作者：內(nèi)幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

8月底，孫宏斌在融創(chuàng)2021中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，下半年銷售壓力很大，市場(chǎng)會(huì)比較慘烈。同時(shí)還表示：

除了我們，誰(shuí)都有可能暴雷。

這話郁亮聽(tīng)了想打人。

不過(guò)，老孫說(shuō)的下半年市場(chǎng)慘烈，倒是先在土拍場(chǎng)出現(xiàn)一些征兆：

包郵區(qū)的當(dāng)紅炸子雞流拍了。

9月15日，杭州、成都、沈陽(yáng)的第二輪集中土拍，同時(shí)有新進(jìn)展。

沈陽(yáng)46宗地參拍報(bào)名截止，因?yàn)闊o(wú)人問(wèn)津，有24宗地提前停止交易。

成都在15日開(kāi)啟二輪土拍，當(dāng)天推出19宗地，有15宗底價(jià)成交。為期三天的土拍，出讓52宗地，底價(jià)成交占38宗，提前終止和流拍的有19宗。

而紅了很久的杭州，當(dāng)天中午，10宗競(jìng)品質(zhì)地塊截止報(bào)名，其中9宗報(bào)名數(shù)量不夠，相當(dāng)于提前“流拍”。

這是杭州開(kāi)發(fā)商沒(méi)見(jiàn)過(guò)的，四個(gè)月前的土拍，哪怕只有1個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)，搶地盤的炮聲依舊濃濃。

除了這三城，福州、長(zhǎng)春、天津、濟(jì)南也出現(xiàn)流拍，并且流拍率超過(guò)30%。一級(jí)市場(chǎng)的種種跡象表明：

房企的買地?zé)崆檎w在下降。

就在大家恐懼的時(shí)候，有人開(kāi)始貪婪。

01

一個(gè)多月前，浙江多弗集團(tuán)下發(fā)的一則任命通知，在地產(chǎn)圈局部流傳。

那則通知顯示：

馮輝明被任命為多弗國(guó)際副總裁并兼任多弗地產(chǎn)集團(tuán)總裁。

很多地產(chǎn)人看到文件的第一時(shí)間和狗蛋一樣，有兩種反應(yīng)：

一是，馮輝明又換工作了；二是，多弗是誰(shuí)？

地產(chǎn)高級(jí)別職業(yè)經(jīng)理人里，有兩個(gè)“跳槽之王”，他們換過(guò)的工作數(shù)量，比王思聰?shù)那芭堰€多。

馮輝明是其中一個(gè)，2012年從花樣年離職后，他依次就職過(guò)：

佳兆業(yè)、恒基、寶能、金洋、協(xié)信、三盛、上坤、三盛（二進(jìn)二出）

再加上現(xiàn)在的多弗，算下來(lái)，老馮年均跳槽一次。

過(guò)去，多弗在地產(chǎn)圈更像一個(gè)跑龍?zhí)椎模趤?lái)明星經(jīng)理人馮輝明后，一下子就被業(yè)內(nèi)注意到了。

多弗的老板是溫州人胡興榮，今年剛滿四十，據(jù)說(shuō)十四歲開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，搞五金、鎖業(yè)。他爹也是商人，大概是耳濡目染，胡興榮才能小小年紀(jì)做老板。

08年金融危機(jī)之后，胡興榮上北京收購(gòu)爛尾樓，整合金融、溫商資源，悶聲做大。

2019年，多弗首次上榜“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單，以營(yíng)收257.67億元，排332位。

僅過(guò)一年，多弗2020年再次登榜，這回排在第25位。新希望、萬(wàn)達(dá)、龍湖、復(fù)興、比亞迪等，一堆知名民企排在多弗之后。

多弗展現(xiàn)了竄天猴般的沖天速度：

一年時(shí)間，營(yíng)收規(guī)模多出近1500億。

外界至今搞不明白發(fā)生了什么。

而中國(guó)民營(yíng)500強(qiáng)已經(jīng)滿足不了胡興榮。

原名胡風(fēng)云的胡興榮，有一個(gè)更大的嘯咤風(fēng)云的目標(biāo)：

沖擊世界500強(qiáng)。

達(dá)成這個(gè)目標(biāo)的方法是“多元致勝”。目前，多弗涉足投資、大健康、文旅、貿(mào)易、航空、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多領(lǐng)域。

話音落下，多弗的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊動(dòng)作不斷。

今年初，溫州市府路著名爛尾樓“東海廣場(chǎng)”，躺平10多年后被保利接盤，胡興榮此前撩過(guò)這個(gè)項(xiàng)目。

此外：

3月16日，多弗在山西首個(gè)文旅項(xiàng)目奠基，規(guī)劃總投資200億元；

3月22日，多弗與太原萬(wàn)柏林簽約，計(jì)劃開(kāi)發(fā)一綜合體項(xiàng)目，總投400億元；

8月，多弗宣布在岳陽(yáng)打造君山愛(ài)情島文旅小鎮(zhèn)，計(jì)劃總投資200億元。

小半年時(shí)間，畫(huà)下了800億的大餅。

馮輝明的到來(lái)，又給胡老板增添一份做大的勇氣。9月27日，“多弗通”將上線，這是多弗的全民營(yíng)銷平臺(tái)。

狗蛋說(shuō)，不由讓人想起恒房通。

02

已經(jīng)是世界500強(qiáng)的雪松，從去年開(kāi)始，也在瘋狂加倉(cāng)房地產(chǎn)。

除了在廣州土拍市場(chǎng)摘得多宗地塊外，雪松還忙活著投入舊改。

比如，至少已捕獲包括黃埔區(qū)何棠下村在內(nèi)的4個(gè)廣州舊改項(xiàng)目，一個(gè)何棠下村，總建面就達(dá)466萬(wàn)㎡。

這家主要圍繞大宗商品營(yíng)生的企業(yè)，在恒大擇居深圳后，成了廣州民企新一哥。

但日子也并不輕松，需要騰一只手給旗下雪松信托“拆雷”。

和多弗一樣，過(guò)去的雪松在地產(chǎn)圈也沒(méi)啥存在感，因?yàn)橐?guī)模有限。

另一個(gè)在大眾眼里存在感不強(qiáng)，但觸角伸抵多家房企的中植系，身影也不斷在地產(chǎn)圈盤旋。

中國(guó)獨(dú)立財(cái)富管理公司前20里頭，中植系旗下公司占據(jù)4席，累計(jì)規(guī)模超過(guò)2.5萬(wàn)億。

毛阿敏老公解直錕麾下的這只資本大鱷，擅長(zhǎng)通過(guò)收購(gòu)參股，玩轉(zhuǎn)上市公司獲利。

探入地產(chǎn)行業(yè)，解直錕慣用手段是財(cái)務(wù)投資：皇庭、萬(wàn)通、大名城都有中植系身影。與此同時(shí)，中植系給佳兆業(yè)、佳源、世茂遞過(guò)彈藥。

中植系也會(huì)自己下場(chǎng)拿項(xiàng)目，不過(guò)極少在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，更喜歡充當(dāng)接盤俠。

2020年4月，爛尾三年的北京中弘大廈被中植系拍走，成交價(jià)是33.12億，溢價(jià)率46%。

各種因素疊加影響下，投資者對(duì)地產(chǎn)大宗交易格外謹(jǐn)慎，中植系反而持續(xù)加倉(cāng)：

上海陸家嘴明城花苑、北京工體3號(hào)公寓、天圓祥泰大廈，甚至賈躍亭旗下流拍4回的世茂工三項(xiàng)目，都陸續(xù)被中植系盤走。

原名解植錕的黑龍江人解直錕，把根往地里植得更深了。

有人辭官歸故里，有人漏液趕考場(chǎng)。

03

杭州9宗競(jìng)品質(zhì)地塊宣告提前流拍的9月15日，佛山禪城誕生了區(qū)域總價(jià)第二高的“地王”：

鵬瑞以51.78億的代價(jià)拿下三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 他們?cè)诩觽}(cāng)房地產(chǎn)