2021房企業(yè)績成績單說明了一切。看懂業(yè)績成績單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買這家的房子會不會掉坑。
作者:大象編輯部
來源:房產(chǎn)大象(ID:FCDX2016)
?前幾天,萬科董事長的年會發(fā)言再度引發(fā)網(wǎng)友熱議,他直言房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”,甚至直接跳過了“青銅時(shí)代”,這到底是不是危言聳聽?2021房企業(yè)績成績單說明了一切。
不出意料的是,去年房子賣得最好依然是老大哥碧桂園,萬科緊隨其后。相比之下,其它房企的業(yè)績似乎就沒那么光鮮亮麗了,這背后也恰好暗藏了利好購房者后續(xù)買房的秘密。
房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行(中國)地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng)始人王波博士認(rèn)為:看懂業(yè)績成績單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買這家的房子會不會掉坑。
A面是突破歷史新高的全國商品房銷售總額,B面是創(chuàng)近4年新低的房企銷售目標(biāo)完成率。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年,全國商品房銷售額18.193萬億元,同比增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。2021年的房地產(chǎn)市場,延續(xù)了2015年以來銷售規(guī)模連續(xù)增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售額首次突破18萬億元;銷售面積也接近18億平方米。
無論是銷售額還是銷售面積,均達(dá)歷史最高水平。然而,這樣的指標(biāo),或許難以為繼。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資、銷售及融資等指標(biāo),增速呈現(xiàn)下滑趨勢。對不少房企來說,融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統(tǒng)計(jì),2021年土地成交面積比上年下降15.5%,成交面積創(chuàng)20年來的最低值。
在這一背景下,房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣指數(shù),也從2021年初的101.45,一路下滑到100.36。這或許意味著,房地產(chǎn)將結(jié)束高增長態(tài)勢,進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行的新階段。
兩項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到雙峰背后,不少房企的日子卻并不好過。中指院、克而瑞、中房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2021規(guī)模房企平均業(yè)績目標(biāo)完成率均值為90.1%,低于過去幾年105%的平均數(shù)。在已公布銷售目標(biāo)的百強(qiáng)房企中,有超過8成未達(dá)標(biāo)。總體來看,2021年全國158家百億房企中,銷售額平均增速僅為4.2%,低于2020年的14.4%。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為8.88萬億元,同比減少6%。這是2008年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。哪怕是龍頭房企,“碧萬融”的完成情況也不甚理想,三家房企在銷售額上穩(wěn)坐前三甲,但目標(biāo)完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%,均未達(dá)標(biāo),在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”,只完成了61.5%。
去年恒大暴雷,今年萬科叫苦,房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已遠(yuǎn)去。
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2021房企成績單匯總,買房選哪家不會踩坑?