<mark id="k469d"></mark><fieldset id="k469d"><pre id="k469d"></pre></fieldset>
      • <ol id="k469d"><optgroup id="k469d"></optgroup></ol>

        亚洲精品无码久久久久久久_国产在线精品成人一区二区三区_亚洲一区爱区精品无码_亚洲精品55夜色66夜色_东京热一精品无码av

        打開國內(nèi)合作通道,凱德在中國的下一程

        觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
        2021-06-30 18:00 2356 0 0
        無論是展開與國內(nèi)投資者的深度合作,還是發(fā)展在岸基金融資,凱德與中國的發(fā)展更加緊密了。

        作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

        來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

        無論是展開與國內(nèi)投資者的深度合作,還是發(fā)展在岸基金融資,凱德與中國的發(fā)展更加緊密了。

        繼業(yè)務(wù)重組之后,凱德又對(duì)外披露了一筆重大交易。

        6月28日,凱德集團(tuán)公告稱,向中國平安人壽保險(xiǎn)出售位于中國的6個(gè)來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán),資產(chǎn)組合總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣,平安人壽收購其中部分股權(quán),總投資額不超過330億元。

        交易完成后,凱德在各項(xiàng)目中的持股比例,將從交易前通過私募基金持有的30.7%-55%變更為12.6%-30%,并繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營及資產(chǎn)管理。

        “未來幾年,我們計(jì)劃在中國將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元,投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心?!眲P德集團(tuán)(中國)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔表示,此次交易回收的部分資金,將用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。

        據(jù)了解,近期凱德在中國還獲得私募股權(quán)基金管理人資格,能夠在中國發(fā)行人民幣基金產(chǎn)品,并提供基金管理服務(wù)。

        無論是展開與國內(nèi)投資者的深度合作,還是發(fā)展在岸基金融資,凱德與中國的發(fā)展更加緊密了。

        引入平安人壽,一筆雙贏的生意

        正如凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤所言,與國內(nèi)優(yōu)質(zhì)伙伴強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,是凱德深入推行本地化運(yùn)作的關(guān)鍵一步,也是對(duì)集團(tuán)成熟的國際資本平臺(tái)的重要延伸和有效補(bǔ)充。我們希望與志同道合的國內(nèi)伙伴更多合作,讓凱德的投資者基礎(chǔ)進(jìn)一步多元化。

        這符合凱德“地產(chǎn)+基金”的運(yùn)作模式。業(yè)內(nèi)稱道的“凱德模式”,就是在發(fā)展基金儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目,通過私募基金收購進(jìn)行項(xiàng)目前期的開發(fā)、收購以及培育,再通過物業(yè)成熟產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流,通過集團(tuán)旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實(shí)現(xiàn)退出,形成投融管退的完整價(jià)值閉環(huán)。

        在釋放成熟資產(chǎn)價(jià)值的同時(shí),將所得資金用于再投資,不斷擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。對(duì)凱德而言,這已經(jīng)是一個(gè)非常成熟、穩(wěn)定的商業(yè)模式。

        從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,也與凱德的戰(zhàn)略方向一致。今年4月凱德宣布業(yè)務(wù)重組,加速集團(tuán)轉(zhuǎn)型。定位于輕資產(chǎn)、資本高效企業(yè),凱德致力于成為一家以亞洲為中心的全球性房地產(chǎn)投資管理公司。截至今年一季度末,凱德集團(tuán)的基金管理規(guī)模增長(zhǎng)到了792億新元。

        此類成熟資產(chǎn)對(duì)于平安人壽等險(xiǎn)資來說同樣具備吸引力。

        基于現(xiàn)實(shí)要求,保險(xiǎn)資金需要具備安全性、收益性以及流動(dòng)性的特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資具備可獲取穩(wěn)定投資回報(bào)的特性,在某種程度與險(xiǎn)資對(duì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定性的要求正好匹配,近年來險(xiǎn)資亦投資一線城市商圈成熟、出租率穩(wěn)定的商辦物業(yè)。

        此次交易涉及的上海來福士場(chǎng)等6個(gè)商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目均屬于凱德集團(tuán)“來福士”產(chǎn)品線,已建成并運(yùn)營成熟穩(wěn)定,是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

        相關(guān)資料顯示,此次交易的資產(chǎn)組合交付以來,物業(yè)經(jīng)營狀況穩(wěn)步提升,2019年全年出租率均穩(wěn)定在90%以上,部分項(xiàng)目達(dá)到95%以上。2020年疫情期間絕大部分項(xiàng)目出租率仍穩(wěn)定在90%以上,具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

        平安人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本次交易標(biāo)的六個(gè)來福士資產(chǎn),是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次投資符合保險(xiǎn)資金資產(chǎn)負(fù)債匹配的原則,可以優(yōu)化險(xiǎn)資配置,并取得良好且穩(wěn)定的投資回報(bào),實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金的保值增值。

        交易完成后,凱德也將繼續(xù)負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)中上海來福士廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營及資產(chǎn)管理。

        優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)背后,是運(yùn)營能力保障和良好的投資回報(bào)。凱德在商業(yè)地產(chǎn)方面的優(yōu)勢(shì)是不言而喻的,特別是資管能力,在項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營過程中不斷地調(diào)改、進(jìn)行資產(chǎn)提升。在凱德的商業(yè)中,以每平米為計(jì)量單位,計(jì)算每平方米的成本、管理效應(yīng)、租金、產(chǎn)出是甚至是交易量。

        基于此,凱德長(zhǎng)期保持行業(yè)較高的資本回報(bào)率,其購物中心2016-2019年資本回報(bào)率穩(wěn)定6.5%及以上。

        在李志勤看來,“凱德的‘核心資產(chǎn)’是人,是專業(yè)團(tuán)隊(duì),是長(zhǎng)期積淀的項(xiàng)目管理與基金管理方法論,是國際國內(nèi)市場(chǎng)積累的口碑。正是這些極寶貴的軟實(shí)力和無形資產(chǎn),讓我們能夠通過專業(yè)運(yùn)營,讓資產(chǎn)不斷增值,為投資伙伴帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào),實(shí)現(xiàn)多方共贏?!?/p>

        低調(diào)背后,不斷進(jìn)階的投資版圖

        凱德是最早進(jìn)入中國的外資開發(fā)商之一,從1994年正式進(jìn)入中國市場(chǎng),目前在中國市場(chǎng)管理資產(chǎn)規(guī)模約2800億元人民幣。

        現(xiàn)在,凱德已經(jīng)成為中國最大的外資房企之一,也是新加坡在華投資最大的企業(yè)。

        在這27年中,凱德在加大在華投資步伐的同時(shí),不斷對(duì)旗下資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,并在不同階段對(duì)自身組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)組合進(jìn)行調(diào)整升級(jí)。

        從住宅到商業(yè)地產(chǎn),大力推行綜合體戰(zhàn)略,同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)配置,出售部分非核心城市購物中心,將業(yè)務(wù)布局聚焦五大核心城市群,以最大化規(guī)模優(yōu)勢(shì)和管理效率。

        近幾年,凱德先后斥資35億收購了廣州樂峰廣場(chǎng),57億收購了重慶兩江春城項(xiàng)目,27.52億元收購了上海浦發(fā)大廈約70%面積,200億收購上海星外灘項(xiàng)目,并且通過收購星橋騰飛的全部股份,將資產(chǎn)類別擴(kuò)充至產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

        投資版圖的進(jìn)階,印證了凱德一直看好中國市場(chǎng),并且將繼續(xù)加大投資。

        李志勤稱,中國一直是凱德集團(tuán)最大、最重要的核心市場(chǎng)。凱德將繼續(xù)在中國市場(chǎng)深耕,在既有的商業(yè)、住宅和城鎮(zhèn)開發(fā)、服務(wù)公寓等核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上,將加大對(duì)新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)類別的投資,投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心和物流等。

        未來幾年,集團(tuán)在中國該資產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模將從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。

        其實(shí),從今年為數(shù)不多的資產(chǎn)收購中,已經(jīng)能夠覺察到凱德這一側(cè)重方向。4月28日,凱德集團(tuán)就斥資36.6億元收購一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū),這也是凱德集團(tuán)在中國的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

        與此同時(shí),凱德在新加坡、歐洲等市場(chǎng)也在同步發(fā)力。凱德集團(tuán)曾表示,將依托自身在數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)、開發(fā)和運(yùn)營方面的能力,加快新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)領(lǐng)域的拓展步伐,將數(shù)據(jù)中心發(fā)展為一項(xiàng)全球業(yè)務(wù)。

        目前,除了中國,凱德還在新加坡?lián)碛?個(gè)數(shù)據(jù)中心,在歐洲擁有11個(gè)數(shù)據(jù)中心,同時(shí)也是韓國一個(gè)數(shù)據(jù)中心開發(fā)項(xiàng)目的基金和資產(chǎn)管理方。

        眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn)是凱德集團(tuán)的基因。顯然,凱德已經(jīng)很敏銳地覺察到,在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的過程中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流資產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)具備巨大的發(fā)展前景和空間。

        的確,近年來,眾多企業(yè)的業(yè)務(wù)加入到數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型中,政府亦有相關(guān)政策配套支撐數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

        相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)到2024年,亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心行業(yè)將以兩位數(shù)的年復(fù)合增長(zhǎng)率快速發(fā)展。在云服務(wù)提供商和新興批發(fā)客戶的需求支持下,中國數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的年復(fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將達(dá)到30%。

        另一方面,數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)也具備和資本市場(chǎng)對(duì)接的通道。近期,首發(fā)的9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別在滬深交易所上市,項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型,受到投資者認(rèn)可。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 打開國內(nèi)合作通道,凱德在中國的下一程

        觀點(diǎn)

        觀點(diǎn)(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)資訊與深度內(nèi)容給房地產(chǎn)行業(yè)、金融資本以及專業(yè)市場(chǎng)而享譽(yù)業(yè)內(nèi)。公眾號(hào)ID:guandianweixin

        723篇

        文章

        10萬+

        總閱讀量

        熱門文章
        推薦專欄
        更多>>
        • 資產(chǎn)界
        • 蔣陽兵
          蔣陽兵

          蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

        • 睿思網(wǎng)
          睿思網(wǎng)

          作為中國基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

        • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
          大隊(duì)長(zhǎng)金融

          大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

        • 破產(chǎn)圓桌匯
          破產(chǎn)圓桌匯

          勘破破產(chǎn)事,與君破僵局。

        微信掃描二維碼關(guān)注
        資產(chǎn)界公眾號(hào)

        資產(chǎn)界公眾號(hào)
        每天4篇行業(yè)干貨
        100萬企業(yè)主關(guān)注!
        Miya一下,你就知道
        產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通
        中文字幕爆乳julia女教师_国产在线精品成人一区二区三区_亚洲一区爱区精品无码_亚洲精品55夜色66夜色

        <mark id="k469d"></mark><fieldset id="k469d"><pre id="k469d"></pre></fieldset>
          • <ol id="k469d"><optgroup id="k469d"></optgroup></ol>