作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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萬(wàn)科入股深圳高新投,或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資,從中發(fā)現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng):在6月底萬(wàn)科股東會(huì)上,郁亮曾公然回應(yīng),如果哪天房地產(chǎn)行業(yè)真的沒(méi)生意可做了,屆時(shí)公司所有實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)應(yīng)該分掉,不應(yīng)該留著。
根據(jù)工商信息顯示,7月31日,恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列,退出前持股7.0798%。接盤(pán)方是深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司,后者由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司100%持股。
伴隨著股權(quán)變動(dòng),鞠志明、程厚博亦不再擔(dān)任深圳高新投董事職務(wù)。資料顯示,鞠志明曾為恒大金融集團(tuán)副總裁,2018年被擢升為恒大集團(tuán)副總裁。接任深圳高新投董事職務(wù)的是石瀾、祝九勝。
深圳高新投成立于1994年12月29日,實(shí)繳資本22億元,是上世紀(jì)90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問(wèn)題而設(shè)立的專(zhuān)業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu),現(xiàn)已發(fā)展成為全國(guó)性創(chuàng)新型金融服務(wù)集團(tuán)。
被深圳高新投所扶持的企業(yè)中,典型代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達(dá)、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。
目前,深圳高新投官網(wǎng)仍顯示,該公司股東包括恒大集團(tuán)有限公司。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢,早在2014年9月,深圳高新投發(fā)布增資擴(kuò)股40%的公告,股權(quán)掛牌價(jià)格1.9811元/股,增資金額14億元。公告要求,戰(zhàn)略投資者首要條件為,投資方或?qū)嶋H控制人及控股企業(yè)不得為在中國(guó)境內(nèi)從事?lián)I(yè)務(wù)的企業(yè)法人或企業(yè)組織。
這吸引了一批中外資機(jī)構(gòu),最終包括恒大、遠(yuǎn)致富海和海能達(dá)三家機(jī)構(gòu)成功入圍。2015年9月14日,恒大正式入股深圳高新投,以出資額5.0477億元獲得14.26%股份,此后隨著其他投資方入股,持股有所稀釋。
入股深圳國(guó)有平臺(tái)后不久,恒大與深圳的交集也有所增加。
其中2016年10月,A股上市公司深深房與恒大簽訂協(xié)議,由前者發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。當(dāng)時(shí)深深房由深投控直接控股63.55%,而深投控同樣是深圳高新投的大股東。2017年8月,恒大總部正式從廣州搬遷至深圳。
就最新恒大轉(zhuǎn)讓深圳高新投股權(quán)一事,交易對(duì)價(jià)尚未知悉,萬(wàn)科方面也并未對(duì)此作出回應(yīng)。在退出前,恒大的出資額已增加至9.81億元,這一出資義務(wù)已轉(zhuǎn)至萬(wàn)科子公司。
除了引入深圳地鐵作為主要股東,2019年萬(wàn)科與深投控簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,在存量土地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展深層次合作;去年上半年,雙方還聯(lián)合成立“深圳資產(chǎn)管理有限公司”,注冊(cè)資本41.5億元,主要涉足不良資產(chǎn)領(lǐng)域。
因而有分析指,萬(wàn)科入股深圳高新投,或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資,從中發(fā)現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
萬(wàn)科長(zhǎng)期保持穩(wěn)健甚至被人稱(chēng)為“偏保守”的經(jīng)營(yíng)策略,但隨著三道紅線、銀行貸款集中度提高以及土地兩集中等趨嚴(yán)的政策出臺(tái),房企普遍面臨資金壓力,這一策略反倒為它提供了兼并的底氣。
截止到2020年底,萬(wàn)科貨幣資金為1952.3億元,同比增長(zhǎng)17.47%;期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入531.9億元,并保持凈負(fù)債率為18.1%;同時(shí)公司有息負(fù)債2585.3億元,占總資產(chǎn)比例約13.8%。
手握充?,F(xiàn)金,萬(wàn)科亦成為收并購(gòu)的代表之一。自去年下半年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)傳出資金鏈緊張的企業(yè),從泰禾、藍(lán)光、華夏幸福到恒大,均與萬(wàn)科存在或多或少的關(guān)聯(lián)。
其中去年8月,泰禾宣布擬以24.3億元代價(jià)轉(zhuǎn)讓19.9%股份予萬(wàn)科旗下海南萬(wàn)益,但萬(wàn)科設(shè)置了相應(yīng)先決條件;今年4月,有消息稱(chēng)萬(wàn)科正為操盤(pán)泰禾做準(zhǔn)備。
今年上半年,四川房企藍(lán)光債務(wù)危機(jī)爆發(fā),包括萬(wàn)科在內(nèi)的房企均是潛在收購(gòu)方。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì),僅過(guò)去三個(gè)月以來(lái),萬(wàn)科收購(gòu)或潛在洽談的藍(lán)光旗下項(xiàng)目,包括江陰藍(lán)光雍錦園、常州牡丹藍(lán)光晶曜、江陰藍(lán)光中央銘邸、常州藍(lán)光黑鉆、南寧芙蓉山悅、石家莊藍(lán)光雍錦府,以及重慶的芙蓉公館、未來(lái)城、國(guó)博項(xiàng)目等。
天風(fēng)證券統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),萬(wàn)科上半年累計(jì)全口徑新增規(guī)劃建面1647.2萬(wàn)平方米,同比累計(jì)增長(zhǎng)88.88%;期內(nèi)累計(jì)新增土地權(quán)益比例83%,同比提高約16個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于最新轉(zhuǎn)讓深圳高新投股份予萬(wàn)科一事,恒大未予以公開(kāi)回應(yīng)。
招拍掛市場(chǎng)上,7月12日,萬(wàn)科還以50.2億元+配建2.5萬(wàn)平方米保障性住房的封頂條件,競(jìng)得佛山南海桂城三山新區(qū)一宗地塊,市場(chǎng)估算最終樓面價(jià)達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)下區(qū)域新高。
至7月底,萬(wàn)科受讓華夏幸福旗下南京孔雀城上元府項(xiàng)目,該項(xiàng)目于5年前拍出,樓面價(jià)2.39萬(wàn)元/平方米刷新江寧區(qū)紀(jì)錄;以及華夏幸福旗下北京豐臺(tái)科技園49%股權(quán),項(xiàng)目使用面積達(dá)13.88萬(wàn)平方米。
實(shí)際上,按照流傳的幾十家試點(diǎn)重要房企拿地金額不得超出年度銷(xiāo)售額40%的監(jiān)管要求,萬(wàn)科距離這一比例限制仍有一定空間。但新的監(jiān)管政策已令萬(wàn)科開(kāi)始放緩拿地節(jié)奏。
近期有消息稱(chēng),萬(wàn)科召開(kāi)小范圍會(huì)議,郁亮決定將銷(xiāo)售回款列為下半年重中之重,同時(shí)要收緊投資。這意味著,該公司或?qū)⑦M(jìn)入消化庫(kù)存、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的階段。
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原標(biāo)題: 萬(wàn)科的生意接盤(pán)恒大退出后深圳高新投股份