司一般不會(huì)接受一般保證的約定，來(lái)作為保障措施。
關(guān)于對(duì)現(xiàn)有的影響。債務(wù)的加入第552條，這條法律比較清楚，所以不存在約定不明的問(wèn)題，因?yàn)閭鶆?wù)人請(qǐng)求第三人，自愿承擔(dān)債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。552條比較明確，因?yàn)閭鶆?wù)加入的情況在《九民紀(jì)要》首先提出來(lái)，以前法律沒(méi)有規(guī)定，最高法院對(duì)《九民紀(jì)要》加入的問(wèn)題，提到目前法律沒(méi)有規(guī)定，有待于法律做出規(guī)定，提前把情況寫(xiě)進(jìn)了《九民紀(jì)要》的文件中。所以在552條把債務(wù)加入的要求和程序以及承擔(dān)的責(zé)任比較明確。在融資租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)的方案中，如果設(shè)計(jì)債務(wù)加入的話，保證方式不約定的問(wèn)題不大，因?yàn)橐呀?jīng)說(shuō)清了承擔(dān)連帶的債務(wù)。
關(guān)于常見(jiàn)的回購(gòu)，這對(duì)回購(gòu)的影響最大?；刭?gòu)本身是無(wú)名的合同，在《九民紀(jì)要》沒(méi)有出來(lái)之后，有人說(shuō)這是買(mǎi)賣(mài)，有人說(shuō)這是擔(dān)保，所以爭(zhēng)議很大。在實(shí)踐設(shè)置的過(guò)程中，有些把回購(gòu)的內(nèi)容寫(xiě)得比較簡(jiǎn)單，有些寫(xiě)得相當(dāng)復(fù)雜。有些把代償、回購(gòu)等等寫(xiě)得五花八門(mén)，對(duì)回購(gòu)的性質(zhì)，如何承擔(dān)責(zé)任，可能大家說(shuō)不清楚。如果不寫(xiě)清楚，或者后果條件不寫(xiě)清楚，現(xiàn)在《九民紀(jì)要》認(rèn)為有擔(dān)保功能，要求按照擔(dān)保的程序做，所以要承擔(dān)擔(dān)保，到底是一般保證，還是連帶責(zé)任的保證，容易引起爭(zhēng)議，所以必須要在合同里約定清楚，如果不約定清楚，對(duì)今后債權(quán)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生一定的影響。
代償也是如此，一般代償是一季一季還，有些寫(xiě)符合什么條件，要一次性還。這更像連帶責(zé)任保證，按照這條說(shuō)法要說(shuō)清楚，要么直接排除擔(dān)保，要么說(shuō)清楚是連帶責(zé)任保證，將來(lái)糾紛起來(lái)，為了擔(dān)保的方式進(jìn)行抗辯，一旦輸?shù)粲绊懞艽?，原?lái)評(píng)審的時(shí)候依靠代償人承擔(dān)債務(wù)，如果一般擔(dān)保，后面會(huì)影響債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
關(guān)于備用租約，這個(gè)性質(zhì)比較難說(shuō)，本來(lái)他不還，找一個(gè)有錢(qián)人頂替進(jìn)去，每期承擔(dān)一些還租的義務(wù)?，F(xiàn)在備用租約也不好約定，今后如果出現(xiàn)糾紛怎么辦。我一直沒(méi)有想好，將來(lái)如果采用這種模式做擔(dān)保的話怎么操作。如果不排除一般擔(dān)保的責(zé)任的話，今后有了糾紛之后很容易往那里套。如果今后采用保證措施的情況，不管是典型擔(dān)保還是不典型擔(dān)保，都要約定清楚。
五、可能產(chǎn)生影響的條款
首先，我看到的是227條的指示交付的問(wèn)題。227條講到了動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌浇o動(dòng)產(chǎn)，有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三方返還原物的權(quán)利以替代。
我們是融資租賃，買(mǎi)賣(mài)合同和融資租賃合同的結(jié)合。另外，今后如果解除合同之后要收回賣(mài)給第三方，特別是回購(gòu)的時(shí)候，我們常常講到，見(jiàn)物回購(gòu)和不見(jiàn)物回購(gòu)。以前法律上沒(méi)有依據(jù)，但是在合同約定：按照所剩下的債權(quán)的多少，支付租賃物的價(jià)款，租賃物由承租人自己去取回，租賃物是否能夠取得，通過(guò)何種方式取回，出租人不負(fù)任何責(zé)任，一旦今后回購(gòu)人不能取得租賃物的所有權(quán)，容易和出租人形成糾紛。
以前怕?tīng)?zhēng)議的是這個(gè)回購(gòu)相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)合同，作為出賣(mài)人，到底有沒(méi)有交付的義務(wù)。如果承租人不能取回租賃物，視為出賣(mài)人沒(méi)有把交易的義務(wù)充分履行，是否應(yīng)該退還租賃物的出賣(mài)款？因?yàn)楫?dāng)時(shí)找不到法律依據(jù)。
現(xiàn)在227條出來(lái)之后，我作為出租人，如果能夠解除合同，收回租賃物，再賣(mài)給人家，把請(qǐng)求返還原物的權(quán)利代替交付，即給了回購(gòu)人，證明我把貨交掉了，我不再有收回租賃物并將租賃物交付給回購(gòu)人的義務(wù)。
這對(duì)租賃公司來(lái)講是利好的消息，今后不存在拿不回來(lái)是見(jiàn)單回購(gòu)還是見(jiàn)物回購(gòu)的說(shuō)法?；刭?gòu)人支付了回購(gòu)款，我把請(qǐng)求第三方返還你權(quán)利代替交付，把憑證給你，你自己向人家要租賃物去。
特別要注意的是，其中462條規(guī)定，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵犯發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)被消滅。作為回購(gòu)人拿到了出租人給權(quán)利憑證，向第三方索要租賃物，如果第三方不給你，就侵犯了你的權(quán)利，你可以請(qǐng)求第三方交付，可以直接起訴第三方的（以前是不行的）但這個(gè)提起訴訟請(qǐng)求的權(quán)利時(shí)間是一年。所以大家可能要引起重視。
債務(wù)的加入是552條，不在15章之內(nèi)。在設(shè)置融資租賃項(xiàng)目法律設(shè)計(jì)做保障措施的時(shí)候，可以設(shè)計(jì)進(jìn)去，承擔(dān)的也是連帶責(zé)任的保障，可以作為一個(gè)新的非典型擔(dān)保的措施落實(shí)到融資租賃的業(yè)務(wù)中來(lái)。
另外728條侵犯優(yōu)先權(quán)的問(wèn)題。“出租人未通知承租人，或者由其他妨礙承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是出租人以第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響”。這條對(duì)融資租賃里以商業(yè)房產(chǎn)為租賃物的融資租賃合同產(chǎn)生影響。其實(shí)728條里講的是普通租賃，影響的房屋出租關(guān)系，如果作為原出租人要出賣(mài)房屋的話，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)樵鲎馊速u(mài)給我融資租賃公司，我再回租給原出租人的話，以前融資租賃出租人比較擔(dān)心的是，商業(yè)房子（寫(xiě)字樓）里面出租了很多當(dāng)事人，賣(mài)給出租人，出租人再去融資租賃給承租人（原房屋出租人）。首先是里面的承租人是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因?yàn)槭琴u(mài)給融資租賃出租人的時(shí)候，出租人是外面的，是買(mǎi)受人，租戶是房屋原有的承租人，租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，融資租賃出租人為了防止今后租戶主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，要求原來(lái)大樓里面的租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾，或者寫(xiě)一個(gè)通知，要租戶寫(xiě)一個(gè)回執(zhí)，已經(jīng)知道這個(gè)事了，以前一般是這么做的。
有些寫(xiě)字樓的客人很多，需要每家通知同意，很難，有些人收到了也不肯出同意函。出租人是否會(huì)擔(dān)心自己將來(lái)會(huì)不會(huì)影響到買(mǎi)來(lái)的房屋所有權(quán)，特別是將來(lái)房屋融資租賃合同有糾紛了，承租人為了搞點(diǎn)事，會(huì)指示下面的住戶，搞一個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的糾紛告你，那你對(duì)融資租賃的效力很擔(dān)心。如果人家租戶的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得到支持的話，你融資租賃的效力可能有問(wèn)題了。以前我們很擔(dān)心這種事情。但是《民法典》這條出來(lái)之后擔(dān)心就消除了，你想他買(mǎi)，只要符合法律的一般規(guī)定，即使原來(lái)大樓的業(yè)主侵犯了住戶的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是融資租賃的買(mǎi)賣(mài)合同不受影響。他們之間由于侵犯了優(yōu)先權(quán)，賠償官司他們兩個(gè)人去打，后面的合同不受影響。本來(lái)優(yōu)先權(quán)的糾紛產(chǎn)生影響的話，會(huì)涉及到后面的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。現(xiàn)在前面怎么打，是否贏了，還是輸了，該不該賠，和后面的買(mǎi)賣(mài)糾紛沒(méi)有太大影響。所以這對(duì)我們來(lái)講是正面影響。
現(xiàn)在融資租賃監(jiān)督管理辦法也出來(lái)了，里面講到租賃物和以前商務(wù)部發(fā)文不一樣，原來(lái)寫(xiě)動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在是固定資產(chǎn)，房屋是固定資產(chǎn)的一部分，為什么現(xiàn)在不能大面積做，關(guān)鍵是過(guò)戶的稅費(fèi)太高，所以影響了房屋作為租賃物的業(yè)務(wù)的開(kāi)展。如果這筆錢(qián)或者是稅費(fèi)將來(lái)能減免或者是減少，或者時(shí)間拉長(zhǎng)，把稅費(fèi)分?jǐn)傔M(jìn)去，房屋還是可以做。所以如果碰到這個(gè)情況，不需要像以前一樣，所有的租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題。這條對(duì)我們還是有影響的。
關(guān)于737條虛構(gòu)租賃物，融資租賃合同無(wú)效。這和原來(lái)講的司法解釋第一條有點(diǎn)不一樣，原來(lái)講名為租賃，實(shí)為借貸，不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的。人民法院按照實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系來(lái)處理?，F(xiàn)在這么一講，就是無(wú)效。不存在后面判斷是否構(gòu)成融資租賃關(guān)系。這種情況以前講的是當(dāng)事人虛構(gòu)租賃物，是名為租賃，實(shí)為借貸，借貸是否有效，看一下是否構(gòu)成最高法院審理民間借貸若干問(wèn)題的規(guī)定里的幾個(gè)條件，如果符合的話有效，不符合就是無(wú)效。這種方式就是名為租賃，實(shí)為借貸，合同無(wú)效。后面性質(zhì)變成投資行為，或者其他方式了，是否還是無(wú)效？未來(lái)可能有很大的關(guān)系。
這幾條有較大的影響。關(guān)于擔(dān)保交易的事情，只能再看看今后如何解釋?zhuān)F(xiàn)在我不敢說(shuō)。
其他變化不大，對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)來(lái)講可能納入擔(dān)保交易在理論上產(chǎn)生一定的爭(zhēng)議，但對(duì)實(shí)踐的操作方面，影響不是特別大，和現(xiàn)在操作的情況基本上是按照原來(lái)的套路走。我提到有幾種對(duì)融資租賃行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生積極的正面的促進(jìn)作用，還是比較好。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“浙江大學(xué)融資租賃研究中心”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
