不良資產(chǎn)投資觀察 作者：安曉生
來(lái)源：不良資產(chǎn)投資觀察（ID：biyuefinance）
法拍房市場(chǎng)快速發(fā)展的主要原因：
1、銀行等金融行業(yè)不良資產(chǎn)規(guī)模日漸擴(kuò)大；
2、最高院規(guī)范了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)化，高效化；
3、各地高院全面落實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)清場(chǎng)交付”，司法環(huán)境健全；
4、法拍房?jī)r(jià)格低于二手房?jī)r(jià)格，給購(gòu)房者一個(gè)新的購(gòu)房平臺(tái)。
關(guān)于未來(lái)法拍房的發(fā)展，編者根據(jù)多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及數(shù)據(jù)分析，總結(jié)了10大趨勢(shì)，以供探討交流。
01
住宅法拍房上拍數(shù)量增加
疫情后市場(chǎng)，不良率出現(xiàn)上升，將在2021年開(kāi)始進(jìn)入司法拍賣(mài)程序，法拍房上拍數(shù)量及交易規(guī)模加速增加。
02
法院工作陽(yáng)光化，標(biāo)準(zhǔn)化
互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)的出現(xiàn)，加速法院及拍賣(mài)行業(yè)陽(yáng)光化和標(biāo)準(zhǔn)化，接受大眾的網(wǎng)上監(jiān)督，更有助于司法環(huán)境的透明和高效。 03
法院清場(chǎng)交付
隨著司法環(huán)境健全，法院執(zhí)行力度加強(qiáng)，法院包清場(chǎng)交吉的情況將越來(lái)越多，對(duì)于購(gòu)房者也將越有保障。
04
不良資產(chǎn)更快進(jìn)入拍賣(mài)階段
隨著全鏈條各服務(wù)機(jī)構(gòu)單位的互聯(lián)網(wǎng)化和專(zhuān)業(yè)分工，推拍各環(huán)節(jié)效率提升，上拍流程不斷加快。
05
拍賣(mài)交易平臺(tái)愈受歡迎
以阿里京東為代表的法拍交易平臺(tái)將越來(lái)越多，并成為不良資產(chǎn)處置的重要變現(xiàn)通道。
06
助拍機(jī)構(gòu)快速發(fā)展，提高拍賣(mài)效率
小鷹好房等專(zhuān)業(yè)助拍平臺(tái)快速發(fā)展，為購(gòu)房者進(jìn)行拍前盡調(diào)排雷以及拍后交吉服務(wù)，更有助于購(gòu)房者作出競(jìng)買(mǎi)決策，使拍賣(mài)成交更加容易和高效，從而加快不良資產(chǎn)處置效率。
07
正常一二手房源進(jìn)入競(jìng)價(jià)市場(chǎng)
通過(guò)拍賣(mài)平臺(tái)的流量整合，將會(huì)有一手二手房等非不良資產(chǎn)的房源進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)，競(jìng)價(jià)交易會(huì)被部分開(kāi)發(fā)商及業(yè)主作為出售房源的形式。
08
與市場(chǎng)價(jià)格差價(jià)縮小
法拍房成交價(jià)將越發(fā)接近市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格差投機(jī)屬性將減弱，未來(lái)將有更多剛需購(gòu)房客購(gòu)買(mǎi)法拍房。
09
科技化運(yùn)用
隨著VR技術(shù)的發(fā)展和運(yùn)用，VR看房在法拍房領(lǐng)域變得更加容易，從而提高看房效率，減少法拍房看樣難的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)線上VR看房。
10
大數(shù)據(jù)化
通過(guò)大數(shù)據(jù)結(jié)合，將呈現(xiàn)出一個(gè)精準(zhǔn)買(mǎi)家匹配市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)快速成交，精準(zhǔn)成交。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 法拍房蛋糕在變大，小談全國(guó)法拍房的十大趨勢(shì)！
