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        華潤商管謀求分拆上市,上半年購物中心租金收入39億

        商業(yè)地產(chǎn)與電商 商業(yè)地產(chǎn)與電商
        2020-08-28 11:22 3938 0 0
        好于年初預(yù)期。

        作者:明哥

        來源:商業(yè)地產(chǎn)與電商

        近日華潤業(yè)績出爐,上半年購物中心出租率93.9%,同比下降0.9%;租金收入39.1億元,按年下降8.9%,如加回期內(nèi)租金減免影響約7億元則同比增長7.4%,好于年初的預(yù)期。

        表:華潤購物中心主要運(yùn)營指標(biāo)

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        華潤已開業(yè)61個購物中心,包括42個自持項(xiàng)目和19個輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目。

        表:華潤歷年在營購物中心數(shù)量(自持+輕資產(chǎn))

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        疫情穩(wěn)定后購物中心零售額和租金收入強(qiáng)勢反彈,購物中心5月、6月、7月零售額按年增長26%、14%和29%,同店銷售增長17%,7%和21%;

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        5月、6月、7月租金收入按年增幅為18%,15%和22%,租金收入同店增長8%、6%和13%。

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        業(yè)績強(qiáng)勢反彈的背后是華潤購物中心的中高端定位及疫情下奢侈品消費(fèi)的回流,

        華潤:中高端的定位在疫情應(yīng)對中增強(qiáng)了我們的抗風(fēng)險的能力,在國內(nèi)奢侈品定位的商場里,華潤是最大的單一業(yè)主,與將近90個國際品牌開設(shè)了288個店鋪,合作品牌最多,開業(yè)店鋪?zhàn)疃唷C(jī)遇給到我們是海外消費(fèi)的回流,主要是國際品牌,這部分消費(fèi)者不會因?yàn)橐咔榈南硕魇А?/p>

        對于商業(yè)地產(chǎn),融資成本和運(yùn)營能力兩手都是關(guān)鍵,長期的低成本的資金是玩商業(yè)地產(chǎn)的必備條件之一,華潤上半年融資成本僅4.26%,較2019年底的4.45%進(jìn)一步下降了19個基點(diǎn)。

        圖:華潤2017-2020年融資成本

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        未來三年,華潤計劃新開27個購物中心,包括9個萬象城和18個萬象匯。

        表:華潤2020-2022購物中心開業(yè)計劃

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        繼寶龍和星河商管之后,華潤亦謀求將商管分拆上市,做強(qiáng)做大輕資產(chǎn)管理平臺。

        華潤:多年來踐行的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略(指住宅開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營),成就了商業(yè)運(yùn)營管理上的領(lǐng)先優(yōu)勢,目前已到了價值釋放的時間窗口。本次可能的分拆上市包括華潤置地的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)......將積極拓展市場化第三方業(yè)務(wù)通過管理輸出提升資產(chǎn)價值。

        注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

        題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

        本文由“商業(yè)地產(chǎn)與電商”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

        原標(biāo)題: 華潤商管謀求分拆上市,上半年購物中心租金收入39億

        商業(yè)地產(chǎn)與電商

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          蔣陽兵

          蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

        • 劉韜
          劉韜

          劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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