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        【最高院公報案例】債務到期后達成的以物抵債協(xié)議有效

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        2021-03-08 15:20 6207 0 0
        【最高院公報案例】債務到期后達成的以物抵債協(xié)議有效

        作者:錢志堅法律服務團隊

        來源:專注特殊機會投資(ID:gh_c57d4c913c5a)

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        【最高院公報案例】債務到期后達成的以物抵債協(xié)議有效

        一、基本案情

        鑫城公司申請再審稱,1.一審判決程序違法。鑫城公司一審起訴請求解除《商品房買賣合同》,后根據一審法院的釋明變更訴訟請求為撤銷《商品房買賣合同》,但一審判決駁回鑫城公司的訴訟請求,剝奪了鑫城公司主張原訴訟請求的權利。鑫城公司并未要求法院確認雙方《商品房買賣合同》的有效性,一審判決認定《商品房買賣合同》有效,明顯超出鑫城公司訴訟請求的范圍。2.一審、二審法院對主要事實認定錯誤,缺乏證據證明。雙方當事人之間僅有借款協(xié)議書,并不能由此確定湯東鵬支付了案涉借款。一審、二審法院在未查明借貸關系是否屬實的情況下,即判定案涉《商品房買賣合同》有效并駁回鑫城公司的訴訟請求,沒有事實依據。3.鑫城公司并非借貸關系中的借款人,而是擔保人。鑫城公司與湯東鵬簽訂的《商品房買賣合同》是重新設定擔保的行為,該合同約定將抵押物所有權轉移為債權人所有,系法律明確規(guī)定禁止的流質條款。且案涉房屋已經出賣給第三人,《商品房買賣合同》因損害第三人利益,應為無效合同。

        4.《商品房買賣合同》存在重大誤解,合同價款遠遠低于實際市場銷售價格,顯失公平,具備法定撤銷條件。5.《商品房買賣合同》簽訂之前,案涉房屋已經出賣且交付第三人占有使用,合同目的已經無法實現(xiàn)。且湯東鵬在明知此情況下,仍與鑫城公司簽訂《商品房買賣合同》并辦理備案登記,存在惡意。6.案涉房屋部分為拆遷補償安置房屋并簽有回遷協(xié)議,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定,回遷協(xié)議當然優(yōu)先于案涉《商品房買賣合同》。鑫城公司依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規(guī)定申請再審。

        二、本院認為

        (1)關于案涉七份《商品房買賣合同》的效力問題。對合同效力的認定,屬于人民法院依職權應當審查的范疇,并不局限于當事人的訴訟請求。本案系鑫城公司與湯東鵬基于此前的借款未受清償,進而簽訂《商品房買賣合同》達成以房抵債的合意,案涉《商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思表示,內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應當認定合法有效。

        (2)本案一審中,鑫城公司主張其因受湯東鵬脅迫簽訂案涉七份《商品房買賣合同》并辦理備案登記,案涉七套房屋的市場價格明顯高于《商品房買賣合同》中約定的價格,雙方當事人訂立的房屋買賣合同顯失公平,請求解除案涉七份《商品房買賣合同》。鑫城公司以顯失公平、受脅迫為由主張權利,而合同顯失公平的法律救濟渠道是僅能請求人民法院予以變更或撤銷,而非解除合同。因此,一審法院向鑫城公司釋明應變更其解除合同的訴訟請求為撤銷合同,程序并不違法。

        (3)顯失公平系指一方利用對方處于危困狀態(tài),缺乏判斷能力等情形,致使雙方在從事民事法律行為時權利義務明顯有違公平的情形。認定合同是否構成顯失公平時,應采用主觀要件和客觀要件相結合。鑫城公司作為獨立的商事主體,與自然人湯東鵬相比,并不明顯處于劣勢地位,且鑫城公司并無相關證據證明其與湯東鵬簽訂《商品房買賣合同》,系因受湯東鵬欺詐、脅迫,而在違背其真實意思的情況下作出,雖然案涉七套房屋的評估價值高于抵債價格,但也不宜認定《商品房買賣合同》顯失公平。一審、二審判決認定《商品房買賣合同》不存在可撤銷的法定情形,未支持鑫城公司的訴訟請求,并無不當,本院予以維持。

        三、類似觀點

        (1)債務履行期限屆滿前和屆滿后的司法觀點。依據《九民紀要》第44條和第45條,在認定以物抵債協(xié)議的性質和效力時,要根據訂立協(xié)議時履行期限是否已經屆滿予以區(qū)別對待。該紀要按照以物抵債協(xié)議達成的時間是在債務履行期限屆滿前和屆滿后,分別做出不同的司法觀點。

        (2)九民紀要關于債務屆滿后的以物抵債觀點。當事人在債務履行期限屆滿后達成以物抵債協(xié)議,抵債物尚未交付債權人,債權人請求債務人交付的,人民法院要著重審查以物抵債協(xié)議是否存在惡意損害第三人合法權益等情形,避免虛假訴訟的發(fā)生。經審查,不存在以上情況,且無其他無效事由的,人民法院依法予以支持。簡單來說,以物抵債協(xié)議有效,如果抵債資產交付的,享有物權;抵債資產未交付的,向法院訴請交付。

        (3)案例要旨:最高法院認為:該《商品房買賣合同》并非為雙方之間的借款合同履行提供擔保,而是借款合同到期彥海公司難以清償債務時,雙方協(xié)商通過將彥海公司所有的商品房出售給湯龍等四位債權人的方式,實現(xiàn)雙方權利義務平衡的一種交易安排。當事人的上述交易安排,并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,亦不屬于《中華人民共和國物權法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形?!咀罡呷嗣穹ㄔ?2015)民一終字第180號民事判決書】

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        原標題: 【最高院公報案例】債務到期后達成的以物抵債協(xié)議有效

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          蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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