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        萬(wàn)科的生意接盤(pán)恒大退出后深圳高新投股份

        觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
        2021-08-02 17:20 3511 0 0
        根據(jù)工商信息顯示,7月31日,恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列,退出前持股7.0798%。2015年9月14日,恒大正式入股深圳高新投,以出資額5.0477億元獲得14.26%股份,此后隨著其他投資方入股,持股有所稀釋。就最新恒大轉(zhuǎn)讓深圳高新投股權(quán)一事,交易對(duì)價(jià)尚未知悉,萬(wàn)科方面也并未對(duì)此作出回應(yīng)。

        作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

        來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

        萬(wàn)科入股深圳高新投,或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資,從中發(fā)現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

        觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng):在6月底萬(wàn)科股東會(huì)上,郁亮曾公然回應(yīng),如果哪天房地產(chǎn)行業(yè)真的沒(méi)生意可做了,屆時(shí)公司所有實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)應(yīng)該分掉,不應(yīng)該留著。

        接下來(lái)一個(gè)月,他口中的生意便出現(xiàn)了。

        根據(jù)工商信息顯示,7月31日,恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列,退出前持股7.0798%。接盤(pán)方是深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司,后者由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司100%持股。

        伴隨著股權(quán)變動(dòng),鞠志明、程厚博亦不再擔(dān)任深圳高新投董事職務(wù)。資料顯示,鞠志明曾為恒大金融集團(tuán)副總裁,2018年被擢升為恒大集團(tuán)副總裁。接任深圳高新投董事職務(wù)的是石瀾、祝九勝。

        深圳高新投成立于1994年12月29日,實(shí)繳資本22億元,是上世紀(jì)90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問(wèn)題而設(shè)立的專(zhuān)業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu),現(xiàn)已發(fā)展成為全國(guó)性創(chuàng)新型金融服務(wù)集團(tuán)。

        被深圳高新投所扶持的企業(yè)中,典型代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達(dá)、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。

        目前,深圳高新投官網(wǎng)仍顯示,該公司股東包括恒大集團(tuán)有限公司。

        觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢,早在2014年9月,深圳高新投發(fā)布增資擴(kuò)股40%的公告,股權(quán)掛牌價(jià)格1.9811元/股,增資金額14億元。公告要求,戰(zhàn)略投資者首要條件為,投資方或?qū)嶋H控制人及控股企業(yè)不得為在中國(guó)境內(nèi)從事?lián)I(yè)務(wù)的企業(yè)法人或企業(yè)組織。

        這吸引了一批中外資機(jī)構(gòu),最終包括恒大、遠(yuǎn)致富海和海能達(dá)三家機(jī)構(gòu)成功入圍。2015年9月14日,恒大正式入股深圳高新投,以出資額5.0477億元獲得14.26%股份,此后隨著其他投資方入股,持股有所稀釋。

        入股深圳國(guó)有平臺(tái)后不久,恒大與深圳的交集也有所增加。

        其中2016年10月,A股上市公司深深房與恒大簽訂協(xié)議,由前者發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。當(dāng)時(shí)深深房由深投控直接控股63.55%,而深投控同樣是深圳高新投的大股東。2017年8月,恒大總部正式從廣州搬遷至深圳。

        就最新恒大轉(zhuǎn)讓深圳高新投股權(quán)一事,交易對(duì)價(jià)尚未知悉,萬(wàn)科方面也并未對(duì)此作出回應(yīng)。在退出前,恒大的出資額已增加至9.81億元,這一出資義務(wù)已轉(zhuǎn)至萬(wàn)科子公司。

        實(shí)際上,萬(wàn)科與深圳國(guó)資之間交集也甚多。

        除了引入深圳地鐵作為主要股東,2019年萬(wàn)科與深投控簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,在存量土地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展深層次合作;去年上半年,雙方還聯(lián)合成立“深圳資產(chǎn)管理有限公司”,注冊(cè)資本41.5億元,主要涉足不良資產(chǎn)領(lǐng)域。

        因而有分析指,萬(wàn)科入股深圳高新投,或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資,從中發(fā)現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

        萬(wàn)科長(zhǎng)期保持穩(wěn)健甚至被人稱(chēng)為“偏保守”的經(jīng)營(yíng)策略,但隨著三道紅線、銀行貸款集中度提高以及土地兩集中等趨嚴(yán)的政策出臺(tái),房企普遍面臨資金壓力,這一策略反倒為它提供了兼并的底氣。

        截止到2020年底,萬(wàn)科貨幣資金為1952.3億元,同比增長(zhǎng)17.47%;期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入531.9億元,并保持凈負(fù)債率為18.1%;同時(shí)公司有息負(fù)債2585.3億元,占總資產(chǎn)比例約13.8%。

        手握充?,F(xiàn)金,萬(wàn)科亦成為收并購(gòu)的代表之一。自去年下半年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)傳出資金鏈緊張的企業(yè),從泰禾、藍(lán)光、華夏幸福到恒大,均與萬(wàn)科存在或多或少的關(guān)聯(lián)。

        以至于有萬(wàn)科人士無(wú)奈稱(chēng),即便是常規(guī)性的收購(gòu)盡調(diào),也會(huì)被外界解讀為“接盤(pán)”。

        其中去年8月,泰禾宣布擬以24.3億元代價(jià)轉(zhuǎn)讓19.9%股份予萬(wàn)科旗下海南萬(wàn)益,但萬(wàn)科設(shè)置了相應(yīng)先決條件;今年4月,有消息稱(chēng)萬(wàn)科正為操盤(pán)泰禾做準(zhǔn)備。

        今年上半年,四川房企藍(lán)光債務(wù)危機(jī)爆發(fā),包括萬(wàn)科在內(nèi)的房企均是潛在收購(gòu)方。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì),僅過(guò)去三個(gè)月以來(lái),萬(wàn)科收購(gòu)或潛在洽談的藍(lán)光旗下項(xiàng)目,包括江陰藍(lán)光雍錦園、常州牡丹藍(lán)光晶曜、江陰藍(lán)光中央銘邸、常州藍(lán)光黑鉆、南寧芙蓉山悅、石家莊藍(lán)光雍錦府,以及重慶的芙蓉公館、未來(lái)城、國(guó)博項(xiàng)目等。

        投資力度提升還體現(xiàn)在招拍掛等常規(guī)渠道上,萬(wàn)科拿地力度也出現(xiàn)了提升。

        天風(fēng)證券統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),萬(wàn)科上半年累計(jì)全口徑新增規(guī)劃建面1647.2萬(wàn)平方米,同比累計(jì)增長(zhǎng)88.88%;期內(nèi)累計(jì)新增土地權(quán)益比例83%,同比提高約16個(gè)百分點(diǎn)。

        同時(shí),上半年萬(wàn)科累計(jì)總口徑拿地力度為33.5%,并高于去年全年30%的拿地力度;期內(nèi)該公司銷(xiāo)售金額為3544.3億元。
        這種態(tài)勢(shì)延續(xù)到下半年,7月初市場(chǎng)流傳,包括金茂、萬(wàn)科在內(nèi)的企業(yè)正在挑選恒大旗下項(xiàng)目,該消息此后迅速被恒大否認(rèn)。

        對(duì)于最新轉(zhuǎn)讓深圳高新投股份予萬(wàn)科一事,恒大未予以公開(kāi)回應(yīng)。

        招拍掛市場(chǎng)上,7月12日,萬(wàn)科還以50.2億元+配建2.5萬(wàn)平方米保障性住房的封頂條件,競(jìng)得佛山南海桂城三山新區(qū)一宗地塊,市場(chǎng)估算最終樓面價(jià)達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)下區(qū)域新高。

        至7月底,萬(wàn)科受讓華夏幸福旗下南京孔雀城上元府項(xiàng)目,該項(xiàng)目于5年前拍出,樓面價(jià)2.39萬(wàn)元/平方米刷新江寧區(qū)紀(jì)錄;以及華夏幸福旗下北京豐臺(tái)科技園49%股權(quán),項(xiàng)目使用面積達(dá)13.88萬(wàn)平方米。

        或許在萬(wàn)科看來(lái),行業(yè)出現(xiàn)的收并購(gòu)只是發(fā)展機(jī)會(huì)之一。郁亮此前便表示,將部分現(xiàn)金流在公司,以便抓住“未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)”。

        實(shí)際上,按照流傳的幾十家試點(diǎn)重要房企拿地金額不得超出年度銷(xiāo)售額40%的監(jiān)管要求,萬(wàn)科距離這一比例限制仍有一定空間。但新的監(jiān)管政策已令萬(wàn)科開(kāi)始放緩拿地節(jié)奏。

        近期有消息稱(chēng),萬(wàn)科召開(kāi)小范圍會(huì)議,郁亮決定將銷(xiāo)售回款列為下半年重中之重,同時(shí)要收緊投資。這意味著,該公司或?qū)⑦M(jìn)入消化庫(kù)存、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的階段。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

        題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 萬(wàn)科的生意接盤(pán)恒大退出后深圳高新投股份

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          蔣陽(yáng)兵

          蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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