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        首創(chuàng)置業(yè)的最后答卷:第一次離千億這么近

        扒財經 扒財經
        2021-08-07 18:15 1763 0 0
        8月4日晚間,首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績報。

        作者:陳文莉

        來源:風財訊(ID:fengcaixun)

        8月4日晚間,首創(chuàng)置業(yè)(HK:02868)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績報。

        由于7月9日,首創(chuàng)置業(yè)正式宣布啟動私有化退市,與首創(chuàng)城市發(fā)展合并,順利的話這將是首創(chuàng)置業(yè)在港股交出的最后一份“成績單”。

        同時,風財訊留意到,由于首創(chuàng)置業(yè)的資產、負債等將完全被首創(chuàng)城市發(fā)展吸收合并,最終首創(chuàng)置業(yè)將完成“工商注銷登記”。

        這意味著,首創(chuàng)置業(yè)這家公司,或將徹底注銷,這次露面,也將是其“絕響”。

        首創(chuàng)置業(yè)的最后一份財報,難言亮眼。

        今年上半年營收110.13億元,同比上漲19%;歸母凈利潤僅2.26億元,同比大降73%;毛利率約19%,比去年同期減少5個百分點。

        但這卻可能是它上市以來距離“1000億”這個喊了三年的銷售目標,最近的一次。

        長三角拉了一把 

        半年銷售402.7億

        “千億”目標,首創(chuàng)置業(yè)想了3年。

        在2017年業(yè)績發(fā)布會上,首創(chuàng)置業(yè)就提出了“2018年銷售額保750億元沖800億元,2019年銷售額突破1000億元”的目標,但這個目標直到2021年還未完成。

        但對比2020年全年銷售708.6億元,半年銷售337億元的情況,2021年首創(chuàng)置業(yè)的境況要好一些。

        2021年中報顯示,上半年,首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積174.3萬平方米,簽約銷售額402.7億元,同比增長19.5%。

        期內,首創(chuàng)置業(yè)的土儲總建筑面積1574.5萬平方米,權益總建面1024.3萬平方米,其中87%為發(fā)展物業(yè)。

        也就是說,如果下半年首創(chuàng)置業(yè)保持穩(wěn)定開發(fā)的話,全年銷售額能夠輕松過800億門檻,努努力或許能伸手夠到千億。

        臨近退市,首創(chuàng)置業(yè)終于看到了“千億的曙光”。

        風財訊注意到,銷售回暖,得益于首創(chuàng)置業(yè)的區(qū)域布局有所優(yōu)化。

        數據顯示,上半年京津冀區(qū)域實現(xiàn)簽約銷售額185.13億元,占比約46%。

        這是京津冀區(qū)域在首創(chuàng)置業(yè)的簽約額占比中,首次低于50%。

        與之相對應的是,上半年長三角城市圈及單核城市的簽約占比達到了50%,較2020年同期增加了6個百分點。

        顯然,首創(chuàng)置業(yè)正在逐漸擺脫對嚴調控的京津冀區(qū)域的依賴,且已經小有成效。

        風財訊發(fā)現(xiàn),2021年上半年,首創(chuàng)置業(yè)僅有的三次出手拿地,全部都在上海、浙江等長三角省市,京津冀區(qū)域罕見地“掛零”了。

        策略上的區(qū)域轉移,也加快了首創(chuàng)置業(yè)的項目去化和回款速度。

        中報顯示,首創(chuàng)置業(yè)新盤項目平均去化率達到了70%以上,杭州、上海等長三角區(qū)域的多個項目去化率甚至超90%。

        由此,2021年1-6月,首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)并表銷售回款171.7億元,同比增長了65.1%。

        增收不增利 

        腳踩兩道紅線

        遺憾的是,首創(chuàng)置業(yè)仍未能逃脫“增收不增利”的困境。

        2021年上半年,首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)總營收110.13億元,同比上漲19%;歸母凈利潤僅2.26億元,同比大降73%;毛利率約19%,同期減少5個百分點。

        自身造血能力下滑的情況下,首創(chuàng)置業(yè)變得更加依賴融資。

        中報顯示,2021年上半年首創(chuàng)置業(yè)共發(fā)行了4筆5年期的債券,總額80.84億元,票面利率從3.97%一路漲到4.30%;兩筆5年期的美元票據,總額為5億美元,利率均為4.65%。

        同樣增加的,還有銀行貸款。
        2021年上半年,首創(chuàng)置業(yè)新增擔保貸款8億元,抵押質押借款12億元,保證抵押借款5億元。

        風財訊粗統(tǒng)發(fā)現(xiàn),首創(chuàng)置業(yè)上半年的融資額已經超百億,而這一數據在去年同期還不到70億元。

        由此,首創(chuàng)置業(yè)的資金緊張,可見一斑。

        同時,融資負債的增加,也讓首創(chuàng)置業(yè)的紅線指標越發(fā)惡化。

        根據貝殼研究院數據,上半年首創(chuàng)置業(yè)剔除預收款后的資產負債率為78%,凈負債率為164%,現(xiàn)金短債比為1.34,僅此一條過線。

        按照規(guī)定的話,首創(chuàng)置業(yè)的有息負債增加空間僅剩下5%。

        現(xiàn)下,私有化儼然已經成為首創(chuàng)置業(yè)最好的選擇,畢竟背靠首創(chuàng)集團,可以獲得更強的信用資質,以及更多的融資可能。

        注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“扒財經”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

        原標題: 窺報③|首創(chuàng)置業(yè)的最后答卷:第一次離千億這么近

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          蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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