落英財局 01
更多干貨，請關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
作者：落英
來源：落英財局（ID：lycaiju）
大家好，我是落英，也是你們的人間嗩吶笑笑子～
嗯...既然都這么問了，大家應(yīng)該能猜到是買了誰家的房子吧
除非不準(zhǔn)備在國內(nèi)繼續(xù)生活下去了……
因為從法律的角度來說，業(yè)主與開發(fā)商簽的購房合同，和業(yè)主與銀行之間簽訂的貸款合同是兩回事。
無論你的房子是被外星人當(dāng)了實驗室，或者是開發(fā)商出事甩鍋爛尾了，你和銀行之間的債務(wù)關(guān)系是不受影響的。
所以業(yè)主隨意斷供，銀行是有權(quán)利把業(yè)主其他的財產(chǎn)拿來賠償貸款。
如果掰扯業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系，那就更復(fù)雜了。
也就是說，很有可能施工方才是房產(chǎn)的實際權(quán)利人。
而且現(xiàn)在的施工單位也比較復(fù)雜，存在層層外包的情況，倒手了三四家都很常見。
是不是感覺有點亂了，其實施工方也會拿著在建工程去銀行抵押，然后融資去蓋樓...
也就是說，很有可能出現(xiàn)的復(fù)雜關(guān)系是，業(yè)主、銀行、施工方、開發(fā)商，這四方攪合在一起…
02
注意了，最重要的是不要去退房，千萬不要去退房！
如果開發(fā)商破產(chǎn)的話，在法院拍賣清算的償債先后順序里，優(yōu)先級別要低于消費者關(guān)系。
也就是說，如果你把房子退了，后面就是慢慢的討債路。
有了產(chǎn)權(quán)在手里面，還能進行正常的買賣，用來止損或者是進行一些其他的交易。
所以遇到爛尾最好的局面，就是地方協(xié)調(diào)相關(guān)的企業(yè)去接盤。
我身邊也有讀者買了小開發(fā)商的房子，結(jié)果資金周轉(zhuǎn)不善，爛尾了。
現(xiàn)在有能力去全部吃下某大盤的開發(fā)商，國內(nèi)是沒有的，畢竟體量太大了，最好的情況是聯(lián)合幾家一起吃掉。
這不今天有關(guān)部門已經(jīng)出來說了，正在觀察某公司的運營情況。
雖然這是市場行為，國家并不會去兜底，但是業(yè)主一毛錢都拿不到應(yīng)該不太會。
沒有企業(yè)大而不倒，跟政策對著干，那就是說倒就倒…
03
我相信接下來，很多寶寶可能會用到，畢竟某大不會是個例。
1、查看五證是否齊全。
因為五證不齊全，說明房屋手續(xù)不全，去辦理產(chǎn)權(quán)證的時候也會不順利，拿到手需要很長的時間。
這五證是，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
如果是中小開發(fā)商，在建樓盤或竣工樓盤很少，并且存在多筆債務(wù)糾紛，那就得長個心眼了。
2、考察開發(fā)商的資質(zhì)
資質(zhì)等級分為四個等級，一級最高，四級最低。
所以選擇開發(fā)商，自然選擇等級最高的嘛。
多逛逛本地論壇，很容易打聽出來的。
買房子的時候，盡量選擇主體完成的房子。
因為這筆錢給了開發(fā)商，并不代表房子就是自己的了。
現(xiàn)在的情況大家也都看到了，即使是某大這種一線的開發(fā)商，也可能因為某些無法預(yù)料的事情，出現(xiàn)極端的情況。
我猜測，未來還會有一些不美好的事情發(fā)生，某大不會是個例……
穩(wěn)住，我們能贏！
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“落英財局”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 哎，買房成了高危的事！
