作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)
圍繞萬科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”,分別從華夏幸福、藍(lán)光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項(xiàng)目。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng):緊隨碧桂園之后,萬科在8月4日晚間公布了前7月份銷售業(yè)績。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,2021年1-7月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2498.8萬平方米,合同銷售金額4059.8億元,同比增長7%,銷售單價1.62萬/平方米。
7月單月,萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積307.1萬平方米,合同銷售金額515.4億元,同比下降12.7%,相比6月份的676.3億元下降23.8%,銷售單價1.67萬/平方米。
半年報截止日期剛剛過去,萬科放緩了6月份大力推盤尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外,萬科往年7月份的業(yè)績也基本不甚出彩。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì),雖然單月銷售增幅下降,但萬科還是超越了處在風(fēng)口浪尖上的恒大,來到總銷售額第2位,僅次于碧桂園。
自6月銷售簡報披露以來,萬科新增開發(fā)項(xiàng)目14個,占地面積83.1萬平方米,計(jì)容建筑面積196.8萬平方米,權(quán)益建筑面積158.8萬平方米,權(quán)益地價131.8億元。
圍繞萬科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”,分別從華夏幸福、藍(lán)光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項(xiàng)目,傳統(tǒng)招拍掛、城市更新也沒有放慢步伐。
根據(jù)萬科年初行動大會上透露的目標(biāo),2021年投資規(guī)模要達(dá)到2000億元。
這個目標(biāo)雖然沒有被常常提及,但萬科是今年前幾個月中拿地最多房企,超過一直被討論的融創(chuàng)、保利、綠城等。
首輪雙集中供地時,萬科合共摘下47宗地塊,可售面積717.5萬平方米,共花費(fèi)558.6億元,占前6個月總投資40%以上。
更令人關(guān)注的是萬科與藍(lán)光、華夏幸福之間傳出的消息——從過去的廣信到近期的泰禾等,對于陷入危機(jī)中的房企,萬科總會產(chǎn)生不小的并購欲望。
事實(shí)上,關(guān)于萬科與藍(lán)光之間的合作傳聞,在后者剛陷入危機(jī)時便滿城風(fēng)雨。藍(lán)光在7月6日通過公告正式回應(yīng)稱,上述消息不屬實(shí)。
面對另一個巨額債務(wù)違約的華夏幸福時,萬科選擇了接手現(xiàn)成項(xiàng)目,拿下了位于南京的項(xiàng)目“孔雀城上元府”。
7月27日,項(xiàng)目開發(fā)主體南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司,投資人由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為南京萬科企業(yè)有限公司。
后來,隨著政策和市場發(fā)生改變,不少“地王”都陷入了困境,孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項(xiàng)目要求現(xiàn)房銷售,時至今日其仍未入市銷售。
雖然沒有入市,但項(xiàng)目建設(shè)并沒有停下,目前已有近一半住宅樓完成建設(shè),小區(qū)內(nèi)綠化及公共設(shè)施都已完成。
萬科可以說是“撿”到了一個可以及時入市的項(xiàng)目,根據(jù)統(tǒng)計(jì),項(xiàng)目周邊新房均價約3.3萬元/平方米,整體收購價格應(yīng)該不會高于市場價格。
除此之外,萬科還接過了恒大集團(tuán)所持有的深圳高新投7.0798%股份。
7月31日,恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列,退出前持股7.0798%。接盤方是深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司,后者由萬科企業(yè)股份有限公司100%持股。
深圳高新投是上世紀(jì)90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問題而設(shè)立的專業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu),其服務(wù)代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達(dá)、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。
6月30日,萬科在深圳舉行了股東周年大會,郁亮當(dāng)時表示,集團(tuán)之前已經(jīng)下定決心,今年特別明確,要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。
此前,帶領(lǐng)中西部的區(qū)域CEO王海武主動請纓,擔(dān)任印力集團(tuán)總裁,丁力業(yè)則繼續(xù)擔(dān)任印力董事長,而集團(tuán)空缺的COO一職由北萬CEO劉肖調(diào)任。
自萬科在2016年收購印力以來,即使中間不乏84億收購凱德20個購物中心等舉動,但在商業(yè)地產(chǎn)的影響力及競爭力反而有所掉隊(duì),萬達(dá)、龍湖、華潤似乎都走在了前面。
7月27日,在整個股市都面臨恐慌情緒時,萬科也沒能例外,股價一度下探到20.09元,上一次見到這個價格還要追溯到2017年。
盡管后續(xù)幾日有所回暖,截至8月4日收盤,萬科股價報20.55元,市值2387.44億,而物業(yè)股龍頭碧桂園服務(wù)市值已達(dá)到2005億。
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原標(biāo)題: 銷售超4000億“第二名”萬科7月掃貨忙