作者：炸天團

來源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）

7月5日晚，隨著一紙公告，困擾了張近東大半年的流動性危機終于得到緩解。

江蘇省政府在里面起了重要的作用。

為了拯救蘇寧，他們拉來江蘇國信、江蘇交通控股等四家江蘇國有企業(yè)于5月28日成立了新新零售基金。

6月2日，蘇寧電器將5.2億股轉(zhuǎn)讓給新新零售基金。

而這次，江蘇政府拉來了一個企業(yè)明星陣隊來救蘇寧。這里面包含了阿里、小米、海爾、美的、TCL等。

他們共同加入的，是由江蘇省、南京市國資牽頭組建的江蘇新新零售創(chuàng)新基金二期（有限合伙），并斥資88億受讓了蘇寧16.96%股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓完成后，蘇寧變成了無控股股東狀態(tài)，股票也迎來了許久不見的封死漲停。

01

值得一提的是，在江蘇國資伸出“橄欖枝”之前，蘇寧自己青睞的戰(zhàn)略投資人是深圳國資。

深圳國資出手，主要源于深圳優(yōu)秀企業(yè)雖多，在電商領(lǐng)域卻缺少重量級的企業(yè)。

種種原因，最終深圳國資沒有接盤，還是由江蘇國資出手拯救了這家江蘇省最大的民企。

深圳國資不入局蘇寧，有無數(shù)個理由，但江蘇國資卻有不得不接盤的理由。

蘇寧是江蘇省最大的民企，倒閉后果非常嚴重，旁的不說，大量失業(yè)的人口會影響當?shù)氐姆€(wěn)定。

并且，不管是在江蘇省，還是在全國，蘇寧都是享有盛名的企業(yè)。

從蘇寧的發(fā)展史，可以看到中國零售業(yè)的重大變遷。以至于在我國的零售行業(yè)中流傳著這么一句：“一部中國零售史,半部看蘇寧。”

成立31年，蘇寧對這個社會的貢獻有：

提供25萬個就業(yè)崗位；

最近十多年每年納稅超過30億；

在汶川大地震、玉樹大地震中捐款金額累計超過11億；

2020年初為抗擊新冠疫情，在捐款捐物、免費服務(wù)等方面累計投入超10億元；

……

對這樣一家處于危機之中的企業(yè)實施救助，有一定的風向標意義。

甚至，不止是蘇寧，但凡大型企業(yè)遭受危機或者遇到突發(fā)情況，當?shù)卣紩M行救助。

這樣的施救原則是，如果有得救就盡量救，即便是沒得救，他們也會減緩這家公司的倒閉速度，給即將失業(yè)的員工一個緩沖期。

房企里面，藍光和華夏幸福就是典型。

02

在四川政府對藍光施救的過程中，有件事始終被提上議程，那就是在上?？偛砍吠撕螅藛T應(yīng)該如何安置。

早在去年底，藍光發(fā)資金鏈出現(xiàn)問題和成都方面溝通時，成都政府就表示，只有回到成都，才能申請地方政府的保護，地方政府才能更好的施救。

藍光自救是不大可能了，現(xiàn)在正往申請破產(chǎn)保護的方向運作。

而政府在這個過程中所做的，是用行政手段介入幫助藍光進行債務(wù)重組，牽線引入戰(zhàn)投。

目前，四川發(fā)展正在與藍光磋商戰(zhàn)投事宜。

這里需要注意的是，破產(chǎn)保護不等同于破產(chǎn)，它其實是重組的一種形式。

是公司經(jīng)過申請，擁有了暫時停止支付債務(wù)本金和利息的權(quán)利，能夠繼續(xù)正常營業(yè)，甚至能夠獲得新的貸款，讓他們繼續(xù)活下去。

與江蘇出手拯救蘇寧的原因一樣，藍光也是四川的明星企業(yè)。

創(chuàng)始人楊鏗如何從一家汽配廠起步，又如何從制造業(yè)切入房地產(chǎn)，一路干到全國TOP30，并達成千億銷售額，是當?shù)厝私蚪驑返赖墓适隆?/p>

前陣子，四川省工商聯(lián)發(fā)布2020四川民營企業(yè)100強榜單和調(diào)研分析報告，榜單顯示：

藍光營收達640.35億元，位列第三；

納稅54.29億元，位居第一。

越是地方上的大企業(yè)，越是解決就業(yè)人口多的企業(yè)，倒閉后果越嚴重。

對于藍光，四川政府出手也是必然。

03

早在四川政府對藍光實施救助之前，河北省政府、廊坊市政府已經(jīng)對華夏幸福實施了全面的救助。

這場營救行動從去年11月份王文學(xué)一夜未眠踏進石家莊開始，盡管進行得十分困難，但從未間斷。

地方政府在這場營救中提供的幫助有：

成立了由各級政府的領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班，與華夏幸福保持全天候、全方位對接溝通，為華夏幸福紓困；

在債委會宣布正式成立的時候，宣稱會指導(dǎo)華夏幸福公平公正做好償付工作，為華夏幸福做背書；

對有關(guān)華夏幸福的所有司法案件指定由廊坊中院集中管理，這一點至關(guān)重要。意味著可以不凍結(jié)、不查封，標準統(tǒng)一、不會引起哄搶，可以不做更進一步限制正常經(jīng)營的行為。

以上都做完后，引入戰(zhàn)略投資者將成為下一步重點。

關(guān)于此，之前盛傳的解決方案是將由一家中央級國有企業(yè)將以現(xiàn)金方式出資、相關(guān)地方政府以土地出資，與華夏控股組建一家新平臺公司，屆時新平臺公司將取代華夏控股成為華夏幸福的大股東。

同樣，河北方面也有很多不得不解救華夏幸福的理由。

華夏幸福是當?shù)氐募{稅大戶，除了拉動地方經(jīng)濟、促進就業(yè)，還是政府需要的那類企業(yè)。

這些年，華夏幸福之所以能不斷攻城略池，是因為他能夠把政府訴求通過商業(yè)手段達成。

造城生意背后，是與地方政府的深度捆綁，但凡政府回款及時些，王文學(xué)也不至于將自己逼入這樣的困境。

基于此，在心有余力的時候，河北省政府是一定會出手相助的。

04

在這輪調(diào)控中，同樣得到政府救助的，還有綠地和恒大。

記得2017年恒大把總部搬去深圳時，全網(wǎng)一片嘩然，一家世界500強企業(yè)，就這樣從廣州政府的眼皮底下搬到了深圳？

深圳需要恒大，不僅因為恒大可以為深圳地產(chǎn)行業(yè)帶來活力，還因為恒大遷入，讓深圳離2020年打造8-10家世界500強的目標更近了一步。

當然，深圳也給了恒大很多豐厚的條件。

深圳舊改，向來水深，但是恒大在深圳的舊改市場里如魚得水。

在總部搬遷前后的三四年時間里，恒大在深圳的舊改項目達到了46個，土地儲備規(guī)模更是超過了3000萬平米，預(yù)估總貨值高達1.24萬億元。

除了這些條件，恒大也需要深圳，因為許家印想回A股，增加融資渠道，而深圳國資控股的深深房就是最好的殼標的。

就這樣，恒大和深圳政府一拍即合。

而從恒大回A失敗后來看，巨額的債務(wù)面前，為化解債務(wù)危機，地方政府在其中也出了不少力。

1300億戰(zhàn)投一致同意轉(zhuǎn)股，而且是轉(zhuǎn)為普通股權(quán),股權(quán)比例保持不變，如果沒有政府斡旋，恐怕要如此迅速的解決并不容易。

而且直到現(xiàn)在，恒大都在努力的降負債，化解債務(wù)危機。

更別提綠地了。

從2015年上市以來，綠地就負面不斷，“大而不強，多而不精”是投資者對綠地的評價，也就是說，綠地將大量投資分散投在了很多并不賺錢的業(yè)務(wù)上。 

受困于船大難掉頭，到現(xiàn)在綠地依然是“三道紅線”全踩。

為什么張玉良一直樂此不疲地做加法曾讓無數(shù)人費解，后來他們找到理由是 “做政府所想，做市場所需”。

不過，也正因為背靠著上海國資，幾乎沒有人為困境重重的綠地擔心。

05

值得一提的是，即使政府出手相救，企業(yè)創(chuàng)始人也還是要付出代價。

比如蘇寧易購，轉(zhuǎn)讓完成后，兩個江蘇產(chǎn)業(yè)基金合計控股22%，張近東20%，淘寶20%，三方將各有兩個董事席位。

雖然兩個產(chǎn)業(yè)基金并不存在一致行動關(guān)系，但是也意味著這家張近東從小帶到大的傳奇民企將不再姓張，張近東將失去蘇寧易購的實際控制權(quán)。

又比如華夏幸福，從持股比例上看，持股25.05%的中國平安已經(jīng)被動的成為大股東了，但實際控制人還是王文學(xué)。

不過，在深陷危機之時，王文學(xué)態(tài)度正確，已經(jīng)言辭懇切的表示過：華夏幸福一定會存在。從現(xiàn)在釋放出來的消息來看，為活下去，他愿意失去控制權(quán)。

說到這里就忍不住唏噓，地方政府救房企這個也是誰家孩子誰家疼。

銀億申請破產(chǎn)重組時，背后有寧波政府；三盛宏業(yè)炸雷，松江區(qū)政府也愿意出面協(xié)調(diào)；中迪禾邦在新冠疫情面前倒下，成都市政府也做了托底……

就連把總部遷去上海謀求上市的奧山，在上市無望，大批明星高管離職時，也果斷的將總部從上海搬回了武漢，以尋求地方政府的支持。

只有起家于福州的泰禾搬去北京后，有點爹不疼娘不愛。

盡管去年，在融資無門、現(xiàn)金流緊張等嚴酷現(xiàn)實面前，黃其森就公開表示過愿意放棄公司的主權(quán)。

但直到現(xiàn)在，也只聽見雷聲響，不見雨點下。

好事往往比較難辦。如今，泰禾仍在亦步亦趨的跟隨著萬科的腳步展開自救，只是不知何時才能達到萬科入股的條件。

最近一年，見過黃老板的人都說他瘦了許多，但仍執(zhí)著的要帶泰禾走出危局。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)大爆炸”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標題： 屬地原則紓困房企？多地已開始行動了