觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點(ID:guandianweixin)
廣州天河金融城49.6億掛牌1宗商地 規(guī)劃建設近300米雙子塔
10月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、AT101835、AT101836地塊出讓公告，地塊將于2021年11月22日10時起限時競價。
據(jù)了解，該地塊面積54197㎡（其中可建設用地面積37232㎡），計算容積率建筑面積≤270921㎡，為商業(yè)商務混合用地（B1B2），掛牌起始價掛牌起始價495786萬元，折合樓面價18300萬元/㎡。
根據(jù)公告，該地塊所開發(fā)的項目為總部企業(yè)辦公、商業(yè)、服務型公寓、五星級酒店等綜合體。其中，AT101833地塊還規(guī)劃建設南北雙子塔，北塔高度286米，南塔220米。
公告規(guī)定，項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于10年，自持物業(yè)在自持年限內(nèi)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。
另外，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%
而根據(jù)公告附件中《產(chǎn)業(yè)項目進駐協(xié)議書》，項目總投資額要求不低于人民幣160億元，其中固定資產(chǎn)投資規(guī)模為不低于人民幣130億元。
同時，《產(chǎn)業(yè)項目進駐協(xié)議書》也規(guī)定，導入的產(chǎn)業(yè)必須符合天河區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，核心企業(yè)必須是具備獨立法人資格的區(qū)域總部或結(jié)算中心等企業(yè)，且核心企業(yè)注冊關(guān)系、統(tǒng)計關(guān)系、實際經(jīng)營地址10年內(nèi)不遷離天河區(qū)。
重慶沙坪壩區(qū)重點推介10宗商住類用地 建筑體量超190萬平方米
10月20日，重慶沙坪壩區(qū)舉辦了2021年土地推薦會，重點推介了10宗商住類用地，總量逾1500畝，建筑體量超190萬平方米。其中3宗位于成熟核心區(qū)域，6宗位于城市西中心井雙板塊，1宗位于西永板塊。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，物流園X+Ah分區(qū)地塊為二類居住用地、商業(yè)商務用地，土地面積397.80畝，建筑面積51.57萬平方米，容積率1.9，出讓底價25.4億元，起始樓面價6700元/平方米。
童家橋坪橋白鶴林組團地塊為二類居住用地、商業(yè)商務用地，土地面積188.07畝，建筑面積22.97萬平方米，容積率1.8，出讓底價19.13億元，起始樓面價8329元/平方米。
井口陳堡復興社組團地塊為二類居住用地、商業(yè)商務用地、娛樂康體用地，土地面積392.91畝，建筑面積48.19萬平方米，容積率1.8，出讓底價35.91億元，起始樓面價7450元/平方米。
雙碑組團D8-2-4/06宅地位于井口萬基山，土地面積25.33畝，建筑面積2.53萬平方米，容積率1.5，出讓底價2.39億元，起始樓面價9453元/平方米。
另外，井口原地質(zhì)儀廠周邊地塊為二類居住用地，土地面積32.45畝，建筑面積4.33萬平方米，容積率2.0，出讓底價3.50億元，起始樓面價8091元/平方米。
地質(zhì)儀廠及周邊地塊為二類居住用地，土地面積26.03畝，建筑面積2.08萬平方米，容積率1.2，暫未公布起拍價。
華洋廠地塊土地面積34.82畝，二類居住用地、商業(yè)用地，建筑面積：3.48萬平方米，容積率1.5，出讓底價2.14億元，起始樓面價7500元/平方米。
模具中心地塊，土地面積57.15畝，二類居住用地，建筑面積15.56萬平方米，容積率4.0，出讓底價11.67億元，起始樓面價7500元/平方米。
上橋氣體壓縮機廠地塊，土地面積104.25畝，二類居住用地，建筑面積16.68萬平方米，容積率2.4，出讓底價11.68億元，起始樓面價7000元/平方米。
東航底價14.69億競得88畝昆明巫家壩“第一大盤”零星用地
10月20日，東航旗下昆明云睿投資有限公司以底價14.69億元競得巫家壩4宗商住綜合用地，土地總面積約88畝，為云錦東方城零星用地，將用于云錦東方城項目的開發(fā)建設。
據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局公告顯示，此次拍賣的地塊編號為KCGD2019-3-A1、KCGD2019-3-A2、KCGD2019-3-A3、KCGD2019-3-A4，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務金融、城鎮(zhèn)住宅用地，面積合計約58673.19㎡（約88畝），容積率＞1且≤7，建筑密度≤45%，綠地率≥10%，起拍價約14.7億，樓面價約4140-4192元/㎡。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料獲悉，2020年4月30日，昆明市官渡區(qū)自然資源局發(fā)布《昆明巫家壩片區(qū)東航項目》規(guī)劃公示，對東航項目23宗、共674.53畝用地各項指標進行明確。不僅有可供開發(fā)用地的具體指標，還有零星用地整合指標、不具備單獨開發(fā)條件地塊指標以及其他用地的指標。項目內(nèi)還包括約13.59畝公園用地及約170.20畝的城市道路用地。
2020年8月，東航集團旗下公司昆明云睿投資有限公司28.05億元以協(xié)議出讓的方式拿下該項目A1-A9地塊，面積合計約292.68畝。此次拿下的的4宗土地為A2、A4、A6、A9地塊的零星用地，須與其統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建設，相關(guān)指標一致且在街坊內(nèi)可相互平衡。并且，在土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時間為開工后三年內(nèi)竣工。
2020年底，東航巫家壩項目啟動了A4、A12地塊的施工招標，首批開發(fā)的2個地塊案名為云錦東方城·云樽苑，占地約47.46畝，總建筑面積約19.56萬平方米。
2021年4月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《云錦東方城云樽苑項目批前公示》，這是東航巫家壩項目首個亮相的地塊，為 A4 與即將出讓的 A12 地塊合并開發(fā)，總占地約 47.5 畝，總建筑面積 19.73 萬方，擬建 4 棟 29-35F 高層辦公、1 棟 30F 高層住宅、1 棟小高層住宅及商業(yè)裙房。
從位置來看，東航巫家壩項目位于原巫家壩機場航站樓旁邊，屬于巫家壩的核心區(qū)域，近鄰飛虎大道、春城路，周邊還有中交金地中央公園、中海寰宇商務中心等多個新項目在建。從土地面積來看，云錦東方城是目前巫家壩體量最大的項目，可謂“巫家壩第一大盤”。
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