作者:明哥
來源:商業(yè)地產(chǎn)與電商
近日華潤業(yè)績出爐,上半年購物中心出租率93.9%,同比下降0.9%;租金收入39.1億元,按年下降8.9%,如加回期內(nèi)租金減免影響約7億元則同比增長7.4%,好于年初的預(yù)期。
表:華潤購物中心主要運(yùn)營指標(biāo)
華潤已開業(yè)61個購物中心,包括42個自持項(xiàng)目和19個輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目。
表:華潤歷年在營購物中心數(shù)量(自持+輕資產(chǎn))
疫情穩(wěn)定后購物中心零售額和租金收入強(qiáng)勢反彈,購物中心5月、6月、7月零售額按年增長26%、14%和29%,同店銷售增長17%,7%和21%;
5月、6月、7月租金收入按年增幅為18%,15%和22%,租金收入同店增長8%、6%和13%。
業(yè)績強(qiáng)勢反彈的背后是華潤購物中心的中高端定位及疫情下奢侈品消費(fèi)的回流,
華潤:中高端的定位在疫情應(yīng)對中增強(qiáng)了我們的抗風(fēng)險的能力,在國內(nèi)奢侈品定位的商場里,華潤是最大的單一業(yè)主,與將近90個國際品牌開設(shè)了288個店鋪,合作品牌最多,開業(yè)店鋪?zhàn)疃唷C(jī)遇給到我們是海外消費(fèi)的回流,主要是國際品牌,這部分消費(fèi)者不會因?yàn)橐咔榈南硕魇А?/p>
對于商業(yè)地產(chǎn),融資成本和運(yùn)營能力兩手都是關(guān)鍵,長期的低成本的資金是玩商業(yè)地產(chǎn)的必備條件之一,華潤上半年融資成本僅4.26%,較2019年底的4.45%進(jìn)一步下降了19個基點(diǎn)。
圖:華潤2017-2020年融資成本
未來三年,華潤計劃新開27個購物中心,包括9個萬象城和18個萬象匯。
表:華潤2020-2022購物中心開業(yè)計劃
繼寶龍和星河商管之后,華潤亦謀求將商管分拆上市,做強(qiáng)做大輕資產(chǎn)管理平臺。
華潤:多年來踐行的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略(指住宅開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營),成就了商業(yè)運(yùn)營管理上的領(lǐng)先優(yōu)勢,目前已到了價值釋放的時間窗口。本次可能的分拆上市包括華潤置地的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)......將積極拓展市場化第三方業(yè)務(wù)通過管理輸出提升資產(chǎn)價值。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題: 華潤商管謀求分拆上市,上半年購物中心租金收入39億