2017年4月，上海土拍開始實行“包含打分制的招拍掛復(fù)合出讓”

從三方面給房企打分：經(jīng)濟實力、技術(shù)資質(zhì)、項目經(jīng)驗。其中，經(jīng)濟實力包括總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率四個指標(biāo)，總分30分；技術(shù)資質(zhì)包括信用評級、開發(fā)資質(zhì)、百強排名，總分20分；項目經(jīng)驗50分，主要考察房企一線城市的操盤經(jīng)驗。（注：不同地塊各項分值占比有調(diào)整）

受疫情影響，從今年4月開始，上海土拍做出了適當(dāng)調(diào)整，由原來3家及以上有效申請人則需要通過打分排位決定出前2名進行競價改成了6家及以上通過打分排名決出5家參與競拍，5家以內(nèi)直接競價。并取消了15%自持比例的要求。從參拍前20天打入保證金到目前僅需提前1天。

2018年7月出臺新土拍規(guī)則，采用“雙限+搖號”

掛牌時制定起拍價和最高限價，達到最高限價時，仍有兩個或兩個以上競買人則停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。

規(guī)則實施后，土地溢價率有明顯下降，目前長沙為各地房價控制學(xué)習(xí)榜樣。

2019年8月28日開始，合肥市開始實施“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持”。

具體來說，當(dāng)競價達到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。

自持用于租賃的商品住房應(yīng)相對集中，成幢連片；其不動產(chǎn)權(quán)證書統(tǒng)一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下；與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施。自持用于租賃商品住房實行全裝修交付，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過15年。

2019年6月開始，杭州再推土拍新政，涉宅用地，采用“限定新房預(yù)售價均價、預(yù)售最高價、精裝標(biāo)準價，限定土拍封頂價”

1.當(dāng)土地競價溢價率超過100%（含）時，該地塊競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。

2.當(dāng)土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。

3.當(dāng)土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時滿足上述第一、二款條件。

2017年4月開始，廣州實施土拍新規(guī)：“限地價+競配建/自持+搖號”

例如：白云區(qū)黃石西路魚苗場AB2510019地塊采取限價、 競安置房、競自持和搖號的方式產(chǎn)生競得者。

具體分為四步，地塊將設(shè)置最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限價，轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房（最高配建面積占總建筑面積的1.66%）。

當(dāng)配建面積達到最高面積后，競買方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人。

企業(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

2019年6月開始，東莞市發(fā)布土拍新規(guī)“終次報價接近平均價者得”

規(guī)則指出，在網(wǎng)上報價達到上限后，交易系統(tǒng)不再接受新的報價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上最終一次性報價方式，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則，確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。終次報價區(qū)間為土地出讓最高限價至不高于最高限價加一口報價。

在終次報價前，已報出至少一次有效報價的競買人，自動獲得終次報價資格。未報出有效報價的競買人，須在資格確認環(huán)節(jié)同意接受上限報價后，才能獲得終次報價資格。

舉個例子：

假如有A、B、C、D四家房企參與該地塊的競拍，在地塊達到最高限價70610萬元時，四家房企仍有有意競得該地塊，這時將轉(zhuǎn)為“終次報價”環(huán)節(jié)，每家房企可以進行最后一輪的報價，報價有效區(qū)間為70610-70910萬元。

這時A報價：70620萬元；B報價：70810萬元；C報價：70820萬元；D報價：70900萬元；

根據(jù)計算，四家房企的“終次報價”的平均價為70787.5萬元，根據(jù)新的土拍規(guī)則，B房企的“終次報價”與平均價最接近，因此，B成功競得該地塊，而70787.5萬元則成為該地塊的最終成交價。

2020年6月，南京開始執(zhí)行“限房價、競地價”新政。

南京市國土部門6月5日上午最新掛牌8幅地塊，均為涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。與過去不同的是，這批地塊均設(shè)置了毛坯房的銷售限價，且最高售價不得超過毛坯房限價的110%，這也是南京首批“限房價競地價”的地塊。

值得注意的是，8月18日，南京發(fā)布2020年第九號土地出讓公告中，地價達到上限后，將競爭人才住房面積變?yōu)閾u號。

2017年10月開始，深圳執(zhí)行“單限雙競”土拍政策。

即：限成交地價、競成交地價、競無償移交給政府的安居型商品房面積。

近日，濟南市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)交易子系統(tǒng)完成升級。新系統(tǒng)增加了“居住用地五種競價規(guī)則”，包括限地價限房價競配建保障性住房面積、限地價競自持面積、限地價競租賃房面積、限地價競房價、限房價競地價。 

新出讓規(guī)則明確，網(wǎng)上報價分為網(wǎng)上掛牌報價和網(wǎng)上限時競價。若標(biāo)的設(shè)置了最高限價，則采取競配建政府儲備性安置房(或租賃性住房)，限地價限房價競配建保障性住房，限地價競自持面積，限地價競房價，限房價競地價等方式進行競價。

2020年7月，福州開始采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。

競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。當(dāng)可售部分商品住宅全部競為社會租賃住房時，凡接受的競買人，均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。

2018年5.15新政后，成都開始采用“設(shè)定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例”的競拍方式。

蘇州從2019年5月開始，采用“限地價+限房價+終次報價接近平均價者得”

蘇州是江蘇省內(nèi)最早實施土拍限價搖號政策的城市，作為房地產(chǎn)熱點城市，自2016年以來，蘇州一直對土地價格實施嚴格的限制措施：

1.住宅(商住)地塊統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價；2.超過市場指導(dǎo)價的，統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封項后申請預(yù)售許可；3.進入一次報價的，統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預(yù)售許可。

這一規(guī)定直到今年2月份疫情后，現(xiàn)房銷售和封頂銷售才取消。

鄭州從2017年2月開始，采用“熔斷后報價最接近房價平均值者得”。

由于在鄭州土拍新政執(zhí)行后，2017年1月22日土拍出現(xiàn)“一元房價事件”，2017年2月7日做出新規(guī)，對漏洞進行補救。這次“通知”規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)出讓前需確定該宗地綜合房價最高限價，并按照熔斷地價和房屋建安費用、各類稅費等確定房屋成本指導(dǎo)價，以保護公平競爭。地價達到熔斷價格后，進行網(wǎng)上一次性競綜合房價，按報價最接近房價平均值原則確定土地競得人，土地競買人報價低于房屋成本指導(dǎo)價視為無效報價。