地產(chǎn)風聲 作者：內(nèi)幕君
來源：地產(chǎn)風聲（ID：fangshi488）
2021年走完了半程，要說半年來拿地最兇的房企，相信很多人有這樣的趕腳：
拿地之王除了融創(chuàng)還有誰？
狗蛋也說，在各大城市“集中供地”后的土拍上，融創(chuàng)買地像買白菜一樣，有種財大氣粗到側(cè)漏的萬夫難擋的氣勢。
中指院統(tǒng)計的1-6月房企拿地金額排行榜顯示，其實砸錢最狠的不是融創(chuàng)：
萬科拿地金額962億排第一；保利發(fā)展794億排第二。
排在第三位的依然不是融創(chuàng)，也不是華潤、招商蛇口、中海等央企或者碧桂園、龍湖這類民企巨頭，而是一家還在努力沖千億的企業(yè)：
建發(fā)房產(chǎn)。
在過去的6個月，建發(fā)砸723億拿地，這個金額相當于其2020年銷售總額（權(quán)益）的78%。
2020年銷售額（權(quán)益）超過4500億的萬科，也只是拿出了20%搶地，看起來很猛的融創(chuàng)，這一數(shù)字是13.7%。就算把土拍以外的非公開市場拿項目算上，巨頭們也不會在半年內(nèi)花掉一年銷售額的80%來買地。
這是一家神奇的企業(yè)。
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在廈門，建發(fā)曾經(jīng)以品質(zhì)著稱，即使到現(xiàn)在，廈門人買房還會下意識地首先想到建發(fā)。
“打造鉆石人生”的口號響徹鷺島。
甚至，不少廈門人有“可以建發(fā)何必其它”的買房情結(jié)。但這塊廈門地產(chǎn)界“活招牌”走向全國時，招牌神奇地不管用了，這是后話。
同時，這也是一家有個“好爸爸”的企業(yè)。
華潤覺得自己是“共和國長子”企業(yè)，保利覺得自己才是，而在有著149年歷史的招商局集團看來：
在座的各位都是垃圾。
這些央企們誰也不服誰。
而在廈門，問“特區(qū)長子”企業(yè)是誰，答案有且只有一個，那就是建發(fā)集團，建發(fā)房產(chǎn)的控股方。
1980年10月，國務院批準廈門在湖里劃出2.5平方千米設立經(jīng)濟特區(qū)，11月，廈門經(jīng)濟特區(qū)管理委員會成立。
伴隨特區(qū)這個新生事物誕生的，還有建發(fā)集團的前身——廈門建設發(fā)展公司，于當年12月成立。
建發(fā)成立之初是廈門經(jīng)濟特區(qū)招商引資窗口，并且是唯一的窗口。外面的資金、技術、設備要進來，都是通過建發(fā)實現(xiàn)。那個特殊的歷史時期，建發(fā)扮演政府和企業(yè)雙重角色。
這樣一家因特區(qū)而生的企業(yè)，40年來，把廈門的重要行業(yè)都做了個遍：地產(chǎn)開發(fā)、物流、航空、酒店、會展、金融、酒業(yè)、旅游、電子、醫(yī)療健康、汽車代理、城市公共服務……
總之，它的業(yè)務鏈榜單特別長，長到可以覆蓋廈門人生活的方方面面。
商品房、安置房、廉租房，沒有建發(fā)不能建和代建的，甚至拆遷也能干。
汽車、游艇、葡萄酒，甭管香車還是美酒，建發(fā)都有代理銷售。
廈門航空、廈門國際銀行、廈門國際信托、廈門國際會議中心、海悅山莊、廈門賓館、廈門弘愛醫(yī)院……
以上廈門名片式的企業(yè)和機構(gòu)，都有建發(fā)的身影，或控股或參股或運營。
在廈門工作過的狗蛋說，甚至在路邊做綠化養(yǎng)護的工人所在企業(yè)，也來自建發(fā)。
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五菱說“人民需要什么，五菱就造什么”，在建發(fā)身上，這句話改改也適用：
廈門人民需要什么，建發(fā)就做什么。
這也做那也做，建發(fā)積累起龐大的家業(yè)，成為廈門第一家世界500強企業(yè)。
自2017年首次入選《財富》世界500強開始，建發(fā)集團連續(xù)4年上榜，2020年排在第234位，營業(yè)收入超過4400億元、資產(chǎn)規(guī)模超過4300億元。
建發(fā)房產(chǎn)一路走來，少不了這棵大樹的庇護。
比如早期，作為建發(fā)集團的核心，建發(fā)房產(chǎn)是那時福建最早與外商合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)之一。
1988年，很多如今名氣不小的閩系房企還沒誕生，建發(fā)已經(jīng)蓋了廈門首個地標級建筑——海濱大廈。
而好爸爸也有一個好爸爸，這就更厲害了。
以前廈門人買建發(fā)房是因為品質(zhì)好，慢慢的，大家買建發(fā)房是因為房價會漲。這些年，廈門樓市有個“建發(fā)定律”：
建發(fā)重倉哪兒，哪兒就火。
建發(fā)斬獲四五個地塊進入后，原本都快躺平的馬鑾灣又站了起來；搞了十年的集美新城整體熱度還行，建發(fā)進入之后猶如在火上倒油，一個建發(fā)央著項目把集美新房拉到4萬每平起步的的時代。
比如：建發(fā)中央灣區(qū)所在板塊，原本對應的下忠小學搖身變成了五緣試驗二小；集美建發(fā)央著對應的亭北學校，初中變成了外國語、小學掛上了名氣響當當?shù)膶嵭≌信?；建發(fā)落地馬鑾灣樂活島時，該板塊的教育還是缺失的，后面，雙十附校來了。
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投我以學區(qū)，報之以業(yè)績。
廈門人民用“買買買”的熱情，支持建發(fā)銷售額屢創(chuàng)新高。
在克而瑞統(tǒng)計的榜單上，今年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益銷售額達744.5億，在全國排第16位，高于傳統(tǒng)的閩系豪強陽光城和融信。這應該也是建發(fā)房產(chǎn)首次進入銷售額20強。
740多億銷售額里頭，廈門一個城市貢獻了164.74億，占比超過22%。
這個銷售額搶下了廈門17.5%的市占率。其中，廈門單盤銷售額TOP10榜單，建發(fā)占四席。
去年全年，建發(fā)在廈門權(quán)益銷售額164億左右，而操盤銷售額達221.23億，是唯一一個操盤額超200億的。
閩系房企大部隊崛起那個2016-2018周期，建發(fā)的表現(xiàn)不如老鄉(xiāng)們生猛。反倒是最近兩年，別人把羽翼收了收，建發(fā)卻頻頻重金搶地。
723億背后，躺著很多被高溢價拿下的地塊，舉幾個例子：
1月，溢價27.14%競得泉州水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園地塊；總價45.86億，溢價30.06%+競配人才住房面積7.62萬㎡在溫州甌海中心拿地； 2月，與融創(chuàng)攜手拿下上海普陀石泉社區(qū)地塊，溢價36.15%； 5月，溢價29.33%摘下拱墅區(qū)一地塊，還喊出了38%的自持比例； 6月，以上限價53.1億外加配建28300㎡拿下廈門鐘宅地塊。
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2018年初，成于特區(qū)的建發(fā)在另一個特區(qū)珠海拿地，以樓面價13042元/㎡+配建6601.48㎡摘下斗門湖心一宗商住地，隱形樓面價約1.5萬元每平。
2018年，脫胎于蓋普洛的賽惟咨詢對住宅客戶滿意度進行調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示：建發(fā)房產(chǎn)2018年總體滿意度位列全國房企第三，其中房屋質(zhì)量、投訴處理滿意度位列全國房企第一名。
如果今年再評比，合肥豪宅建發(fā)雍龍府、長沙建發(fā)央著二期、深圳龍華璽園的業(yè)主們，會因為各種原因，比如滲水漏水、電梯故障、面積縮水等，整齊地說出三個字：不滿意。
水簾洞錫東分洞了解一下。
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原標題： 閩系里，一家神奇的房企
