地產(chǎn)風聲 作者：宋兵乙
來源：地產(chǎn)風聲（ID：fangshi488）
最近，地產(chǎn)行業(yè)搶收“金九銀十”，許多房企發(fā)起全面營銷攻勢。
不管是在線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺，還是線下的樓宇間，幾乎都能看到房企的推廣動作。
有人調侃，每天陪伴自己最多的是房企廣告：
從起床打開手機，到出門坐公共交通，再到走進公司的電梯，大大小小的屏幕上都能看到房企在促銷。
這并不奇怪，在如今搶占用戶注意力的信息時代，對于房企來說，誰能更快將更多的信息送到購房者面前，誰就擁有先人一步的優(yōu)勢。
當房企試圖在信息傳遞的廣度和速度上，再添一把火時，58同城成為了他們合作的對象，畢竟后者的定位是：
全覆蓋和高效的信息服務平臺。
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雙方的聯(lián)手，在全民挑房節(jié)里落地發(fā)芽。
從2016年開始，58同城、安居客每年都會在九、十兩月舉辦全民挑房節(jié)。它像是月老，在房企與購房者之間牽線搭橋，讓雙方更快速地“配對”。
有了四年的“配對”經(jīng)驗，今年全民挑房節(jié)的牽線動作擴散到更大范圍。
早在8月底，許多購房者就被今年活動的主題吸引：
特價好房真的全。
最近兩個月，全民挑房節(jié)做到了“三全”：
會場全、房源全、優(yōu)惠全。
挑房節(jié)中的一個“挑”字，能看出58同城、安居客試圖把主動決策權還給購房者。同時，它也通過“三全”為購房者創(chuàng)造出一個更佳的置業(yè)體驗。
在會場安排上，新房之外全民挑房節(jié)還設置了二手房、租房、裝修、選房問答等多個會場。
可以說，全民挑房節(jié)不僅幫助置業(yè)者挑房，而且還為他們提供房產(chǎn)需求衍生的全品類服務。
當然，在分會場中新房無疑是重頭戲。
在新房房源這一塊，外界感受到龐大陣勢。數(shù)據(jù)顯示，新房會場匯聚眾多品牌房企以及超千家優(yōu)惠樓盤。
為保證房源的品質，每一個入駐全民挑房節(jié)的新房樓盤，都得經(jīng)過官方認證。同時，這些新房樓盤還得與開發(fā)商直連，安居客想達到的效果是：
沒有中間商賺差價。
對于購房者來說，最關心的無疑是優(yōu)惠?；顒悠陂g新房分會場推出種類全面的折扣優(yōu)惠，滿足各類人群的需求。
比如，有簡單直接的樓盤7折、特價好房直降100萬；另外有購車需求的置業(yè)者，還可以參與買房送車位活動；如果想先看房和咨詢，使用VR帶看功能可以領紅包、向挑房專家咨詢也能享有特價優(yōu)惠等等。
“三全”傍身的挑房節(jié)，吸引超過千萬用戶，并且交出一份不俗的成績單：
截至目前，通過安居客的線上成交超300億元。
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能夠取得不俗的新房成績，除了58同城、安居客在線下大范圍布局外，還在于它為購房者和開發(fā)商，提供更高效的線上服務。
如今整個地產(chǎn)市場，從賣方傾斜到買方，但對于買方的購房者來說，在房產(chǎn)交易上的自主決策仍不成熟。
很大一部分原因，在于看房平臺上的信息不夠全面和真實。一些購房者要么找不到自己滿意的產(chǎn)品，要么對已有的信息感到懷疑。
當平臺信息沒能支持購房者的決策時，他們的購買意愿自然大大降低。
安居客新房平臺，試圖解決這一痛點。
在58同城副總裁、安居客新房總經(jīng)理趙彤陽看來，安居客新房是一個客觀、中立、全信息覆蓋的平臺。不管開發(fā)商有沒有跟58同城、安居客合作，它都會把樓盤、房源和內容信息做好。
除了更全面和真實的信息，新房平臺還推出一些幫助購房者決策的措施。比如，安居客提供的服務人員是開發(fā)商售樓處的置業(yè)顧問，他們相比普通的客服具備一定的綜合判斷能力，能夠幫助購房者進行決策。
另外，平臺還提供臨感VR售樓處、AI語音等技術工具，輔助購房者決策。
在開發(fā)商那一端，58同城、安居客試圖讓他們的營銷變得全面和精準。
通俗來說，就是讓開發(fā)商的獲客和轉化更高效。
比如，安居客今年推出的新房官方旗艦店，能夠幫助開發(fā)商打通在線購房全鏈路。入駐新房官方旗艦店的售樓處，可以為用戶提供官方認證、VR帶看等八大精選服務，同時也能提升精準獲客量，促進成交量。
拿西安中南漫悅灣來說，它在與安居客官方旗艦店合作60天內，通過線上實現(xiàn)自營銷成交100套，占比案場成交達25%。
有位姓許的項目置業(yè)顧問說，獲客線索增多，在客戶的信息管理、成交轉化上產(chǎn)生了明顯提升：
最快的一個客戶從線上咨詢、到訪現(xiàn)場、交2萬認籌金，全過程只花了4個小時。
新房官方旗艦店之外，升級后的微聊客也是安居客新房平臺的拳頭產(chǎn)品。
它能夠讓新房置業(yè)顧問，從“在售樓處坐等客戶到訪”改為“在線主動發(fā)布信息”。
拿一個細節(jié)來說，很多置業(yè)顧問每天都會碰到這樣的問題：接待的客戶非常多，但每個客戶的溝通進度、關注問題都不一樣。
使用微聊客之后，置業(yè)顧問可以查看并標記當天客戶數(shù)量、意向情況等信息。一旦接待的新客戶提出問題，他可以根據(jù)之前標記快速解決，大大提高效率。
在趙彤陽看來，安居客新房平臺跟其他平臺相比有明顯的區(qū)別：
在用戶端，平臺能夠幫助購房者自主決策；在開發(fā)商端，平臺既有核心的購房群體聚集能力，也有工具進行引流和用戶運營。
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上半年的疫情黑天鵝，讓整個地產(chǎn)行業(yè)開始重新審視線上營銷。
許多人能感受到，今年以來各種地產(chǎn)平臺都在線上營銷投入大量精力。
當線上營銷發(fā)展得如火如荼時，很多人非常好奇，房地產(chǎn)新房市場的合理銷售模式會發(fā)展到哪一步。
在趙彤陽的預計中，未來一到兩年內線上營銷的占總成交比例將在50%~60%。
也就是說，未來兩年內線上營銷將占據(jù)半壁江山。
在線上的快速擴張中，趙彤陽認為通過平臺搭建線上服務體系，開發(fā)商的自主營銷能力也將進入快速提升階段。
更細化地看，線上增量占比在20%—30%之間，品牌影響力帶動線上老客戶帶新客戶的比例在20%—30%區(qū)間。
換句話說，58同城、安居客全面覆蓋的服務，將讓房企的營銷收獲更多成交增量。
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