商業(yè)地產與電商 來源：商業(yè)地產與電商
1、看外部交通動線聯(lián)系
如項目與周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關系，人流、車流、貨流的外部交通動線如何規(guī)劃，卸貨平臺規(guī)劃、室內外停車場出入口規(guī)劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接，交通指示牌有沒有做到位。
2、看購物中心的外觀
如外立面結構設計及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小\設計是否足夠顯眼。
3、看購物中心的內部交通動線
在購物中心經營中動線就是價值，平面主動線、次動線是否簡單明了，是否一眼可以從這頭看到那頭的商家，垂直動線是否可以快捷順利的達到想要去的樓層。交通動線（水平和垂直人流及貨流組織）、中庭形式及面積（可用于促銷等聚焦人氣）。
4、看維系各樓層通暢的電梯規(guī)劃
垂直梯、步梯、坡梯的數量分布是否均勻，能夠輻射到商場的每個角落。
5、看結構上的設計
如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開間、凈深。
6、看內部裝修地板
用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風格、消防是否隱藏美化、樓層\商戶指示牌足夠清楚、廣告位設計、衛(wèi)生間\母嬰區(qū)\活動演藝區(qū)\休憩區(qū)休憩設施\問訊處的設計、小品綠化等等。
7、看主力店與次主力店
業(yè)態(tài)屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。
8、看獨立店
商戶品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。
9、看面積比和業(yè)態(tài)比
看主力店\獨立店的面積比，購物\休閑娛樂\餐飲的業(yè)態(tài)比。
例：北京西直門凱德mall業(yè)態(tài)規(guī)劃及占比
10、看運營管理水平
外包商業(yè)運營公司或自建，成功案例如何？是否做到統(tǒng)一經營，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一形象，統(tǒng)一收銀等；地板、衛(wèi)生間角落的干凈程度等。
例：某品牌拓展總監(jiān)打分
11、看經營狀況
如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等。
例：購物中心平均單店客流樣本
12、看購物中心的租金
分樓層、分位置、分業(yè)態(tài)，購物中心的年營業(yè)額等。
例：購物中心平均單店營業(yè)額樣本
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原標題： 如何考察購物中心？
