地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
來源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
2020年的富力，轟轟烈烈。
在這一年，富力減少負債、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、壯大實力、緩釋風險的系統(tǒng)行動引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。
也是在這一年，富力的債務(wù)問題、三道紅線、營銷動作等屢屢登上行業(yè)頭條。
被聚光燈對準的富力，在2020年給全行業(yè)上了一堂課：
374.1億元，這是富力全年總負債減少規(guī)模； 69%，這是富力全年凈負債率的下降百分點； 399.5億元，這是富力經(jīng)營現(xiàn)金流由負轉(zhuǎn)正后的期末數(shù)據(jù)。
那么，在2020年，富力是如何給全行業(yè)上課的呢？
年初，疫情肆起，富力第一時間制定出自己的網(wǎng)上營銷打法，成為開啟線上賣房的第一批房企； 年中，線下回暖，富力與廣汽傳祺組CP，搞起了車企+房企的跨界創(chuàng)新營銷聯(lián)盟； 年底，在中央就地過年的號召下又搞出了“犇犇安家”，在創(chuàng)新營銷的道路上越走越寬廣。
回籠資金，降低負債，穩(wěn)定現(xiàn)金流； 降低未來資金需求，合作伙伴來分擔了； 保持項目的控制權(quán)及上升潛力。
據(jù)悉，截至2020年底，富力已簽約城市更新合作項目規(guī)劃總建筑面積超過8000萬平米，可售面積超過4000萬平米，貨值超過12000億元。
2月向證監(jiān)會遞交H股全流通的申請材料；
7月，富力H股全流通申請獲批；
9月，富力將全部22.07億股境內(nèi)未上市股份轉(zhuǎn)換為境外上市股份，完成H股全流通。
此外，為發(fā)行新H股補充權(quán)益資本，富力還完成了總額為25.24億港元的募資。
2020年12月4日，完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付； 2021年1月4日，完成“18富力10”回售本金及全額利息共計約人民幣75.11億元兌付； 1月6日，提前完成 “16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元全額本息支付； 1月20日，公告完成“16富力03”公司債券本金及利息共計38.52億元兌付。
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原標題： 富力降負債的標準動作
