陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 作者：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
01
三四線的利潤都在紙上
過去的2020年，市場無比艱難，先是一季度住宅銷售市場停滯，再是線上營銷甚囂塵上，恒大打折的輿論更是貫穿始終
潮水退去才能看出誰在裸泳，從住宅銷售端來看，一二線和三四線的市場表現(xiàn)也發(fā)生差異，一二線整體市場較為堅挺
基于此，黑天鵝給房企帶來的不安定因素讓大多數(shù)房企開始反思，一二線城市和三四線城市的投資邏輯需要重新復(fù)盤
于是下半年，不少房企開始翻涌一二線，更安全的市場、更牢靠的基本盤，靈活的公司開始對優(yōu)質(zhì)核心、快周轉(zhuǎn)跑流量的項目降低投資標(biāo)準(zhǔn)
對于三四線去化困難的項目，不同房企表現(xiàn)出不同的風(fēng)格
一類是降價跑量，及時換倉或止損，這類企業(yè)相對靈活，面對突變的市場環(huán)境可做出迅速的反應(yīng)，如旭輝、融創(chuàng)、金科等
另一類是把利潤留在紙面上，放在測算表里，只要我不降價，從算賬的角度我就不會虧
這一類房企面對市場變化，反應(yīng)速度相對緩慢，是最容易高位站崗且融資成本低，主要以招商、保利等國有企業(yè)為代表
02
嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，只會錯失投資機會
投資標(biāo)準(zhǔn)是每家房企發(fā)展的標(biāo)尺，標(biāo)準(zhǔn)的松寬也決定了項目獲取能力與賬面盈利能力
未來3到5年，一二線和三四線將會進一步分化
房企需要積極轉(zhuǎn)變思路，不僅是操盤思路上，也在于投資思路的轉(zhuǎn)變
會出現(xiàn)以下兩種情況：
（1）投資標(biāo)準(zhǔn)過高
一二線如北上廣深杭等處于充分競爭的市場環(huán)境，疊加市場的安全性，市場平均利潤就會相對較薄
堅持投資標(biāo)準(zhǔn)只會出現(xiàn)兩種情況，要么硬拔指標(biāo)，做到賬面滿足，然后自欺欺人
要么被逼到三四線尋找投資機會，承擔(dān)更大的市場風(fēng)險
一旦市場有變，同樣地，利潤指標(biāo)還是留在了紙上
(2)投資標(biāo)準(zhǔn)過低
這一類房企一般在土地市場出價較猛，地塊獲取概率大，但是賺不到錢
市場一變，管他一二線還是三四線，都是賠本賺吆喝，經(jīng)營風(fēng)險極大
所以，對房企而言，別讓三四線的利潤放在紙面上，也不要錯過一二線優(yōu)質(zhì)項目的投資機會
關(guān)鍵在于得理解市場，順應(yīng)周期，投資標(biāo)準(zhǔn)不能一刀切，不能盲目降低，也無需頑固堅守！
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原標(biāo)題： 三四線的利潤都在紙上，經(jīng)營風(fēng)險越來越大
