北京法拍房資訊 作者：鯨哥
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
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何為法拍房
首先給新人做一個簡單的科普：何為法拍房？
法拍房是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房子。
當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時，他的債權(quán)人經(jīng)過司法程序向法院申請強制執(zhí)行，被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)就會進(jìn)入評估拍賣流程。
法院將委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對標(biāo)的進(jìn)行價格評估，再通過特定的互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺公開拍賣。
拍賣取得的資金被用來償還債務(wù)。
在這個過程中，被拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房的前身其實也是新房或者二手房，它們只是由于債務(wù)糾紛而遭到法院拍賣，本身并不存在質(zhì)量問題。
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法拍房的優(yōu)勢
近幾年法拍房之所以受到這么多關(guān)注的原因主要是因為這么幾點：
1、價格優(yōu)勢，存在成交價低于市場價的情況。
2、避開限購政策。目前法拍房在大部分城市沒有限購政策約束。
3、直接落戶。
4、可以按揭貸款。（正常享受國家銀行政策和利率）
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可以實現(xiàn)真正意義上的“撿漏”嗎？
目前全國鋪開的限購政策，讓很多人一夜之間失去了房票，同時也衍生了許多與房票相關(guān)的灰色利益行業(yè)，費用幾千至上萬不等。
加上新政細(xì)則迭出，不斷查漏補缺，因此破解限購的方法也越來越少，越來越難。
而法拍房，則是為數(shù)不多的合法避開限購的渠道之一，目前除某些城市外，現(xiàn)在還有很多城市對法拍房未實施限購。
也就是說，購買法拍房，可以游離于政府的政策之外，沒有限購。
法拍房折價起拍，根據(jù)法院規(guī)定，一拍的起拍價不能低于評估價或者市價的70%。
如果一拍流拍，法院會在三十日內(nèi)安排二拍，這時的起拍價通常會進(jìn)一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的20%，如果二拍還是流拍，再由法院進(jìn)行變賣，變賣需要交納全款，額度為二拍的起拍價。
舉個例子：如果一套法拍房的估價為1000萬，那么這套房的一拍起拍價就可以是700萬，若沒有人參與競拍就會導(dǎo)致流拍。
那么法院會在30天左右再度掛牌進(jìn)行二拍。
這時二拍的起拍價最低就能達(dá)到560萬，如果最終以560萬成交，那么和評估價格的差距就達(dá)到了440萬。
法院評估價往往還會低于市場價，所以實際收益金額會更高一些，這種情況就是我們常說的“撿漏”。
除此之外，法拍房除了要交競拍的保證金以及成交的尾款以外，還需要按拍賣要求繳納稅費。
除去稅費，也會存在原業(yè)主物業(yè)費、水電費未繳清的情況，這些費用也是需要承擔(dān)的。
若需要貸款，還會有另外一部分的支出。
所以真實的撿漏應(yīng)該是市場價減去全部的購房成本（保證金+房款+稅費+上述其他費用），撿漏低價的機會，依然存在。
但由于目前隨著房產(chǎn)市場的變化、不同城市的發(fā)展情況以及法拍房的不斷普及，競買的人越來越多，很多城市的法拍房撿漏的機會相對越來越少，最終成交價高于市場價拍下的情況也會出現(xiàn)。
這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在法拍學(xué)區(qū)房的身上，而且學(xué)區(qū)房還會涉及一個學(xué)籍是否被占用的問題，這就更加要求大家要謹(jǐn)慎競拍，做好充分準(zhǔn)備。
在競拍之前，低廉的標(biāo)價固然吸引力強，但同時也要去對房產(chǎn)的價格走勢、地段位置以及未來的發(fā)展?jié)摿Φ榷喾矫孢M(jìn)行綜合考量。
無論是普通購房，還是法拍購房，面對新的購房渠道，可以去主動了解、主動認(rèn)知、主動學(xué)習(xí)，能額外多擁有一個選擇也未嘗不可。
法拍房交易本身存在一些風(fēng)險，所以競拍前要做好充分調(diào)查，保證安全的前提下，買到就是賺到。
如果您覺得自己沒有把握，程序繁瑣復(fù)雜，可以選擇專業(yè)的法拍機構(gòu)來幫助您。
讓專業(yè)的人去做專業(yè)的事，專業(yè)的法拍機構(gòu)不僅可以幫助您節(jié)省時間，規(guī)避風(fēng)險，還會幫您進(jìn)行房屋篩選，處理起來會放心很多。
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原標(biāo)題： 法拍房能做到真正意義上的“撿漏”嗎？
