今年上半年,佛山拍出的地塊中,總價(jià)TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬(wàn)科占1席。
作者:地產(chǎn)風(fēng)聲
來(lái)源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)
很多寶能員工踮著腳尖等待發(fā)工資的7月12日,佛山進(jìn)行了一場(chǎng)很“燒錢(qián)”的土拍。
被端上這次土拍盛宴的一宗地,光入場(chǎng)保證金就得8.4億,地塊起拍價(jià)達(dá)42億,上限價(jià)是50.9億。狗蛋說(shuō),如果搶這樣一塊地所付出的價(jià)格去“戰(zhàn)拓”寶能汽車(chē),都可以讓對(duì)方硬氣很久了。因?yàn)樽诘貙儆趶V佛交界的三山新城,10米之外就是廣州,優(yōu)越的地理?xiàng)l件吸引了8家房企帶重金前來(lái)。拿地隊(duì)伍里,有一半是中海、保利、招商蛇口、華潤(rùn)這樣的央企,還有萬(wàn)科,多半是不差錢(qián)的主。在地塊開(kāi)拍之前的報(bào)名階段,各家房企的投拓人員把建筑學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)都應(yīng)用到了拿地方案里。這次競(jìng)拍有一個(gè)規(guī)則:地價(jià)觸頂后,哪一家先報(bào)出25000㎡配建的即為競(jìng)得人。沒(méi)辦法啊,大家只能不斷推演,想拿又怕價(jià)格拿高了。8個(gè)男孩一同去提親,女孩的父親說(shuō)聘禮底價(jià)是10萬(wàn),封頂價(jià)是20萬(wàn),誰(shuí)給20萬(wàn)同時(shí)又愿意幫我家蓋5層房子的,可以直接叫我爸。這時(shí)候,8個(gè)人就會(huì)猜測(cè):在進(jìn)行一次次模擬博弈之后,男孩們上場(chǎng)了。沒(méi)想到,大家你一層我半層,剛剛喊到幫忙配建兩層半小樓的時(shí)候,其中一個(gè)男孩直接“叫爸”,表示5層我要了。 萬(wàn)科從配建保障性住房面積17000㎡,一口氣跳價(jià)報(bào)出25000㎡,宣布競(jìng)拍結(jié)束。別人才開(kāi)始預(yù)熱,刀槍棍棒琴棋書(shū)畫(huà)還沒(méi)比拼完呢,好家伙,萬(wàn)科自己先沖出去入洞房了。最終,萬(wàn)科以總價(jià)50.2億元+配建2.5萬(wàn)平方米的“雙封頂”拿下地塊,樓面價(jià)2.3萬(wàn)每平,躋身佛山單價(jià)地王之一。大概是覺(jué)得萬(wàn)科太不講武德了,事后,中海和保利越想越氣,7月14日,他們聯(lián)合起來(lái),給佛山市自然資源局南海分局寫(xiě)了一份信,反映這樣的報(bào)價(jià)過(guò)程存在不妥。大概意思是說(shuō),作為國(guó)有企業(yè)應(yīng)該提高政治站位,要有“房住不炒”的覺(jué)悟,俺們保利和中海都是央企,在競(jìng)拍過(guò)程中還是挺隱忍的,沒(méi)有跳價(jià)。但老萬(wàn)他不行啊,一個(gè)跳價(jià)把游戲玩死了,一點(diǎn)都不和諧,也讓大家失去了公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。中保組合建議,應(yīng)該“調(diào)整競(jìng)標(biāo)模式,確保競(jìng)標(biāo)的公平性”。這下,大家反而覺(jué)得是中保不講武德了。狗蛋說(shuō):老萬(wàn)是在規(guī)則內(nèi)憑本事拿的地呀。大家和狗蛋一樣,都誤讀了“中保”的良苦用心。看著是杠萬(wàn)科,其實(shí),他們是想讓岳父?jìng)兏母奶嵊H的流程。不過(guò),他們的訴求沒(méi)得到支持,佛山市自然資源局南海分局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)媒體稱(chēng):交易規(guī)則是公開(kāi)透明的,中海、保利的訴求不合理,我們不予支持。萬(wàn)科拿地后,該地塊周邊的保利華僑城云禧提價(jià)10%。總體來(lái)說(shuō),保利還是挺高興的。這場(chǎng)風(fēng)波里的三個(gè)主角,都是佛山地產(chǎn)圈的老手,佛山樓面價(jià)top10里頭,他們?nèi)夷玫牡卣家话搿=衲晟习肽?,佛山拍出的地塊中,總價(jià)TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬(wàn)科占1席。放在全國(guó),這三家也是當(dāng)仁不讓的“大腿”,在上半年拿地金額排行榜上,萬(wàn)科和保利分列一二,中海也占據(jù)前十位置。這兩天,大家都在調(diào)侃卷煙廠(chǎng)超級(jí)“卷”,連流水線(xiàn)上的操作工都用到了武大碩士、人大學(xué)子。地產(chǎn)行業(yè)的卷,很多人實(shí)實(shí)在在感受到了,像狗蛋鄰居大娘就有體會(huì),她兒子在深圳干中介,這幾天準(zhǔn)備收攤了,大娘說(shuō),現(xiàn)在的房地產(chǎn)不好干啊。“三條紅線(xiàn)”“供地兩集中”“二手房限貸”各種政策層出不窮,地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在比包菜還卷。以前大魚(yú)吃小魚(yú),快魚(yú)吃慢魚(yú)。現(xiàn)在,大魚(yú)都跟大魚(yú)杠上了。今年3月的萬(wàn)科業(yè)績(jī)發(fā)布上,有投資者問(wèn)在當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境中,萬(wàn)科未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪里?郁亮回答:機(jī)會(huì)不再是唾手可得,得掙“慢錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)和老實(shí)錢(qián)”。這次佛山拿地,其它小伙伴們對(duì)萬(wàn)科有了一番新感悟:大家也別怪老萬(wàn),如果當(dāng)初姚振華拿下萬(wàn)科,老萬(wàn)現(xiàn)在肯定沒(méi)錢(qián)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。
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原標(biāo)題:
保利聯(lián)合中海,杠上了萬(wàn)科