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        銷售超4000億“第二名”萬科7月掃貨忙

        觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
        2021-08-05 16:22 2599 0 0
        藍(lán)光在7月6日通過公告正式回應(yīng)稱,上述消息不屬實(shí)。盡管后續(xù)幾日有所回暖,截至8月4日收盤,萬科股價報20.55元,市值2387.44億,而物業(yè)股龍頭碧桂園服務(wù)市值已達(dá)到2005億。

        作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

        來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

        圍繞萬科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”,分別從華夏幸福、藍(lán)光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項(xiàng)目。

        觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng):緊隨碧桂園之后,萬科在8月4日晚間公布了前7月份銷售業(yè)績。

        據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,2021年1-7月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2498.8萬平方米,合同銷售金額4059.8億元,同比增長7%,銷售單價1.62萬/平方米。

        7月單月,萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積307.1萬平方米,合同銷售金額515.4億元,同比下降12.7%,相比6月份的676.3億元下降23.8%,銷售單價1.67萬/平方米。

        半年報截止日期剛剛過去,萬科放緩了6月份大力推盤尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外,萬科往年7月份的業(yè)績也基本不甚出彩。

        據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì),雖然單月銷售增幅下降,但萬科還是超越了處在風(fēng)口浪尖上的恒大,來到總銷售額第2位,僅次于碧桂園。

        此外,相較于頻繁打折銷售尋求資金回流的恒大,萬科并沒有進(jìn)行大規(guī)模促銷,1.67萬/平方米單價在前7月中也屬于高位。

        自6月銷售簡報披露以來,萬科新增開發(fā)項(xiàng)目14個,占地面積83.1萬平方米,計(jì)容建筑面積196.8萬平方米,權(quán)益建筑面積158.8萬平方米,權(quán)益地價131.8億元。

        圍繞萬科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”,分別從華夏幸福、藍(lán)光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項(xiàng)目,傳統(tǒng)招拍掛、城市更新也沒有放慢步伐。

        根據(jù)萬科年初行動大會上透露的目標(biāo),2021年投資規(guī)模要達(dá)到2000億元。

        這個目標(biāo)雖然沒有被常常提及,但萬科是今年前幾個月中拿地最多房企,超過一直被討論的融創(chuàng)、保利、綠城等。

        首輪雙集中供地時,萬科合共摘下47宗地塊,可售面積717.5萬平方米,共花費(fèi)558.6億元,占前6個月總投資40%以上。

        更令人關(guān)注的是萬科與藍(lán)光、華夏幸福之間傳出的消息——從過去的廣信到近期的泰禾等,對于陷入危機(jī)中的房企,萬科總會產(chǎn)生不小的并購欲望。

        事實(shí)上,關(guān)于萬科與藍(lán)光之間的合作傳聞,在后者剛陷入危機(jī)時便滿城風(fēng)雨。藍(lán)光在7月6日通過公告正式回應(yīng)稱,上述消息不屬實(shí)。

        值得注意的是,無論是廣信資產(chǎn)包還是泰禾項(xiàng)目,萬科在盤活時都面臨不小的困難,一向謹(jǐn)慎的前者希望花小錢、辦大事。

        面對另一個巨額債務(wù)違約的華夏幸福時,萬科選擇了接手現(xiàn)成項(xiàng)目,拿下了位于南京的項(xiàng)目“孔雀城上元府”。

        7月27日,項(xiàng)目開發(fā)主體南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司,投資人由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為南京萬科企業(yè)有限公司。

        時間回溯至2016年11月,華夏幸福經(jīng)過55輪競價,以14.8億元拿下該地塊,樓面價23883元/平方米,成為江寧“地王”。

        后來,隨著政策和市場發(fā)生改變,不少“地王”都陷入了困境,孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項(xiàng)目要求現(xiàn)房銷售,時至今日其仍未入市銷售。

        雖然沒有入市,但項(xiàng)目建設(shè)并沒有停下,目前已有近一半住宅樓完成建設(shè),小區(qū)內(nèi)綠化及公共設(shè)施都已完成。

        萬科可以說是“撿”到了一個可以及時入市的項(xiàng)目,根據(jù)統(tǒng)計(jì),項(xiàng)目周邊新房均價約3.3萬元/平方米,整體收購價格應(yīng)該不會高于市場價格。

        除此之外,萬科還接過了恒大集團(tuán)所持有的深圳高新投7.0798%股份。

        7月31日,恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列,退出前持股7.0798%。接盤方是深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司,后者由萬科企業(yè)股份有限公司100%持股。

        深圳高新投是上世紀(jì)90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問題而設(shè)立的專業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu),其服務(wù)代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達(dá)、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。

        這是一個與房地產(chǎn)主業(yè)并不強(qiáng)相關(guān)的生意,背后不乏萬科對于轉(zhuǎn)型的想法。

        6月30日,萬科在深圳舉行了股東周年大會,郁亮當(dāng)時表示,集團(tuán)之前已經(jīng)下定決心,今年特別明確,要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。

        萬科似乎終于下定了決心,而對于商業(yè)板塊尤其重視,印力就是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要載體。

        此前,帶領(lǐng)中西部的區(qū)域CEO王海武主動請纓,擔(dān)任印力集團(tuán)總裁,丁力業(yè)則繼續(xù)擔(dān)任印力董事長,而集團(tuán)空缺的COO一職由北萬CEO劉肖調(diào)任。

        自萬科在2016年收購印力以來,即使中間不乏84億收購凱德20個購物中心等舉動,但在商業(yè)地產(chǎn)的影響力及競爭力反而有所掉隊(duì),萬達(dá)、龍湖、華潤似乎都走在了前面。

        對于房地產(chǎn)未來的焦慮,更體現(xiàn)的資本市場中。

        7月27日,在整個股市都面臨恐慌情緒時,萬科也沒能例外,股價一度下探到20.09元,上一次見到這個價格還要追溯到2017年。

        盡管后續(xù)幾日有所回暖,截至8月4日收盤,萬科股價報20.55元,市值2387.44億,而物業(yè)股龍頭碧桂園服務(wù)市值已達(dá)到2005億。

        值得注意的是,萬科體系中還包含了一直沒有分拆,被各家機(jī)構(gòu)看好的萬科物業(yè)。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 銷售超4000億“第二名”萬科7月掃貨忙

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          蔣陽兵

          蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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