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        保利聯(lián)合中海,杠上了萬(wàn)科

        地產(chǎn)風(fēng)聲 地產(chǎn)風(fēng)聲
        2021-07-16 15:15 5057 0 0
        今年上半年,佛山拍出的地塊中,總價(jià)TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬(wàn)科占1席。

        作者:地產(chǎn)風(fēng)聲

        來(lái)源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)

        很多寶能員工踮著腳尖等待發(fā)工資的7月12日,佛山進(jìn)行了一場(chǎng)很“燒錢(qián)”的土拍。

        被端上這次土拍盛宴的一宗地,光入場(chǎng)保證金就得8.4億,地塊起拍價(jià)達(dá)42億,上限價(jià)是50.9億。
        狗蛋說(shuō),如果搶這樣一塊地所付出的價(jià)格去“戰(zhàn)拓”寶能汽車(chē),都可以讓對(duì)方硬氣很久了。
        因?yàn)樽诘貙儆趶V佛交界的三山新城,10米之外就是廣州,優(yōu)越的地理?xiàng)l件吸引了8家房企帶重金前來(lái)。
        拿地隊(duì)伍里,有一半是中海、保利、招商蛇口、華潤(rùn)這樣的央企,還有萬(wàn)科,多半是不差錢(qián)的主。
        也有“地王制造機(jī)”龍光這樣不差膽子的。
        在地塊開(kāi)拍之前的報(bào)名階段,各家房企的投拓人員把建筑學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)都應(yīng)用到了拿地方案里。這次競(jìng)拍有一個(gè)規(guī)則:
        地價(jià)觸頂后,哪一家先報(bào)出25000㎡配建的即為競(jìng)得人。
        沒(méi)辦法啊,大家只能不斷推演,想拿又怕價(jià)格拿高了。
        8個(gè)男孩一同去提親,女孩的父親說(shuō)聘禮底價(jià)是10萬(wàn),封頂價(jià)是20萬(wàn),誰(shuí)給20萬(wàn)同時(shí)又愿意幫我家蓋5層房子的,可以直接叫我爸。
        這時(shí)候,8個(gè)人就會(huì)猜測(cè):
        有沒(méi)有人會(huì)愿意幫忙蓋5層?
        在進(jìn)行一次次模擬博弈之后,男孩們上場(chǎng)了。沒(méi)想到,大家你一層我半層,剛剛喊到幫忙配建兩層半小樓的時(shí)候,其中一個(gè)男孩直接“叫爸”,表示5層我要了。 
        這個(gè)男孩叫萬(wàn)科。
        萬(wàn)科從配建保障性住房面積17000㎡,一口氣跳價(jià)報(bào)出25000㎡,宣布競(jìng)拍結(jié)束。
        別人才開(kāi)始預(yù)熱,刀槍棍棒琴棋書(shū)畫(huà)還沒(méi)比拼完呢,好家伙,萬(wàn)科自己先沖出去入洞房了。
        最終,萬(wàn)科以總價(jià)50.2億元+配建2.5萬(wàn)平方米的“雙封頂”拿下地塊,樓面價(jià)2.3萬(wàn)每平,躋身佛山單價(jià)地王之一。
        大概是覺(jué)得萬(wàn)科太不講武德了,事后,中海和保利越想越氣,7月14日,他們聯(lián)合起來(lái),給佛山市自然資源局南海分局寫(xiě)了一份信,反映這樣的報(bào)價(jià)過(guò)程存在不妥。
        大概意思是說(shuō),作為國(guó)有企業(yè)應(yīng)該提高政治站位,要有“房住不炒”的覺(jué)悟,俺們保利和中海都是央企,在競(jìng)拍過(guò)程中還是挺隱忍的,沒(méi)有跳價(jià)。
        但老萬(wàn)他不行啊,一個(gè)跳價(jià)把游戲玩死了,一點(diǎn)都不和諧,也讓大家失去了公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。
        中保組合建議,應(yīng)該“調(diào)整競(jìng)標(biāo)模式,確保競(jìng)標(biāo)的公平性”。
        這下,大家反而覺(jué)得是中保不講武德了。狗蛋說(shuō):老萬(wàn)是在規(guī)則內(nèi)憑本事拿的地呀。
        大家和狗蛋一樣,都誤讀了“中保”的良苦用心。看著是杠萬(wàn)科,其實(shí),他們是想讓岳父?jìng)兏母奶嵊H的流程。不過(guò),他們的訴求沒(méi)得到支持,佛山市自然資源局南海分局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)媒體稱(chēng):
        交易規(guī)則是公開(kāi)透明的,中海、保利的訴求不合理,我們不予支持。
        萬(wàn)科拿地后,該地塊周邊的保利華僑城云禧提價(jià)10%。
        總體來(lái)說(shuō),保利還是挺高興的。
        這場(chǎng)風(fēng)波里的三個(gè)主角,都是佛山地產(chǎn)圈的老手,佛山樓面價(jià)top10里頭,他們?nèi)夷玫牡卣家话搿=衲晟习肽?,佛山拍出的地塊中,總價(jià)TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬(wàn)科占1席。
        放在全國(guó),這三家也是當(dāng)仁不讓的“大腿”,在上半年拿地金額排行榜上,萬(wàn)科和保利分列一二,中海也占據(jù)前十位置。
        這兩天,大家都在調(diào)侃卷煙廠(chǎng)超級(jí)“卷”,連流水線(xiàn)上的操作工都用到了武大碩士、人大學(xué)子。
        這種還是小范圍的卷多數(shù)人感受不深。
        地產(chǎn)行業(yè)的卷,很多人實(shí)實(shí)在在感受到了,像狗蛋鄰居大娘就有體會(huì),她兒子在深圳干中介,這幾天準(zhǔn)備收攤了,大娘說(shuō),現(xiàn)在的房地產(chǎn)不好干啊。
        “三條紅線(xiàn)”“供地兩集中”“二手房限貸”各種政策層出不窮,地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在比包菜還卷。以前大魚(yú)吃小魚(yú),快魚(yú)吃慢魚(yú)。
        現(xiàn)在,大魚(yú)都跟大魚(yú)杠上了。
        今年3月的萬(wàn)科業(yè)績(jī)發(fā)布上,有投資者問(wèn)在當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境中,萬(wàn)科未來(lái)的機(jī)會(huì)在哪里?郁亮回答:機(jī)會(huì)不再是唾手可得,得掙“慢錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)和老實(shí)錢(qián)”。
        這次佛山拿地,其它小伙伴們對(duì)萬(wàn)科有了一番新感悟:
        我信你個(gè)邪。
        而萬(wàn)科一不小心泄露了“活下去”的真諦:
        有時(shí)候得當(dāng)“快男”。
        大家也別怪老萬(wàn),如果當(dāng)初姚振華拿下萬(wàn)科,老萬(wàn)現(xiàn)在肯定沒(méi)錢(qián)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。
        要怪就怪寶能。

        注:文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

        題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 保利聯(lián)合中海,杠上了萬(wàn)科

        地產(chǎn)風(fēng)聲

        專(zhuān)注地產(chǎn)江湖事,弘揚(yáng)社會(huì)主義價(jià)值觀(guān)。微信號(hào): fangshi488

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          蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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