<mark id="k469d"></mark><fieldset id="k469d"><pre id="k469d"></pre></fieldset>
      • <ol id="k469d"><optgroup id="k469d"></optgroup></ol>

        亚洲精品无码久久久久久久_国产在线精品成人一区二区三区_亚洲一区爱区精品无码_亚洲精品55夜色66夜色_东京热一精品无码av

        西政資本:房地產(chǎn)企業(yè)境外融資及資金入境模式大全(下)

        西政資本 西政資本 作者:何明亞
        2019-01-16 17:52 8041 0 0
        跨境直貸/海外直貸是境外銀行對跨境融資進行獨立授信審批并承擔(dān)信用風(fēng)險的一種融資方式,該模式在不開具融資性保函的情況下,境外銀行可直接放款,但境外銀行對授信審批和項目的要求十分嚴格,并通常會邀請境內(nèi)銀行作為風(fēng)險參與行,對資金進行監(jiān)管。

        作者:何明亞

        來源:西政資本

        五、跨境直貸/海外直貸

        跨境直貸/海外直貸是境外銀行對跨境融資進行獨立授信審批并承擔(dān)信用風(fēng)險的一種融資方式,該模式在不開具融資性保函的情況下,境外銀行可直接放款,但境外銀行對授信審批和項目的要求十分嚴格,并通常會邀請境內(nèi)銀行作為風(fēng)險參與行,對資金進行監(jiān)管。

         

        境內(nèi)銀行為借款人向境外銀行申請授信額度,境外銀行與借款人簽訂《跨境借款合同》;境外銀行向境內(nèi)客戶放款,境內(nèi)銀行對進行資金使用監(jiān)管。

        六、內(nèi)保直貸/內(nèi)保外債

        內(nèi)保直貸/內(nèi)保外債由境內(nèi)銀行開立融資性保函以及境外銀行直接向境內(nèi)企業(yè)提供貸款兩部分組成,即境內(nèi)企業(yè)(借款人)委托境內(nèi)銀行(擔(dān)保人),由境內(nèi)銀行向境外銀行(貸款人)出具融資性保函,為境內(nèi)企業(yè)跨境借款提供擔(dān)保,境外銀行憑境內(nèi)銀行保函直接向境內(nèi)企業(yè)發(fā)放貸款。內(nèi)保直貸系擔(dān)保人(境內(nèi)銀行)、債務(wù)人在境內(nèi),債權(quán)人在境外的跨境擔(dān)保模式,并且內(nèi)保外債業(yè)務(wù)不受境內(nèi)銀行人民幣貸款規(guī)模限制,可隨時放款;同時該業(yè)務(wù)不需新增授信,利用現(xiàn)有銀行的授信額度,將境內(nèi)銀行的授信額度轉(zhuǎn)化成為境外銀行的授信額度。

         

        對于境外的資金方而言,在通過銀行提供內(nèi)保直貸時,要求融資企業(yè)提供相關(guān)簡介、融資意向函、企業(yè)要素表、開證銀行要素表等基本信息作為初步篩選的資料。內(nèi)保外債業(yè)務(wù)通常實施前提是已有的內(nèi)資銀行的授信額度,并且直接使用內(nèi)資銀行現(xiàn)有信用授信額度,由內(nèi)資銀行向境外銀行出具保函等形式獲得境外銀行的貸款。

        因此,對于已有境外資金擬通過內(nèi)保外債形式引入該資金的,銀行會按照授信的標準來篩選申請保函的融資主體,銀行開立保函關(guān)注企業(yè)的資質(zhì),相對而言,國企較容易獲得保函的開具,上市公司次之,并且通常還需提供抵押,如保證金、承兌匯票抵押等。海外銀行亦會考察開具保函的國內(nèi)銀行的信用評級,通常通過五大行開具的保函可以拿到額度稍高一些的貸款。

        由于目前房地產(chǎn)融資的整體限制性政策,若通過此種方式進行房地產(chǎn)方向的投資,在操作上可能存在一定的障礙。

        七、融資租賃公司跨境人民幣貸款

        相對于其他機構(gòu)而言,目前融資租賃公司在跨境融資方面操作相對靈活。因在當前市場環(huán)境下,資金用于房地產(chǎn)企業(yè)將受到一定限制,對此,可由房地產(chǎn)企業(yè)委托境內(nèi)其他實體類企業(yè)向融資租賃公司申請融資租賃融資,并間接實現(xiàn)跨境融資。當然,該種操作存在一定的風(fēng)險,并且需要境內(nèi)企業(yè)、融資租賃公司等高度配合。貸款利率具體看境外授信銀行。以香港為例,并沒有基準利率,但存在市場平均利率。對于融資租賃公司至少需要0.5%—1%的利潤空間。此外,保函的開具存0.9%-1.2%+保函費用,綜合融資成本會增加。

         

        1.開發(fā)商與境內(nèi)主體、融資租賃公司簽訂三方協(xié)議,合作融資;

        2.擔(dān)保主體或保證人(可由融資租賃公司提供擔(dān)保、也可由融資租賃公司關(guān)聯(lián)方、承租人或第三方擔(dān)任)向境內(nèi)銀行提供相應(yīng)的質(zhì)押或擔(dān)保;

        3.境內(nèi)銀行申請開立以某境外銀行為受益人,融資租賃公司為被擔(dān)保人的融資性保函;

        4.境外銀行收到保函后,向融資租賃公司提供跨境貸款;

        5.融資租賃公司再以融資租賃形式將該筆貸款投放給境內(nèi)主體。

        八、前??缇橙嗣駧刨J款

        前海跨境人民幣貸款系指在前海注冊成立并在前海實際經(jīng)營或投資的企業(yè)從香港經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的銀行借入人民幣資金的業(yè)務(wù)。資金用途上不得用于投資有價證券和金融衍生品,不得用于委托貸款,不得用于購買理財產(chǎn)品,不得用于購買非自用房產(chǎn)等。其基本流程如下:

        (一)備案

        前海人民幣跨境貸款備案流程如下:

         

        1.注冊于前海的企業(yè)作為借款人向結(jié)算行提出融資需求;

        2.結(jié)算行向香港地區(qū)銀行提出協(xié)商貸款事宜;

        3.香港銀行在對借款人進行盡調(diào)后出具《貸款意向函》;

        4.借款人通過結(jié)算行向深圳人行提交營業(yè)執(zhí)照附表、《貸款意向函》、貸款用途說明書、企業(yè)信用報告、主要股東信用報告、法定代表人信用報告等申請備案;

        5.經(jīng)審核通過的,深圳人行向借款企業(yè)出具《前??缇橙嗣駧刨J款備案表》,并可持該備案表向香港經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的銀行申請跨境人民幣貸款。

        (二)提款及用款流程

         

        1.借款企業(yè)在完成前海跨境人民幣貸款備案后,與香港銀行簽署《貸款合同》;

        2.借款企業(yè)向結(jié)算行提交營業(yè)執(zhí)照等,申請開立一般存款賬戶,用于存放香港匯入的前??缇橙嗣駧刨J款資金;

        3.借款企業(yè)向相關(guān)銀行申請?zhí)峥睿?/p>

        4.借款企業(yè)向結(jié)算行提交貸款合同、資金使用說明書以及深圳人行出具的《前??缇橙嗣駧刨J款備案表》等貸款流入資料;

        5.結(jié)算銀行審核通過后通知香港貸款銀行辦理貸款資金劃款手續(xù);

        6.借款企業(yè)向境內(nèi)結(jié)算銀行提交相關(guān)資金用途證明材料。境內(nèi)結(jié)算銀行審核后,向香港貸款銀行反饋,獲得香港貸款銀行同意貸款資金支付的書面答復(fù)后,辦理貸款資金支付,并于當天完成貸款資金支付劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

        跨境人民幣貸款對單個企業(yè)并沒有額度管理限制,關(guān)鍵在等于融資主體的信用評級、綜合實力以及境外銀行的授信問題,跨境人民幣貸款只需在中國人民銀行深圳分行進行報備,不需外管局審批。

        九、跨境雙向人民幣資金池

        跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)是指跨國企業(yè)集團根據(jù)自身經(jīng)營和管理需要,在境內(nèi)外成員企業(yè)之間開展的跨境人民幣資金余缺調(diào)劑和歸集業(yè)務(wù),是集團企業(yè)唯一相對自由的人民幣跨境流動渠道,沒有明確的額度限制,基本原理是跨國公司在境內(nèi)外都有股權(quán)關(guān)聯(lián)公司或子公司,可以選擇一家關(guān)聯(lián)公司在境內(nèi)銀行開立一個人民幣專用賬戶用于人民幣資金的歸集,所有關(guān)聯(lián)企業(yè)資金流向該“專用賬戶”稱之為“上存”,所有從該資金池借款被稱為“下劃”;可以實現(xiàn)境外人民幣合法合規(guī)地流向境內(nèi),或者反向。前提條件是境外子公司資金來源必須是其經(jīng)營現(xiàn)金流,不可以是從海外銀行借入的人民幣。但實踐中境內(nèi)銀行也難以取證境外資金來源,一般根據(jù)其業(yè)務(wù)規(guī)模,根據(jù)“展業(yè)三原則”合理判斷,非真實交易或非真實項目投資容易引起合規(guī)風(fēng)險,目前跨境人民幣雙向資金池亦受到嚴格監(jiān)管。

        跨境雙向人民幣資金池結(jié)構(gòu)大致有如下兩種:

        第一種:不開設(shè)境外資金池總歸集賬戶,境外成員企業(yè)的資金直接歸集到境內(nèi)資金池主賬戶中。

                        (上圖系從《跨境雙向人民幣資金池政策解讀和營銷指引》一文中摘?。?/p>

        第二種:境內(nèi)外均有一個資金池,然后進行跨境的資金劃撥。

         

                       (上圖系從《跨境雙向人民幣資金池演進時》一文中摘?。?/p>

        從歷史沿革上來說,跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)發(fā)源于上海自貿(mào)區(qū),即2014年2月份,人行上??偛坑“l(fā)《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)擴大人民幣跨境使用的通知》(銀總部發(fā)[2014]22號)。2014年6月,將其進一步拓展至全國。但由于缺乏實施細則,跨國企業(yè)實際開戶操作的并不多,直到2014年11月份,央行發(fā)布《關(guān)于跨國企業(yè)集團開展跨境人民幣資金集中運營業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》(銀發(fā)[2014]324號)正式出臺實施細則,才解決了法規(guī)層面的障礙。此后,2015年9月份,央行為進一步便利跨國企業(yè)集團開展跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)印發(fā)279號文。2016年4月,廣東、福建等地的自貿(mào)區(qū)也各自出臺了關(guān)于《自由貿(mào)易試驗區(qū)擴大人民幣跨境使用的通知》,同樣提出了資金池的概念。廣東等地的資金池與全國版相比的主要區(qū)別有:一是資金池主辦企業(yè)必須在區(qū)內(nèi)注冊成立并實際經(jīng)營或投資;二是參加資金歸集的境內(nèi)成員企業(yè)上年度營業(yè)收入合計金額不低于5億元人民幣,境外成員企業(yè)上年度營業(yè)收入合計金額不低于1億元人民幣,且境內(nèi)外成員企業(yè)經(jīng)營時間在1年以上;三是區(qū)內(nèi)跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)實行雙向上限管理,跨境資金凈流入(出)額上限=境內(nèi)成員企業(yè)應(yīng)計所有者權(quán)益×宏觀審慎政策系數(shù)。除此之外,區(qū)內(nèi)跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)涉及的其他事項,仍適用《中國人民銀行關(guān)于進一步便利跨國企業(yè)集團開展跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)的通知》(銀發(fā)[2015]279號)相關(guān)規(guī)定。

        十、交易所+不良資產(chǎn)

        外管局2017年批準深圳市分局開展銀行不良資產(chǎn)的跨境轉(zhuǎn)讓試點, 除轄內(nèi)的銀行直接對外轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)外, 該試點亦允許資產(chǎn)管理公司和境內(nèi)銀行無論該機構(gòu)其是否位于深圳,均可通過其轄區(qū)內(nèi)的平臺類代理機構(gòu)向境外投資者轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)。

         

        該模式目前對投資人資質(zhì)、投資額度均無明確的限制。在該模式中,交易所代境內(nèi)轉(zhuǎn)讓人向外匯局辦理逐筆事前備案,進行外債登記;并由交易所開立外債專用賬戶代收交易保證金及對價,代為辦理外匯收付及稅收申報手續(xù)等。此外,交易所亦有大量合作的境外資金方尋求合作的境內(nèi)不良項目。對于有合作需求的地產(chǎn)企業(yè)而言,目前亦有一些操作靈活的AMC機構(gòu)可以進行合作層面的探討。

        十一、金交所保理跨境融資

        金交所保理跨境融資系將底層應(yīng)收賬款通過保理方式借由金交所平臺轉(zhuǎn)讓給境外投資人的境外融資方式。

        通常金交所在主體資格、底層資產(chǎn)等方面均有相關(guān)準入要求。如在主體資格準入方面要求:①境內(nèi)保理公司成立且實際經(jīng)營一年以上,上一年度審計的凈資產(chǎn)不得為負;②實繳注冊資本滿足一定要求如不低于3000萬元;③境外受讓方不得為自然人。在底層應(yīng)收賬款層面,要求①非知識產(chǎn)權(quán)、涉密、軍工等,非房地產(chǎn)拍地買地形成的應(yīng)收賬款等、非政府融資平臺政府債務(wù)有關(guān)的應(yīng)收賬款;②地產(chǎn)應(yīng)收賬款不得為開發(fā)貸,但可以為建材或裝飾裝修的應(yīng)收款;③無限制轉(zhuǎn)讓條款,為可正常流轉(zhuǎn)的資產(chǎn);④融資人、債務(wù)人與原始權(quán)益人無正在進行的或?qū)⒁M行的訴訟、仲裁或其他糾紛;

        根據(jù)交易實際情況,涉及如下協(xié)議:《保理合同》、《受讓服務(wù)協(xié)議》、《保理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)協(xié)議》、《商業(yè)保理資產(chǎn)跨境轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓確認書》、《應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓登記/質(zhì)押協(xié)議》等。資金用途方面,底層可以為建材或裝飾裝修的應(yīng)收款等供應(yīng)鏈相關(guān)款項;借款/融資期限具體需與投資方溝通確定;融資成本方面由融資方與投資人一事一議,金交所需收取相關(guān)服務(wù)費用;在資金監(jiān)管上,資金出入境需由金交所專用賬戶進行劃轉(zhuǎn),以進行資金監(jiān)管;資金劃轉(zhuǎn)時限方面,需在交易所開立人民幣結(jié)算專用賬戶,資金劃轉(zhuǎn)操作方便。

        十二、其他

        其他資金入境的方式包括貿(mào)易對敲、找換店等模式,因文章篇幅限制,在此不再贅述,歡迎讀者、朋友與我們溝通交流其他資金入境方式及相關(guān)業(yè)務(wù)合作。

        注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“西政資本”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標題: 西政資本:房地產(chǎn)企業(yè)境外融資及資金入境模式大全(下)

        西政資本

        西政資本--西政地產(chǎn)、金融圈校友傾心打造的地產(chǎn)、資本運作平臺,為您提供最全面、最專業(yè)的地產(chǎn)、金融知識及實操干貨!微信公眾號ID:xizheng_ziben

        305篇

        文章

        10萬+

        總閱讀量

        熱門文章
        推薦專欄
        更多>>
        • 資產(chǎn)界
        • 蔣陽兵
          蔣陽兵

          蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

        • 睿思網(wǎng)
          睿思網(wǎng)

          作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

        • 大隊長金融
          大隊長金融

          大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

        • 破產(chǎn)圓桌匯
          破產(chǎn)圓桌匯

          勘破破產(chǎn)事,與君破僵局。

        微信掃描二維碼關(guān)注
        資產(chǎn)界公眾號

        資產(chǎn)界公眾號
        每天4篇行業(yè)干貨
        100萬企業(yè)主關(guān)注!
        Miya一下,你就知道
        產(chǎn)品經(jīng)理會及時與您溝通
        中文字幕爆乳julia女教师_国产在线精品成人一区二区三区_亚洲一区爱区精品无码_亚洲精品55夜色66夜色

        <mark id="k469d"></mark><fieldset id="k469d"><pre id="k469d"></pre></fieldset>
          • <ol id="k469d"><optgroup id="k469d"></optgroup></ol>