觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
如此大力的發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，于招商蛇口而言，有一部分原因或是城市更新項目存在較大的利潤空間。
將城市更新確定為房地產(chǎn)下一階段重要發(fā)展戰(zhàn)略的招商蛇口，繼4月份大肆招聘舊改相關(guān)人才后，在市場上的表現(xiàn)也開始逐漸活躍。
近日，招商蛇口便成功競得中標坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期服務(wù)項目。這是一個位于深圳龍崗坪地街道的城市更新項目，地處國際低碳城范圍內(nèi)，距國際低碳城啟動區(qū)4公里，西臨惠鹽高速，北臨深惠邊界，東南為坪地、寶龍街道邊界。
項目以年豐社區(qū)轄區(qū)范圍為研究對象，研究范圍約631公頃，擬實施項目面積約382公頃，現(xiàn)狀建筑面積約112萬平方米。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該項目為7月3日龍崗公布的第二批平方公里級重點利益統(tǒng)籌項目和重點更新單元，彼時龍崗區(qū)推介5個平方公里級重點利益統(tǒng)籌項目和重點更新單元。
而招商蛇口所獲取的坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目為其中面積第二大的項目，其余4宗分別為由佳兆業(yè)、深業(yè)、華僑城、特發(fā)競得的坂田街道五和樞紐片區(qū)更新單元（42公頃）、光學(xué)智谷橫崗南產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目（703公頃）、電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)平湖生態(tài)園產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目（394公頃）、國際低碳城坪地北產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目（264公頃）。
據(jù)了解，項目對投標企業(yè)有著不低的要求，雖然沒有明確列明條件，但在投標評分中，除了技術(shù)打分占比30%，更重要的是商務(wù)打分，占到70%。
該類目不僅要考核投標人在深圳的土地整備利益統(tǒng)籌或拆除重建類城市更新項目經(jīng)驗、大片區(qū)項目開發(fā)經(jīng)驗、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗、綠地管養(yǎng)服務(wù)經(jīng)驗、企業(yè)綜合實力、綠色建筑建設(shè)經(jīng)驗、環(huán)保類設(shè)施建設(shè)或持有或運營經(jīng)驗等各方面要求。
所以參與項目投標的企業(yè)并不多，只有4家，除去招商蛇口，還有華潤、深業(yè)、中海，按照招標要求，將挑選3家作為候選中標供應(yīng)商，再通過競選方案挑選出最終的前期服務(wù)商。據(jù)招標文件顯示，深業(yè)、招商蛇口、華潤入選成為候選中標供應(yīng)商，通過競選，最終招商蛇口成功競得中標。
該項目也成為招商蛇口在年初宣布未來要加大城市更新領(lǐng)域的投入力度后，再次獲得的前期服務(wù)商項目。
目前，招商蛇口城市更新已重點布局深圳、廣州、佛山、東莞等城市，在深圳區(qū)域范圍內(nèi)已有包括招商中環(huán)、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、興華大廈等等城市更新項目，位于龍崗的招商臻城（三聯(lián)舊改）也即將面世。
值得注意的是，雖然招商蛇口在舊改方面已有多年經(jīng)驗，但是在2021年以前，并沒有將舊改方面數(shù)據(jù)作為重點介紹，直至2021年半年度，才出現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)表述。其表示，上半年，公司舊改項目加速發(fā)力，獲取大灣區(qū)3個項目前期服務(wù)商資格，重點推進轉(zhuǎn)化20余個舊改項目。
據(jù)招商蛇口官方公布的項目，其目前在深圳已有包括南山蛇口南海意庫項目、網(wǎng)谷項目、半山臻境項目、漁二村項目、沿山路一期、二期項目、興華工業(yè)大廈七八棟項目、羅湖招商中環(huán)、寶安招商臻府等21個項目，在東莞有常平鎮(zhèn)袁山貝、道滘鎮(zhèn)昌平綜合類城市更新等4個項目，在佛山有南海羅村東華舊廠改造、桂城夏北寶華舊村居等2個項目……
事實上，在2021年，招商蛇口在城市更新上的布局力度加大了不少。在下半年，其就新增了兩個項目，其中于8月20日，招商蛇口與廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)簽約，成為廣州荔灣廣鐵石圍塘地塊的前期服務(wù)商；9月6日，招商蛇口所負責(zé)的佛山寶華舊村改造實施方案及拆遷補償安置方案表決以高票通過。
據(jù)不完全統(tǒng)計，招商蛇口城市更新業(yè)務(wù)目前已經(jīng)在廣州、深圳、佛山、東莞、溫州、上海、重慶等城市布局。根據(jù)4月招商蛇口發(fā)布的城市更新“獵英計劃”，在全國30個城市開始招聘城市更新相關(guān)人才。
此外，招商蛇口還參與上海市屬國企籌劃組建上海城市更新基金，該基金總規(guī)模約 800 億元，為目前全國落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目。
如此大力的發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，對于招商蛇口而言，有一部分原因一定或是城市更新項目存在較大的利潤空間。
以僑新實業(yè)＋招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的光明區(qū)筆架山及僑新城市更新（光明大街是光明中心區(qū)二期土整部分項目）為例，據(jù)網(wǎng)上資料在2019年曾以標定地價住宅2.2萬元/平方米、商業(yè)2.36萬元/平方米測算相關(guān)成本為拆除補償成本5.17億元、地價成本13.12億元、建安成本49.99億元，合計68.28億元。
該項目大約是2020年底全部移交完成拆平，項目周邊在售樓盤宏發(fā)萬悅山，售價為4.89萬元/平方米，以該價格以及33.42萬平方米的住宅面積粗略計算，項目至少有163.5億元的貨值。
換而言之，利潤頗豐。
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