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        2021房企成績單匯總,買房選哪家不會踩坑?

        房產(chǎn)大象 房產(chǎn)大象
        2022-02-25 16:18 2689 0 0
        2021房企業(yè)績成績單說明了一切。看懂業(yè)績成績單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買這家的房子會不會掉坑。

        作者:大象編輯部

        來源:房產(chǎn)大象(ID:FCDX2016)

        ?前幾天,萬科董事長的年會發(fā)言再度引發(fā)網(wǎng)友熱議,他直言房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”,甚至直接跳過了“青銅時(shí)代”,這到底是不是危言聳聽?

        2021房企業(yè)績成績單說明了一切。

        不出意料的是,去年房子賣得最好依然是老大哥碧桂園,萬科緊隨其后。相比之下,其它房企的業(yè)績似乎就沒那么光鮮亮麗了,這背后也恰好暗藏了利好購房者后續(xù)買房的秘密。

        房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行(中國)地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng)始人王波博士認(rèn)為:

        看懂業(yè)績成績單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買這家的房子會不會掉坑。



        2021年,是一個(gè)矛盾的年份。

        A面是突破歷史新高的全國商品房銷售總額,B面是創(chuàng)近4年新低的房企銷售目標(biāo)完成率。

        國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年,全國商品房銷售額18.193萬億元,同比增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。

        2021年的房地產(chǎn)市場,延續(xù)了2015年以來銷售規(guī)模連續(xù)增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售額首次突破18萬億元;銷售面積也接近18億平方米。


        無論是銷售額還是銷售面積,均達(dá)歷史最高水平。然而,這樣的指標(biāo),或許難以為繼。

        國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資、銷售及融資等指標(biāo),增速呈現(xiàn)下滑趨勢。

        對不少房企來說,融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統(tǒng)計(jì),2021年土地成交面積比上年下降15.5%,成交面積創(chuàng)20年來的最低值。

        在這一背景下,房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣指數(shù),也從2021年初的101.45,一路下滑到100.36。這或許意味著,房地產(chǎn)將結(jié)束高增長態(tài)勢,進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行的新階段。




        兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到雙峰背后,不少房企的日子卻并不好過。

        中指院、克而瑞、中房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2021規(guī)模房企平均業(yè)績目標(biāo)完成率均值為90.1%,低于過去幾年105%的平均數(shù)。在已公布銷售目標(biāo)的百強(qiáng)房企中,有超過8成未達(dá)標(biāo)。


        總體來看,2021年全國158家百億房企中,銷售額平均增速僅為4.2%,低于2020年的14.4%。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為8.88萬億元,同比減少6%。這是2008年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。

        哪怕是龍頭房企,“碧萬融”的完成情況也不甚理想,三家房企在銷售額上穩(wěn)坐前三甲,但目標(biāo)完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%,均未達(dá)標(biāo),在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”,只完成了61.5%。

        去年恒大暴雷,今年萬科叫苦,房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已遠(yuǎn)去。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 2021房企成績單匯總,買房選哪家不會踩坑?

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          蔣陽兵

          蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個(gè)人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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